ИНСТРУКЦИЯ

о порядке разработки, согласования, утверждения и

составе проектной документации на строительство индивидуальных жилых домов

 

 

СНиП РК А.2.2-6-97

 

ИЗДАНИЕ ОФИЦИАЛЬНОЕ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА, ЖИЛЬЯ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИЙ РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН

(МИНСТРОЙ РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН)

 

Алматы, 1997 г.

ИНФОРМАЦИОННЫЕ ДАННЫЕ

Разработаны:          Проектно-производственным бюро "Гражданпроект"

Исполнители:           Бекмухамбетов С. К. - руководитель темы, Габдуллин Ж. Г., Рустембеков С. И., Монтахаев К. Ж., Баймагамбетов С. К., Белов В. В., Ералиев Т. Е., Еркенов М. Е.

 

Внесены:                 Управлением архитектуры и градостроительства                                     Минстроя РК

 

Утверждены:            Постановлением коллегии Минстроя РК от 27                                 февраля 1997 года № 2-2 и введены в действие с 1                                    августа 1997 г.

 

Настоящий документ не может быть полностью или частично воспроизведен, тиражирован и распространен в качестве официального издания без разрешения Минстроя Республики Казахстан или его правопреемника.

 

 

 

Министерство строительства, жилья и застройки территорий Республики Казахстан (Минстрой РК)

Строительные нормы и правила Республики Казахстан Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство индивидуального жилого дома

СНиП РК А.2.2-6-97

 

1.      ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

 

Настоящая Инструкция устанавливает порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектной доку­ментации на строительство* индиви­дуального жилого дома** на территории Республики Казахстан и предназначена для применения всеми участниками проек­тирования и строительства - застройщиком (заказчиком, собственником), органами государственного управления и надзора, исполнителями работ (гражданами или юридическими лицами).

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Настоящая инструкция разработана на основании Закона Республики Казах­стан "Об индивидуальном жилищном строительстве", других законодательных актов, положений и нормативных тре­бований, направленных на развитие индивидуального жилищного строитель­ства в Республике Казахстан (перечень законодательных и нормативных доку­ментов приведен в приложении А).

2.2. Заказчик (собственник) на дого­ворной (контрактной) основе может деле­гировать права застройщика другому лицу (гражданину или юридическому лицу), воз­ложив на него ответственность за разра­ботку и реализацию проекта. Застройщик (заказчик, собственник)*** вправе построить индивидуальный жилой дом по любому проекту соответствующему действующим в Республике Казахстан строительным нормам и правилам.

 

* Понятие строительство включает новое стро­ительство, расширение, реконструкцию и реновацию индивидуального жилого дома.

** Индивидуальный жилой дом предназна­чается для личного (семейного) проживания соб­ственника и располагается на отведенном для этой цели земельном (усадебном) участке. В понятие индивидуальный жилой дом также включаются хозяйственно-бытовые и иные строения малого предпринимательства.

*** В дальнейшем - застройщик.

 

2.3. Основным документом, регулирую­щим правовые и финансовые отношения, обязательства и ответственность сторон, а также взаимоотношения застройщика и автора проекта* в вопросах авторского права является договор, заключаемый в соответствии с законодательством между застройщиком и привлекаемым им для разработки проектной документации проектировщиком.

 

* В дальнейшем - проектировщик.

 

Внесены Управлением архитектуры и градостроительства Минстроя РК

Утверждены постановлением коллегии Минстроя РК от 27 февраля 1997 г. № 2-2

Срок введения в действие 1 августа 1997 г

 

 

2.4. Договор на разработку проектной документации составляется проектировщи­ком с участием застройщика. Регистрация договора производится в порядке, установ­ленном законодательством.

Рекомендуемая форма договора на раз­работку проектной документации на строи­тельство индивидуального жилого дома приведена в приложении Б.

2.5. Неотъемлемой частью договора явля­ется задание на проектирование, включаю­щее основные требования, предъявляемые к проекту.

Задание на проектирование составляется и утверждается застройщиком либо лицом, осуществляющим финансирование строи­тельства.

Рекомендуемый состав и содержание за­дания на проектирование индивидуального жилого дома приведены в приложении В.

2.6. Застройщик вправе привлекать по своему усмотрению проектировщиков для разработки проекта или выполнить проект собственными силами.

Ответственность за качество проекта для строительства индивидуального жилого дома, в том числе разработанного самим застройщиком, возлагается на разработчика проекта и согласующий государствен­ный орган в части согласований.

2.7. Имеющиеся в местных исполнитель­ных органах или органах государственного надзора фондовые материалы инженерных изысканий должны предоставляться в тре­буемых объемах застройщику вместе с решением об отводе земельного участка. Порядок и оплата за предоставление фон­довых материалов устанавливается законо­дательством.

При отсутствии фондовых материалов изыскательские работы в минимально не­обходимом объеме выполняются специа­лизированными проектными (изыскатель­скими) организациями, либо юридичес­кими лицами, имеющими лицензию на проведение указанных видов работ.

2.8. Исходные материалы (данные) для разработки проекта выдаются проекти­ровщику застройщиком, если иное не пре­дусмотрено договором.

2.9. Застройщик вправе не привлекать проектировщика к авторскому надзору за ходом строительства, если проект осущест­вляется без внесения каких-либо измене­ний, а иное не предусмотрено договором на разработку проекта.

2.10. За проектировщиком сохраняется право самостоятельного (безвозмездного) ведения контроля за ходом реализации про­екта. При выявлении отклонений от про­ектных решений в ходе строительства автор проекта вправе известить об этом орган, выдавший разрешение на строительство, для принятия мер по предотвращению от­клонений от проектных решений и норма­тивных требований.

2.11. Использование изобретений при проектировании и строительстве индиви­дуального жилого дома и правовая защита изобретений, созданных в процессе разра­ботки проектной документации, осущест­вляются в соответствии с законодатель­ством.

 

 

 

3. ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ, СОГЛАСОВАНИЯ И УТВЕРЖДЕНИЯ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

 

3.1. Стадийность проектирования (СНиП РК 2.2-1-96) в зависимости от сложности и других особенностей объекта устанавливается застройщиком и отража­ется в задании на проектирование.

3.2. Проектная документация разраба­тывается с соблюдением решений градо­строительных проектов (градостроительной документации), с обеспечением мер безо-

пасности и конструктивной надежности индивидуального жилого дома, с учетом противопожарных, санитарно-гигиени­ческих и других обязательных требований.

3.3. Размеры жилой, полезной, рабочей и общей площадей (приложение Г) инди­видуального жилого дома, объектов малого предпринимательства и хозяйственно-бытовых строений при доме, возводимых за счет собственных средств, определяются застройщиком.

3.4. Этажность (приложение Г) жилого дома и хозяйственно-бытовых строений ограничивается нормативными требова­ниями, условиями, установленными утвер­жденной градостроительной документа­цией и архитектурно-планировочным зада­нием. Во всех иных случаях этажность строений не ограничивается.

3.5. Проектировщик обязан своевре­менно вносить в не утвержденную проект­ную документацию изменения, связанные с введением в действие новых нормативных документов до даты утверждения проекта.

3.6. Проектная документация на строи­тельство индивидуального жилого дома, разработанная в соответствии с архитек­турно-планировочным заданием (АПЗ), строительными нормами и правилами, а также настоящей Инструкцией и имеющая соответствующую запись ответственного лица, представляющего проектировщика и имеющего соответствующую лицензию, согласованию с органами государственного надзора не подлежит.

3.7. Обязательной государственной экс­пертизе подлежит проектная документация на строительство индивидуального жилого дома, осуществляемого за счет государ­ственных средств, а также осуществляемого подрядным способом за счет банковских кредитов с целью последующей продажи.

3.8. Проектная документация, выпол­ненная лицами не имеющими лицензию на осуществление проектной деятельности, подлежит обязательной экспертизе и по­следующему согласованию в органах госу­дарственного надзора.

3.9. Архитектурно-градостроительные службы местного исполнительного органа не вправе проводить экспертизу проекта по вопросам, не включенным в выданное ими архитектурно-планировочное задание.

3.10. Проектная документация индиви­дуального жилого дома для строительства в районах с высокой сейсмической актив­ностью (7 и более баллов) подлежит про­хождению экспертизы в части соблюдения норм по сейсмостойкому строительству, установленным в Республике Казахстан.

3.11. Необходимость проведения экспертизы проектов, финансируемых за счет средств застройщиков, кроме случаев приведенных в пунктах 3.8. и 3.10., опре­деляется застройщиком.

3.12.. В случаях, когда в договор на раз­работку проекта не включены специальные требования о составе выдаваемой застрой­щику проектной документации, в её состав не включаются расчеты строительных кон­струкций, а также расчеты объемов строи­тельно-монтажных работ, потребности в материалах.

Эта документация хранится у разра­ботчика проектной документации и пред­ставляется по требованию застройщика или органов государственного надзора.

3.13. Утверждение проектной докумен­тации на строительство индивидуального жилого дома производится застройщиком.

4. СОСТАВ И СОДЕРЖАНИЕ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА

4.1. Проект на строительство индивиду­ального жилого дома состоит из следующих

разделов:

- краткая пояснительная записка;

- архитектурно-строительные решения;

- решения по инженерному оборудова­нию;

 - сметная документация.

4.2. Краткая пояснительная записка*

содержит:

- основание для разработки проекта;

- исходные данные для проектирования;

- сведения о площадке строительства;

- состав и содержание проекта;

 - краткая характеристика индивидуаль­ного жилого дома:

 - данные о потребности в топливе, воде

и электрической энергии;

 - основные технико-экономические по­казатели проекта**;

 - сведения о проведенных согласованиях

проектных решений;

 

* Содержание краткой пояснительной записки имеет рекомендательный характер.

** Примерный перечень технико-экономических показателей для индивидуального жилого дома приведен в приложении Д.

 

- подтверждение о соответствии разрабо­танной документации государственным нормам, правилам и стандартам.

4.3. Архитектурно-строительные решения включают:

- объемно-планировочные и конструк­тивные решения и их соответствие установ­ленным заказчиком требованиям и техни­ческим условиям;

- решения по внутренней и наружной отделке;

- рекомендации по организации строи­тельства;

- сведения об инженерно-геологических, гидрогеологических и иных особых усло­виях.

4.4. Решения по инженерному обору­дованию* содержат:

- принципиальные решения по отопле­нию, вентиляции, газоснабжению, водо­снабжению, канализации;

- принципиальные решения по электрооборудованию, электроосвещению, молниезащите;

- решения по средствам связи и сигна­лизации, радиофикации, телевидению;

- мероприятия по электрохимической и антикоррозийной защите инженерных се­тей и оборудования.

4.5. Сметная документация составляется по усмотрению застройщика или другого лица, осуществляющего финансирование, для определения стоимости строительства индивидуального жилого дома и не может служить основанием для установления размера налога на недвижимость, либо для установления рыночной стоимости при совершении сделок с недвижимостью. Сметная документация может содержать: - сводный сметный расчет строительства и, при необходимости, сводку затрат;

- сметные расчеты на отдельные виды работ, в том числе на проектные и изыска­тельские работы;

-         краткую пояснительную записку с приведением данных, характеризующих сметно-нормативную базу, уровень цен и условия, отличающие данную стройку.

 

* Решения по комплексу инженерного обору­дования индивидуального жилого дома определя­ются заданием на проектирование в зависимости от инженерной обеспеченности населенного пункта.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                           ПРИЛОЖЕНИЕ А
                                                                           (справочное)

ПЕРЕЧЕНЬ

законодательных и нормативных документов             (по состоянию на 1 июня 1997 года)

№пп             Наименование документа                      Дата утверждения      документа

1.     Закон Республики Казахстан "Об индиви-    Постановление дуальном жилищном строительстве"                                                                   Верховного                         Совета Республики                                                                    Казахстан от            3.11.1994 г. № 214-XIII

2.     Закон "Об архитектуре и                               Постановление градостроительстве  РК"                                                                   Верховного Совета
                                                                   в РК от 22.10.1993 г. №         2474-ХII

 

3.     Государственная программа новой                 Указ Президента РК
жилищной политики и механизмы её            'О новой жилищной реализации.    политике"
                                                                   от 6.09.1993 г. № 1344

4.     Закон РК "О жилищных отношениях"                 от 16 апреля 1997 г. №         94-1 ЗРК

5.     Закон "О местных представительных и            Постановление исполнительных органах Республики                                                                   Верховного Совета
Казахстан"                                                   РК от 10.12.1993                  

6.     Гражданский кодекс РК (общая часть)             Постановление          Верховного Совета
                                                                   РК от 27.02.1994

7.     Указ Президента РК "О дополнительных           от 19.03.1991 г. № 113-
 мерах по дальнейшему развитию                     ХIII                                      индивидуального жилищного
строительства и жилищной кооперации"

8.     Указ Президента Республики Казахстан,         от
имеющий силу закона, "О земле"                      22.12.1995       г. № 2718

9.     Перечень документов и сведений, прилага-  Постановление
емых гражданином к заявлению на предо-         Кабинета Министров
ставление права на земельный участок для      РК от 5.06.1995 г. № 777
индивидуального жилищного строительства.

10.   Положение о порядке приемки в эксплуа-         Постановление
тацию законченных строительством                 Кабинета Министров
индивидуальных жилых домов с надво-              РК от 25.07.1995 г. рными постройками в РК.        № 1018

11.   О дальнейшем развитии рынка жилья.               Постановление          Кабинета
                                                                   Министров РК   от25.09Л995г.          № 1281

12.   Порядок разработки, согласования, экспер-     Зарегистрирован
тазы и утверждения градостроительных           Министерством проектов.     юстиции РК 21.02.1995                                                                    г., регистрационный   № 55

13.   Инструкция о порядке разработки, согласо-    Постановление
вания, утверждения и составе проектной до-    Коллегии Минстроя
кументации на строительство предприятий,     от 25.04.1996 г. №4-1
зданий и сооружений. СНиП РК.А.12-1-96

14.   Планировка и застройка районов индиви-        Постановление дуального жилищного строительства,                                                                    Коллегии Минстроя от СНиПРКБ.2.2-1-96     26.06.1996 г. № 6-2

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ Б (рекомендуемая форма)

                    ДОГОВОР  № ....                на разработку проектной документации на   строительство  индивидуального жилого дома 20____г.___________месяца_____числа

____________________________________________________________наименование застройщика (заказчика, собственника), поручающего

__________________________________________________________________________разработку проектной документации (выполнение изыскательских работ)

именуемый(ая) в дальнейшем Застройщик, в лице  _____________________________

___________________________________________________________________________

фамилия, имя и отчество

с одной стороны и разработчик проектной документации (изысканий), именуемый(ая) в дальнейшем Проектировщик, в лице _____________________________________________________________________

фамилия, имя и отчество

 

_____________________________________________________действующего на основании (должность и наименование проектной или изыскательской организации)

устава (положения, лицензии, сертификата)_____________________________________

наименование и номер документа,

 

____________________________________________________________________________________________дающего право на осуществление данного вида работ

 

с другой стороны, заключили между собой следующий Договор:

1.      Застройщик поручает, а Проектировщик принимает на себя разработку проектной документации (выполнение изыскательских работ)

_____________________________________________________________________индивидуального жилого дома, иных строений малого предпринимательства, хозяйственно-бытовых строений,

_____________________________________________________________________геодезических, геологических или гидрогеологических изысканий, других работ

в соответствии с заданием на проектирование и перечисленных в смете, прилагаемых к настоящему Договору.

2. Застройщик обязуется представить Проектировщику необходимые для выполнения указанных в пункте 1 работ исходные материалы (данные) по требуемому перечню в ___________ срок после регистрации Договора (график                            (колич-во дней)сроков представления прилагается).

 

3. Проектировщик обязуется выполнить указанные в пункте 1 работы в срок до_________________________________________________________________________

 

4. Застройщик обязуется оплатить Проектировщику стоимость выполненных по настоящему Договору работ в соответствии с прилагаемой сметой. Общая стоимость работ, подлежащих выполнению по настоящему Договору, составляет

_____________________________________________________________________________тенге сумма прописью

 

5. Во взаимоотношениях по настоящему Договору, а также по дополнительным соглашениям к нему. Застройщик и Проектировщик руководствуются действующими правилами о договорах на выполнение проектных (изыскательских) работ.

6. Застройщик в течение 10 дней со дня получения проектной документации (материалов изысканий) обязуется направить подписанный акт-приемки документации или мотиви­рованный отказ Проектировщику.

В случае отказа подписать акт-приемки по предъявленным мотивам, составляется двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок и указанием сроков их выполнения.

7. К настоящему Договору в качестве неотъемлемой части прилагаются, оформленные в установленном порядке:

а) задание на проектирование ____________ стр.

б) смета на предусмотренные Договором проектные

(изыскательские) работы ____________стр.

в) график сроков представления Застройщиком исходных материалов (данных) для проектирования и сроков окончания проектных (изыскательских) работ ____________ стр.

г) особые условия договорных взаимоотношений* ____________ стр.

Адреса сторон

Заказчика:                               Проектировщика:

Наименование финансирующего банка и номера расчетных счетов сторон:

От «Заказчика»:                                  От «Проектировщика»:

(М.П.)                                                   (М.П.)

Ф.И.О.                               Ф.И.О.

подпись                                                 подпись

Регистрация нотариальной конторы «____»___________20_____г. №_____

М.П.

______________________

подпись

 

*    В особые условия договорных взаимоотношений сторон рекомендуется включать следующие вопросы:

- об условиях и этапности оплаты стоимости выполняемых по Договору работ;

- о защите авторского права;

- о принадлежности готовой проектной документации или её части (собственник проекта);

- о повторном (неоднократном) применении проекта или его частей;

- о лице, занимающемся регистрацией Договора;

- о лице, занимающемся согласованием проекта в инстанциях;

- о необходимости ведения авторского надзора за ходом строительства;

- об условиях досрочного прекращения Договора;

- о правопреемниках участников Договора;

- о защите проекта при прохождении экспертизы;

- об ответственности сторон (финансовой, имущественной и т.п.).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ В (рекомендуемое)

 

ЗАДАНИЕ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ

ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА

 

(наименование и месторасположение проектируемого объекта)

 

 

№        Перечень основных данных и требований

 

1.                  Основание для проектирования

2.                  Вид строительства (новое строитель­ство, расширение, реконструкция, реновация)

3.                  Стадийность проектирования

4.                  Требования по вариантной и конкурсной разработке

5.                  Основные технико-экономические показатели жилого дома и иных строений

6.                  Состав и площади жилых и вспомо­гательных помещений

7.                  Назначение, типы, состав и площа­ди встроенных в жилой дом нежи­лых помещений, а также отдельно стоящих (сблокированных) хозяйственно-бытовых и иных строений, их расчетная мощность (вмести­мость, пропускная способность)

8.                  Основные требования к этажности, архитектурно-планировочным и конструктивным решениям, матери­алам несущих и ограждающих кон­струкции, наружней и внутренней отделке

9.                 Основные требования к инженерно­му оборудованию

10.             Требования к благоустройству и озеленению усадебного участка

11.             Указания о необходимости разра­ботки мероприятий по обеспечению экологической и санитарно-эпиде­миологической безопасности

12.             Указания о необходимости выпол­нения демонстрационных (иллю­стративных) материалов, их составе и форме

 

 

Вместе с заданием на проектирование застройщик выдает проектировщику следующие документы и материалы*:

 

- решение местного исполнительного органа об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома; - 1 месяц

 

- архитектурно - планировочное задание (АПЗ); - 10 дней

 

- имеющиеся материалы инженерных изысканий (топографическая съемка участ­ка строительства и данные об особых геоло­гических и гидрогеологических условиях, сведения о надземных и подземных инже­нерных сооружениях и коммуникациях);

 

- материалы инвентаризации, оценоч­ные акты и решения местных ис

полнитель­ных органов о сносе и характере компен­сации за сносимые сооружения и зеленые насаждения (при необходимости); - 10 дней

 

- данные по виду используемого топлива (при необходимости);

 

- технические условия на инженерное обеспечение. – 10 дней

 

* Номенклатура, порядок и сроки представления требуемых документов и материалов оговариваются в договоре на выполнение проектных работ

ПРИЛОЖЕНИЕ Г

(обязательное)

 

1.      ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ:

 

Балкон - выступающая из плоскости сте­ны фасада огражденная площадка, служа­щая для отдыха.

Веранда - застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к дому или встроенное в него.

Лоджия - перекрытое и огражденное в плане с трех сторон летнее помещение, открытое во внешнее пространство, служа­щее для отдыха.

Планировочная отметка земли - уровень земли на границе отмостки.

Терраса - огражденная открытая при­стройка к зданию или эксплуатируемая кровля нижележащих помещений в виде площадки для отдыха, которая можетиметь крышу или перголу.

Усадебный участок - земельный участок, отведенный для размещения (строи­тельства) индивидуального жилого дома, а также хозяйственно-бытовых строений, объектов малого предпринимательства и озеленения.

Чердак - пространство между покрытием (крышей) и перекрытием верхнего этажа.

Эркер - выходящая из плоскости фасада часть отапливаемого помещения, частично или полностью остекленная, улучшающая его освещенность и инсоляцию.

Этаж мансардный - жилой этаж, разме­щаемый внутри чердачного пространства.   

Этаж надземный – этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли.

Этаж технический - этаж для размеще­ния инженерного оборудования и проклад­ки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье) или верхней (технический чердак) части здания.

Этаж цокольный - нижний этаж при отметке пола помещений ниже планиро­вочной отметки земли на высоту, не более половины высоты помещений.

Этаж подвальный - нижний этаж при отметке пола помещений ниже планиро­вочной отметки земли более чем на полови­ну высоты помещения.

2. ПРАВИЛА ОПРЕДЕЛЕНИЯ

ЭТАЖНОСТИ И ПОДСЧЕТА ПЛОЩАДЕЙ

При определении этажности индиви­дуального жилого дома (строения) в число этажей включаются все надземные этажи, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше планиро­вочной отметки земли не менее чем на 2м.

При различном числе этажей в различ­ных частях дома (строения), а также при размещении дома (строения) на участке со значительным уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этаж­ность определяется отдельно для каждой части дома (строения).

Площадь отдельных помещений опреде­ляется по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перего­родок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь ниш высотой 1,8 метра и более включается в площадь помещений, где они расположены. Площадь, занимаемая печью в площадь помещений не включается.

Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа вы­ступающих конструкций 1,6 метра и более включаются в площадь помещений, где расположена лестница.

При определении площади мансардного помещения учитывается площадь части этого помещения, имеющей высоту до наклонной поверхности не менее 1,6 метра.

Жилая площадь подсчитывается как сум­ма площадей всех жилых комнат (спальни, гостиной, детской, домашнего кабинета и тому подобное) в жилом доме.

Нежилая площадь (вспомогательная) жилища подсчитывается как сумма площа­дей внутренних подсобных помещений в жилом доме (кухни, ванной комнаты или встроенной оани, постирочной, туалета, прихожей, коридора, квартирной кладо­вой, встроенной топочной и тому подоб­ное^

Полезная площадь жилища подсчи­тывается как сумма жилой и нежилой пло­щадей жилого дома. Площадь неотапли­ваемых помещений, расположенных в цокольном или подвальном этажах жилого дома, в полезную площадь жилища не включается.

Рабочая площадь хозяйственно-бытовых и иных строений подсчитывается как сум­ма площадей помещений производствен­ного или хозяйственного назначения.

Общая площадь строений подсчитыва­ется как сумма площадей всех этажей жи­лого дома, хозяйственно-бытовых и иных строений.

ПРИЛОЖЕНИЕ Д (рекомендуемое)

ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА

 

№№ п/п	Наименование показателей	Ед. измерения
1 2 3   4 5     6 7 8         9   10	Жилая площадь дома Полезная площадь жилого дома Рабочая площадь хозяйственно-бытовых помещений и иных строений малого предпринимательства Общая площадь строений Этажность: -          жилого дома; -          хозяйственно-бытовых строений Строительный объем жилого дома Общая стоимость строительства Удельная стоимость 1 кв.м: -          жилой площади дома -          полезной площади жилого дома -          рабочей площади хозяйственно-бытовых помещений -          общей площади строений Удельный расход энергоресурсов на 1 кв. м полезной площади жилого дома Продолжительность строительства	кв.м кв.м   кв.м кв.м кол-во     куб.м тыс. тенге тыс. тенге/кв. м         т.у.т. (тонны условного топлива) / год месяц

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СОДЕРЖАНИЕ

1. Область применения   . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .        3

2. Общие положения  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .        3

3. Порядок разработки, согласования и утверждения проектной

документации  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .        4

4. Состав и содержание проектной документации на строительство индивидуального жилого дома  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  . . . . . .       5

Приложение А. Перечень законодательных и нормативных документов

(по состоянию на 01.06.1997 г.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .       6

Приложение Б. Договор на разработку проектной документации на строительство индивидуального жилого дома. . . . . . . . . . . . . .      7

Приложение В. Задание на проектирование индивидуального жилого  . . . . . .      9

Приложение Г. Правила определения этажности и подсчета площадей  . . . . .       9

Приложение Д. Примерный перечень технико-экономических показателей для индивидуального жилого дома   . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .     9

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Издание официальное

Минстрой Республики Казахстан

Строительные нормы и правила Республики Казахстан

СНиП РК А.2.2-6-97. Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство индивидуальных жилых домов.

Ответственный за выпуск: А. С. Юсупов

_____________________________________________________________________________________

Подготовлен к изданию Проектной академией «KAZGOR» г. Алматы, 480091, пр. Абылай хана, 81.