СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА
РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН

 

ИНСТРУКЦИЯ
О СОСТАВЕ, ПОРЯДКЕ РАЗРАБОТКИ,
СОГЛАСОВАНИЯ И УТВЕРЖДЕНИЯ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ
В РЕСПУБЛИКЕ КАЗАХСТАН

 

СНиП РК Б.1-7-97

 

 

АГЕНТСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРНО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО КОНТРОЛЯ МИНИСТЕРСТВА ЭКОНОМИКИ И ТОРГОВЛИ РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН

 

Разработаны, внесены и подготовлены к утверждению:	Управлением архитектуры, градостроительства и технического нормирования Агентства строительства и архитектурно-градостроительного контроля Министерства экономики и торговли Республики Казахстан Консультативное участие специалистов ЦНИИП градостроительства (Минстрой РФ).
Утверждены:	Постановлением Научно-технического Совета Агентства строительства и архитектурно-градостроительного контроля Министерства экономики и торговли Республики Казахстан от 27 ноября 1997 г. № 11-1 и введены в действие с 1.01.1998 г.

 

С введением в действие СНиП РК Б.1-7-97 утрачивает силу на территории Республики Казахстан ВСН 38-82.

 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Инструкция устанавливает состав, порядок разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительного проекта и является обязательной для всех организаций, учреждений и других юридических лиц независимо от форм собственности, осуществляющих разработку таких проектов в Республике Казахстан.

1.2. Разработка градостроительных проектов осуществляется в соответствии с Законом Республики Казахстан "Об архитектуре и градостроительстве в Республике Казахстан" и другими законодательными актами Республики Казахстан.

1.3. Основными видами градостроительных проектов являются:

- генеральная схема расселения и градостроительного развития территории Республики Казахстан;

- региональные схемы расселения и градостроительного развития территорий;

- комплексные схемы градостроительного планирования развития территорий областей;

- комплексные проекты градостроительного планирования развития территорий планировки административных районов;

- генеральные планы городов, поселков, сельских населенных мест;

- проекты планировки;

- проекты застройки.

1.4. Заказчиками градостроительных проектов, выполняемых за счет средств республиканского и местного бюджетов, являются республиканский Государственный орган управления архитектурно-градостроительной деятельности, местные исполнительные органы или уполномоченные ими соответствующие органы архитектуры и градостроительства.

В отдельных случаях, по согласованию с местными исполнительными органами, заказчиками могут выступать организации, учреждения и другие юридические лица и граждане, имеющие средства для финансирования разработки градостроительных проектов.

1.5. Разработчиками градостроительных проектов могут быть учреждения, организации, творческие коллективы и другие юридические лица и граждане, имеющие соответствующую Государственную лицензию на право выполнения таких работ.

 

 

1.6. Разработка градостроительных проектов в отдельных случаях может осуществляться на конкурсной основе.

1.7. Отношения между заказчиком и разработчиком градостроительных проектов, как участниками архитектурно-градостроительной деятельности, регулируются законодательством Республики Казахстан, действующими положениями и нормативными актами и излагаются в договоре на разработку проекта.

1.8. Заказчик (с участием разработчика градостроительного проекта) составляет задание на проектирование и обеспечивает выдачу исходных данных.

В случаях, когда заказчиком выступает не орган исполнительной власти (орган архитектуры и градостроительства), то задание на разработку градостроительного проекта должно быть согласовано с этим органом.

Общие требования к заданиям на проектирование и исходным данным приведены в приложениях 3-8.

При необходимости заказчик может поручить подготовку исходных данных разработчику градостроительного проекта за дополнительную плату, если иное не предусмотрено договором.

1.9. Заказчик осуществляет контроль за ходом разработки градостроительного проекта, обеспечивает его экспертизу.

В случае изменения или уточнения заказчиком задания на проектирование, или исходных данных в процессе проектирования, разработчик вносит в градостроительный проект соответствующие уточнения и изменения за дополнительную плату.

1.10. Разработчик градостроительного проекта обязан учитывать проектные решения предшествующих стадий утвержденных градостроительных проектов.

1.11. В период разработки градостроительного проекта все вопросы, связанные с предоставлением земельных участков и реконструкцией застройки на территории являющейся объектом проектирования, подлежат обязательному согласованию с разработчиком соответствующего градостроительного проекта.

1.12. Перечень государственных органов и учреждений, с которыми проводятся обязательное согласование градостроительного проекта, определяется настоящей Инструкцией.

Необходимость согласования с другими организациями в каждом конкретном случае определяется заказчиком и местными органами архитектуры и градостроительства.

1.13. Проведение согласований градостроительного проекта и защита при его утверждении осуществляется разработчиком проекта при содействии заказчика.

1.14. В процессе разработки градостроительного проекта, местные исполнительные органы совместно с заказчиком (или разработчиком) организуют его общественное обсуждение информируют население о принимаемых проектных решениях.

1.15. Организации, которым направлен градостроительный проект (кроме генеральной схемы расселения и региональных схем градостроительного планирования) на рассмотрение, готовят по ним заключение в месячный срок, либо в срок предусмотренный соответствующим законодательным актом, со дня представления материалов. В случаях непредставления заключения в указанный срок, градостроительный проект считается согласованным.

Органы, осуществляющие экспертизу градостроительных проектов, выдают заключения в течение 45 дней со дня представления материалов.

1.16. Градостроительный проект является основой для разработки проектов жилищно-гражданского, промышленно-производственного и коммунального строительства в городах, поселках и сельских населенных пунктах.

1.17. Внесение изменений в градостроительный проект допускается только по решению органа его утвердившего, после согласования изменений в установленном порядке, включая и разработчика градостроительного проекта.

1.18. Для территорий и населенных пунктов обладающих курортными и лечебными ресурсами, градостроительный проект разрабатывается с учетом оценки курортно-рекреационных ресурсов, а также установленных округов санитарной охраны курортов и лечебных источников.

1.19. Для исторических городов и других населенных пунктов, а также иных функциональных территорий, располагающих памятниками природы и материальной культуры, градостроительный проект разрабатывается с учетом материалов историко-архитектурных исследований, утвержденных историко-архитектурных опорных планов и зон охраны памятников.

1.20. Инженерно-технические мероприятия по защите населения и объектов его жизнеобеспечения от опасных природных и техногенных процессов и других чрезвычайных ситуаций, гражданской обороне выполняются с учетом специальных инструктивно-методических и нормативных материалов.

2. ГЕНЕРАЛЬНАЯ СХЕМА РАССЕЛЕНИЯ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН

2.1. Основными задачами генеральной схемы расселения и градостроительного развития территории Республики Казахстан (в дальнейшем Генеральная схема расселения) являются:

- разработка, на основе комплексной оценки ресурсного (природного, трудового, инженерно-технического) потенциала основных направлений по нормированию и дальнейшему совершенствованию общереспубликанской системы расселения в увязке с комплексным прогнозом развития производства, межрегиональных инженерно-транспортных коммуникаций и природопользования;

- определение условий устойчивого развития городов и других населенных мест с учетом сохранения окружающей среды и историко-культурного наследия;

- разработка предложений по ресурсосбережению, улучшению экологического состояния, нарушенного из-за техногенных процессов, формированию безопасной и благоприятной для здоровья среды.

2.2. Генеральная схема расселения разрабатывается на расчетный срок, соответствующий возможности обеспечения оптимизации окружающей среды, отвечающей экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям, а также обеспечения соответствующего уровня социально-бытовых условий проживания населения (ориентировочно 25-30 лет).

Первоочередной срок (5-7 лет) и промежуточный этап (10-15 лет) реализации генеральной схемы расселения на территории Республики Казахстан устанавливается в соответствии с концепцией и технико-экономическим обоснованиями расселения населения и развития производства, исходя из эколого-градостроителыюй ситуации.

2.3. Генеральная схема расселения должна содержать принципиальные решения эколого-градостроительного зонирования республики, анализ и прогноз развития различных видов и форм расселения с учетом новых подходов в регулировании развития хозяйственного комплекса, проведения инвестиционной политики благоприятной для развития отдельных отраслей и собственников, региональных и других местных условий и особенностей; с определением масштабов развития крупнейших и крупных городов, промышленных, административно-культурных центров, транспортных узлов, курортно-рекреационных зон, национальных парков и иных особо охраняемых территорий, включая уникальные природные комплексы и зоны, ценные и культурном и художественном отношении.

2.4. Генеральная схема расселения должна выявить зоны со сложной экологической и демографической обстановкой и определить принципиальные предложения по устранению предшествующих нарушений и возрождению сети поселений и их систем. Проектные предложения должны определяться на основе оценки альтернативных вариантов прогноза социальных, экологических и экономических последствий от принятия проектных решений.

2.5. Генеральная схема расселения должна предусматривать направления совершенствования расселения, создания других градостроительных предпосылок, обеспечивающих рациональное использование трудовых ресурсов и регулирование процесса миграции населения в условиях перехода к рыночным отношениям и развития различных форм хозяйственной деятельности.

2.6. Генеральная схема расселения направлена на решение наиболее острых проблем городского и сельского населения, обеспечение взаимосвязанности решений функционирования и совершенствования хозяйственно-экономического комплекса, создание условий развития предпринимательства, снижения монополизации производства продукции, различных форм аграрной деятельности, расширения сферы индивидуальной деятельности.

Важнейшим аспектом разработки генеральной схемы расселения является определение статуса отдельных регионов, территорий, городов и других поселений и их систем в условиях повышения социально-экономического потенциала малых и средних городов (с населением до 50 тысяч человек), на основе анализа тенденций и комплексной экономической оценки всех факторов, включая районирование территории для дифференцированного взимания отдельных видов налогов и сборов.

2.7. Генеральная схема расселения является основой для разработки региональных схем градостроительного планирования, комплексных схем градостроительного планирования развития административно-территориальных образований, курортно-рекреационных и туристско-оздоровительных зон и другой градостроительной документации межрегионального и регионального значения.

Разработка государственных, межрегиональных, региональных и местных программ хозяйственно-экономического развития, расширение и реконструкция крупных хозяйственных комплексов, строительство новых городов, и поселков, организация национальных природных и археологических парков, курортно-оздоровительных зон, размещение других важнейших объектов должно осуществляться с учетом положений генеральной схемы расселения.

2.8. Состав, содержание и утверждаемая часть генеральной схемы расселения и градостроительного развития на территории Республики Казахстан определяется заданием на проектирование.

2.9. Основные положения Генеральной схемы расселения представляются в Правительство Республики Казахстан, республиканские министерства и ведомства для учета при подготовке целевых государственных и региональных программ.

3. РЕГИОНАЛЬНАЯ СХЕМА РАССЕЛЕНИЯ И
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ

3.1. Региональная схема расселения и градостроительного развития территорий (в дальнейшем Региональная схема расселения) разрабатывается на территорию двух и более областей, территориально-экономических районов, природно-климатических зон (ареалов), рекреационно-оздоровительных территорий на расчетный срок 25-30 лет.

Первоочередной срок (5-7 лет) и промежуточный этап (10-15 лет) реализации региональной схемы расселения устанавливается в соответствии с концепцией социально-экономического развития территории, исходя из эколого-градостроителыюй ситуации.

3.2. Региональная схема расселения должна содержать комплексный анализ территории с выявлением проблем развития, основные направления организации и использования территории в специфических природно-климатических и экономических условиях региона, прогноз формирования систем расселения, предложения по развитию региональных инженерно-транспортных систем с учетом сохранения природной среды и историко-культурного наследия.

Размещение новых и развитие сложившихся хозяйственно-экономических комплексов должно осуществляться с учетом генеральной схемы расселения и градостроительного развития территории Республики Казахстан и интересов административно-территориальных образований, входящих в границы проектируемого региона.

3.3. В региональной схеме расселения конкретизируются положения генеральной схемы расселения, определяется государственная политика в области расселения и планировочной организации территории данного региона.

3.4. Первоочередные мероприятия по реализации региональной схемы расселения определяются с учетом приоритетов социально-экономического развития проектируемого региона. Первоочередные мероприятия должны включать комплекс обоснованных предложений по зонированию территории для приоритетного функционального использования, размещению производительных сил, развитию инженерно-транспортной инфраструктуры, по инженерной защите территорий от опасных техногенных и природных процессов и охране окружающей среды данного региона, которые должны быть учтены при разработке государственной и региональной программ социально-экономического развития.

3.5. В составе региональной схемы расселения разрабатываются графические материалы в масштабе 1:1000000 - 1:300000, включающие план современного использования территории, схему комплексной оценки территории и проектный план.

На плане современного использования территории показывается существующая сеть поселений, инженерных и транспортных сооружений и магистралей, зонирование территории с выделением территорий особого режима пользования, зоны размещения крупных производственных комплексов, курортно-рекреационные зоны, зоны неблагополучные по санитарно-эпидемиологической характеристике и территории с нарушенным экологическим состоянием, границы административно-территориальных образований и другие элементы опорной ситуации.

На проектном плане показывается сеть городских и крупных сельских поселении, границы административно-территориальных образований и систем расселения, пригородных зон и территорий регламентированного градостроительного использования; курортно-рекреационные зоны; проектные предложения по функциональному использованию территории и развитию крупных производственных комплексов, совершенствованию инженерно-транспортной инфраструктуры; принципиальные решения по использованию природных ресурсов и охране окружающей среды и другие принципиальные решения по перспективной организации территории с выделением первоочередных мероприятий.

На схеме комплексной оценки показываются система поселений, опорная инженерно-транспортная инфраструктура, территории преимущественного проявления неблагоприятных геологических процессов (сейсмика, подтопления, эрозия, дефляция, сели, оползни и т.п.), нарушенного экологического состояния, зоны различной степени градостроительной освоенности, границы природно-климатических ареалов, границы экономико-градостроительных зон.

Схемы, обосновывающие или детализирующие предлагаемое функциональное зонирование территории, формирование систем расселения, развитие транспортных и инженерных инфраструктур, предложения по защите территорий от опасных природных и техногенных процессов, систему мероприятий по социальной и хозяйственной деятельности в зонах с неблагоприятной экологической санитарно-эпидемиологической обстановкой.

3.6. Пояснительная записка должна содержать обоснования принимаемых проектных решений, исходя из целей и задач проекта, включая раздел по оценке воздействий на окружающую среду.

4. КОМПЛЕКСНАЯ СХЕМА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ ОБЛАСТИ

4.1. Установление зонирования территории с регламентом ее использования, совершенствование расселения, разработка долгосрочных прогнозов хозяйственно-экономического развития и планировочной организации территорий, разработка предложений по развитию социальной и инженерной и транспортной инфраструктур межселенного значения, мест отдыха и туризма детализирующих основные положения генеральной схемы расселения и градостроительного развития территории Республики Казахстан и региональной схемы расселения, осуществляется на стадии комплексной схемы градостроительного планирования развития территории области (в дальнейшем комплексная схема градостроительного планирования).

4.2. Комплексная схема градостроительного планирования разрабатывается в административных границах области - как административно-территориального образования, так и функциональной зоны (рекреационной, взаимоувязанной в экономическом отношении, особо охраняемой природной территории и т.п.), охватывающие территории двух и более областей на расчетный срок 25-30 лет, с выделением первоочередного срока (5-7 лет) и промежуточного этапа (10-15 лет).

4.3. В составе комплексной схемы градостроительного планирования решаются следующие вопросы:

- комплексная оценка территории, включая оценку природно-климатических, инженерно-геологических, социально-экономических, планировочных, экологических, санитарно-эпидемиологических и других условий, исходя из местоположения проектируемой территории;

- прогнозирование изменения градостроительной ситуации;

- прогнозирование социально-экономического развития территории;

- определение направлений перспективного развития планировочной структуры и зонирования территории по функциональному назначению и с установлением регламентов их градостроительного использования;

- планировочная организация территории, включая, совершенствование расселения, формирование системы межселенного обслуживания населения, рекреации и туризма; сохранение памятников природы, истории и материальной культуры;

- развитие инженерно-транспортной инфраструктуры;

- оценка воздействия на окружающую среду, а также инженерная защита территории от опасных природно-геологических и техногенных процессов и явлений, по предупреждению и ликвидации последствий экологических и других чрезвычайных ситуаций;

- программа осуществления первоочередных мероприятий по планировочной организации территории, расселения и зонирования территории, развития инженерно-транспортной инфраструктуры и системы обслуживания населения;

- ориентировочные прогнозные показатели по структуре, объему инвестиций и возможным источникам финансирования.

4.4. Принципиальные решения комплексной схемы градостроительного планирования, утвержденной в установленном порядке, служат основой при разработке комплексной схемы градостроительного планирования развития территории административного района, генеральных планов населенных пунктов, проектов планировки национальных парков, заповедников, зон рекреационного использования и других функциональных территорий, а также для специализированных отраслевых программ.

4.5. В составе комплексной схемы градостроительного планирования разрабатываются следующие графические материалы: план современного использования территории (опорный план), схема комплексной оценки территории, проектный план, выполняемые в масштабе 1:100000 - 1:300000, схемы планировочного зонирования территорий, инженерной защиты территорий от опасных природных процессов и техногенных воздействий, принципиальные решения по охране окружающей среды, развития инженерно-транспортной инфраструктуры, выполняемые в масштабе определяемом разработчиком по согласованию с заказчиком.

В составе комплексной схемы градостроительного планирования могут разрабатываться дополнительные схемы и отдельные фрагменты, обосновывающие проектные решения.

Состав и масштаб графических материалов устанавливаются в задании на проектирование.

4.6. На схеме комплексной оценки территории показываются: границы площадей залегания полезных ископаемых, зон затопления, зон загрязнения окружающей природной среды; участки неблагоприятных геологических, гидрогеологических, атмосферных и других природных явлений (сейсмика, оползни, карсты, подтопления, эрозия и т.д.), техногенных процессов (карьеры, отвалы, подземные пустоты и т.п.), ареалы распространения природно-очаговых инфекций, влияющих на ограничение градостроительного и хозяйственного освоения территории и характеризующих природно-климатические, геологические, инженерно-строительные и планировочные условия проектируемой территории.

В схеме комплексной оценки территории устанавливаются зоны неблагоприятные и ограниченно благоприятные для жилищно-гражданского и производственного строительства по природным и техногенным условиям, в том числе по санитарно- эпидемиологическим и инженерно-геологическим условиям.

4.7. На плане современного использования территории (опорном плане) и проектном плане показываются: границы административно-территориальных образований; города, поселки, сельские населенные пункты; крупные производственные объекты, в том числе, сельскохозяйственного назначения, расположенные вне населенных пунктов; зонирование территории с преимущественным функциональным использованием территорий, включая сельскохозяйственные земли, с выделением пахотных земель, садов и других угодий; леса 1 группы, заповедники, заказники, курортные зоны; территории садоводческих и огороднических обществ, зоны регламентирующие градостроительное освоение территорий; трассы инженерных и транспортных магистралей и сооружений, и ирригационных каналов и водохранилищ, территорий аэродромов; крупные инженерные защитные сооружения.

На проектном плане выделяются проектные предложения на расчетный срок и первоочередные мероприятия.

4.8. Пояснительная записка должна быть краткой и содержать:

а) результаты анализа природных условий и ресурсов, современного состояния хозяйственно-экономического комплекса и расселения, использования территории, инженерного оборудования, транспортной сети, экологической и анализа санитарно-эпидемиологической обстановки;

б) предложения по планировочной структуре и функциональному зонированию территории, регламенты и ограничения использования территории, совершенствованию системы расселения, развитию городских и сельских населенных пунктов, формированию новых систем сельского расселения, созданию пригородных зон и зон особого градостроительного регулирования городов, определению систем межселенного обслуживания;

в) оценка воздействия на окружающую среду, мероприятия по улучшению экологической и санитарно-эпидемиологической обстановки градостроительными средствами и инженерной защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

г) принципиальные предложения по развитию инженерных и транспортных систем;

д) предложения о ресурсном обеспечении и реализации решений комплексной схемы градостроительного планирования развития территории области.

4.9. В состав пояснительной записки включаются фотокопии (ксерокопии) с графических материалов.

4.10. Проектные решения и предложения по реализации комплексной схемы градостроительного планирования развития территория области с технико-экономическими показателями и схематическим изображением проектного плана представляются заинтересованным организациям в виде краткой пояснительной записки «Основные положения комплексной схемы градостроительного планирования развития территории области» на бумажной или магнитной основе.

5. КОМПЛЕКСНЫЙ ПРОЕКТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РАЙОНА

5.1. Зонирование территории района, совершенствование системы расселения, установление территорий для развития поселении, мест отдыха населения, развитие социальной, инженерной и транспортной инфраструктур, туризма, детализация и конкретизация долгосрочных прогнозов и программ хозяйственно-экономического развития, размещение новых и реконструкция существующих производственных, энергетических комплексов и объектов с учетом основных положений комплексной схемы градостроительного планирования территории области осуществляется на стадии комплексного проекта градостроительного планирования территории административного района (в дальнейшем Комплексный проект градостроительного планирования).

5.2. Комплексный проект градостроительного планирования развития территории района разрабатывается на территорию административного района, группы административных районов, территориально-производственного комплекса, пригородной зоны крупных городов, территорию рекреационного, курортно- оздоровительного назначения и природно-заповедной зоны на расчетный срок 25-30 лет, с выделением первоочередного срока (5-7 лет) и промежуточного этапа (10-15 лет).

5.3. В составе комплексного проекта градостроительного планирования решаются следующие вопросы:

- зонирование территории района по категориям и видам использования земель;

- определение направлений перспективного развития планировочной структуры и зонирования территории по видам целевого использования;

- обоснование и установление территории для развития городов и других крупных поселений, строительства, садоводства и огородничества;

- совершенствование системы городского и сельского расселения;

- прогнозирование социально - экономического развития территории;

- выявление градостроительных (территориальных, трудовых, энергетических) ресурсов и обоснование размещения хозяйственных объектов;

- формирование системы межселенного обслуживания населения;

- развитие инженерной и транспортной инфраструктур;

- оценку воздействия на окружающую среду, включая выделение территорий и объектов, подверженных опасным воздействиям природных и техногенных процессов, способных вызвать чрезвычайные ситуации, выделение территорий, выполняющих санитарно-защитные функции и среды обитания человека;

- определение комплекса, мероприятий по улучшению экологической обстановки (передислокация и перепрофилизация вредных производств, ориентация на использование эколого-чистых технологий и видов топлива и других нетрадиционных энергетических ресурсов);

- разработка мероприятий инженерной защиты территории от опасных природных и техногенных процессов и явлений, по предупреждению и ликвидации последствий экологических и других чрезвычайных ситуаций;

- установление границ особо охраняемых территорий, а также памятников истории, архитектуры и недвижимой культуры;

- осуществления первоочередных мероприятий по планировочной организации территории, расселения и размещения производительных сил, развития инженерно-транспортной инфраструктуры и системы обслуживания населения;

- ориентировочные прогнозные показатели по структуре, объему инвестиций и возможным источникам финансирования.

5.4. В составе комплексного проекта градостроительного планирования развития территории района разрабатывается следующие графические материалы: план современного использования территории (опорный план), схема комплексной оценки территории, проектные предложения (проектный план), схемы функционального зонирования территорий, инженерной защиты территорий от опасных природных процессов и техногенных воздействий, принципиальных решений по охране окружающей среды, развития инженерно-транспортной инфраструктуры, экономико-планировочного зонирования, выполняемые в масштабе определяемом разработчиком по согласованию с заказчиком.

5.5. Графические материалы комплексного проекта градостроительного планирования выполняются в масштабе 1:25000 - 1:100000 в зависимости от величины проектируемой территории. В отдельных случаях, при соответствующих обоснованиях, допускается применять масштаб основных графических материалов 1:200000.

В составе комплексного проекта градостроительного планирования могут разрабатываться дополнительные схемы и отдельные фрагменты, обосновывающие проектные решения.

5.6. Состав и масштаб графических материалов устанавливаются в задании на проектирование.

5.7. На схеме комплексной оценки территории показываются: факторы, влияющие на ограничение градостроительной и хозяйственной деятельности в границах проектируемого района - площади залегания полезных ископаемых, охраняемые территорий, зоны затопления и другие неблагоприятные природные процессы и явления, зоны нарушенных территорий и загрязнения окружающей среды; оценка ресурсного потенциала проектируемого района, включая земельные, водные, лесные, рекреационные и другие; инженерно-геологические условия и планировочные ограничения.

5.8. На планах современного использования территории и проектных предложений показываются: границы административно-территориальных образований, городов, поселков, сельских населенных пунктов; границы пригородных зон городов и других территорий с особыми условиями пользования землей; отдельно расположенные крупные объекты и сооружения производственного назначения, энергетики, связи, внешнего транспорта, в том числе, агропромышленного характера, расположенные вне населенных пунктов; зоны преимущественного функционального использования территории с выделением производственных и селитебных территорий в населенных пунктах; сельскохозяйственные земли, с выделением пахотных земель, садов и других угодий; леса 1 группы, заповедники, заказники, курортные зоны, территорий садоводческих, и огороднических обществ, территорий особого режима хозяйственной деятельности, трассы инженерных и транспортных магистралей и сооружений, ирригационных каналов и водохранилищ, территорий аэродромов; крупные инженерные защитные сооружения от опасных природных и техногенных процессов, мероприятия по рекультивации территории; территориальные резервы для различных видов строительства.

5.9. На схеме охраны окружающей среды и инженерной защиты территории от опасных природных и техногенных процессов показываются границы территорий с неблагоприятными экологическими характеристиками (превышающие гигиенические и экологические нормативы) и принципиальные решения по охране окружающей среды, включая проведение специальных мероприятий по регулированию застройки и использованию территории, участки рекультивации нарушенных территорий, размещение инженерных сооружений по защите территории от опасных геологических, гидрогеологических процессов и других природных явлений; границы природно-заповедных территорий и охранных зон памятников истории, недвижимой культуры, архитектуры и градостроительства.

5.10. Пояснительная записка должна быть краткой и содержать:

а) результаты анализа современного состояния хозяйственно-экономического комплекса, расселения, использования территории; состояния инженерного оборудования, транспортной сети, санитарно-эпидемиологической обстановки, оценки воздействия на окружающую среду;

б) предложения по планировочной структуре и функциональному зонированию, территории, формированию и размещению новых территориально-производственных комплексов, совершенствованию системы расселения, развитию городских и сельских населенных пунктов, формированию новых систем сельского расселения, созданию пригородных зон и зон особого градостроительного регулирования городов, определению систем межселенного обслуживания;

в) мероприятия по улучшению санитарно-эпидемиологической обстановки и принципиальные решения по охране окружающей среды, инженерной защиты территории от опасных природных и техногенных процессов, включая противопожарные мероприятия;

г) принципиальные предложения по развитию инженерных и транспортных систем;

д) предложения по реализации решений проекта градостроительного планирования развития территории района.

5.11. В состав пояснительной записки включаются фотокопии (ксерокопии) с графических материалов комплексного проекта градостроительного планирования развития территории района.

5.12. Проектные решения и предложения по реализации проекта градостроительного планирования развития территории района с технико-экономическими показателями и схематическим изображением проектного плана представляются заинтересованным организациям в виде краткой пояснительной записки «Основные положения схемы районной планировки» на бумажной или магнитной основе.

6. ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДА, ПОСЕЛКА
И СЕЛЬСКОГО НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА

6.1. Генеральный план города, поселка и сельского населенного пункта является основным юридическим документом, основанным на социальных и экологических критериях, всестороннем учете потребностей человека и ресурсной емкости территории. Генеральный план определяет долгосрочные перспективы территориального развития города, направления формирования планировочной структуры, функционально-градостроительное зонирование территории, распределение земель по видам собственности, принципиальные решения по размещению объектов общегородского назначения, организации транспортного обслуживания, развития системы инженерного оборудования, защиты территории от опасных природных и техногенных процессов, охраны природной среды и историко-культурного наследия.

6.2. Генеральный план является основой при составлении долгосрочных, среднесрочных и краткосрочных программ социально-экономического развития города и других поселений, планов первоочередного строительства, разработки планировки функциональных зон, жилых районов, кварталов и других селитебных образований.

Генеральный план населенного пункта (поселения) является исходным документом при выполнении отраслевых схем - комплексной транспортной схемы, схемы развития энергоснабжения, территориальной комплексной схемы охраны природной среды, инженерной защиты и подготовки территории, озеленения, санитарной очистки и других.

6.3. Генеральный план населенного пункта разрабатывается на основе принципиальных решений проекта градостроительного планирования развития территории района и имеет целью: определение гипотезы роста численности населения и исходя из ресурсно-экологической емкости территории, развития хозяйственно-экономического комплекса поселения; разработку предложений по оптимальному функционально-градостроительному зонированию, разработку градостроительных мероприятий направленных на создание благоприятной среды обитания населения, улучшение экологической обстановки, обоснование принципиальных решений по инженерному оборудованию, инженерной подготовке, благоустройству, инженерной защите от опасных природных и техногенных процессов, определение оптимальной системы магистральных улиц и перспектив развития пассажирского транспорта, системы обслуживания и сохранения историко-культурного наследия.

6.4. Генеральные планы разрабатываются, как правило, в две стадии: долгосрочный прогноз развития населенного пункта (концепция) и генеральный план населенного пункта.

Для городов, поселков и сельских населенных пунктов с проектной численностью населения до 100 тысяч человек долгосрочный прогноз развития населенного пункта выполняется в составе генерального плана.

Для населенных пунктов с проектной численностью населения до 15 тысяч человек генеральные планы разрабатываются, как правило, совмещенные с проектами планировки.

6.5. Долгосрочный прогноз развития населенного пункта (концепция) разрабатывается на территорию населенного пункта и пригородной (прилегающей) зоны с целью определения направлений хозяйственно-экономического и территориально-функционального развития населенного пункта, исходя из комплексного анализа градостроительных условий и ресурсного потенциала и поэтапной реализации.

Концепция охватывает период 25-30 лет.

Предлагаемый состав проектных материалов для стадии концепция:

- план современного использования территории (опорный план), масштаб 1:25000 -1:10000;

- комплексная оценка территории, масштаб 1:25000 - 1:5000;

- варианты территориального развития, масштаб произвольный;

- схема территориального развития города (структурный план), масштаб 1:25000-1:10000;

- схема магистральных улиц и дорог, внешнего и городского транспорта, масштаб 1:50000 - 1:10000;

- схема инженерного оборудования и инженерной защиты территории, масштаб 1:50000 - 1:10000;

- пояснительная записка с обоснованием принимаемых социально-экономических и структурно-планировочных решений на основе вариантных, проработок.

6.6. Графические материалы концепции развития городов с расчетной численностью 500,0 тысяч человек и более выполняются в масштабе 1:25000, для городов с расчетной численностью населения от 100,0 тыс. до 500,0 тыс. человек - в масштабе 1:10000 и для городов и поселков с расчетной численностью менее 100,0 тыс. человек - в масштабе 1:5000.

Указанные масштабы графических материалов могут быть уточнены заказчиком по согласованию исходя из конкретной ситуации.

6.7. На схеме современного использования территории (опорном плане) показываются: существующее функциональное использование территорий населенного пункта (жилая, общественная, промышленно-производственная застройка, улично-дорожная сеть, озеленение); территории транспортных и инженерных сооружений, охранные зоны рек и водоемов, поверхностных и подземных источников водоснабжения, зоны охраны памятников природы, недвижимых памятников истории, культуры и архитектуры; санитарно-защитные зоны.

6.8. На схеме комплексной оценки территории показываются: границы зон территорий выделенных по благоприятности для различного функционального, целевого использования на основе комплексной оценки территории, водо-охранные зоны, зоны охраны памятников природы, недвижимых памятников истории, культуры и архитектуры, источники загрязнения среды и их санитарно-защитные зоны, территории неблагоприятные для застройки по природным и техногенным условиям. При наличии на территории опасных природных и техногенных процессов, на схеме показываются границы зон сейсмического микрорайонирования, радиационного, теплового, электромагнитного загрязнения, возможного проявления оползневых и карстовых проявлений, подтопления и затопления территории и других явлений.

При большой насыщенности информацией на основной схеме, комплексная градостроительная оценка территории может дополняться разгруженными поясняющими схемами.

6.9. На схеме территориального развития населенного пункта показываются: границы административно-территориальных образований (в том числе и начертания предлагаемых границ города, поселения); архитектурно-планировочную дифференциация районов жилищного строительства по типам застройки (многоэтажная, малоэтажная, усадебная) организацию территории, включающее проектное функциональное зонирование территории (жилой застройки, общественных центров, промышленно-производственной застройки, общего и рекреационного пользования); основные транспортные магистрали, участки зеленых насаждений с выделением их функционального назначения, природоохранные объекты, зоны охраны недвижимых памятников истории, культуры и архитектуры.

6.10. На схемах магистральных улиц и дорог, внешнего и городского транспорта показываются: проектные границы города, другого поселения; городские магистрали и дороги, основные поселковые и жилые улицы (в зависимости от масштаба схемы), железные дороги, воднотранспортные артерии, транспортные территории и сооружения.

6.11. На схеме инженерного оборудования и инженерной защиты, показываются: проектные границы населенного пункта; основные инженерные магистрали и сооружения, зоны неблагоприятного проявления природных процессов (подтопление, затопление, оврагообразование и другие), участки проведения защитных инженерно-технических мероприятий.

При разработке схемы, инженерного обеспечения на вариантной основе рассматриваются вопросы размещения головных инженерных сооружений и система инженерного оборудования (централизованная, децентрализованная, локальная и др.).

6.12. В зависимости от насыщенности информации отдельные схемы могут объединяться в единый графический материал.

Для новых поселений схема современного использования территории может быть совмещена с комплексной градостроительной оценкой территории.

6.13. Пояснительная записка должна содержать: характеристику природных условий, данные о ресурсном потенциале населенного пункта, местоположение в системе расселения, анализ современного, использования территории, сложившейся архитектурно-планировочной структуры и застройки, состояния хозяйственно-экономического комплекса поселения, санитарно-эпидемиологической обстановки, принципиальные решения по охране окружающей среды, прогноз роста численности населения, концепция экономического развития, предложения по функциональному зонированию, структуре жилищного и культурно-бытового строительства, принципиальным направлениям развития транспорта, улично-дорожной сети, системы водоснабжения и энергоснабжения, водоотведения, улучшения экологической и санитарно-эпидемиологической обстановки, охраны памятников истории, культуры и архитектуры.

В пояснительной записке дается градостроительное и социально-экономическое обоснование вариантов территориального развития планировочной организации города или другого поселения, этапы территориального развития.

6.14. В утверждаемую часть концепции входят: направления и этапы территориального развития; предложения по установлению городской, поселковой черты и границ пригородной зоны; принципиальные направления развития инженерно-транспортной и социальной инфраструктур населенного пункта и пригородной зоны.

6.15. Генеральный план разрабатывается на период 10-15 лет и определяет территориальное устройство и границы реального развития города и другого поселения; размещение общегородских, общепоселковых объектов социальной сферы; основные направления развития инженерных и транспортных систем, мероприятия по охране природной среды, инженерной защиты, сохранению исторического наследия; социально-экономическое развитие населенного пункта и очередность освоения территории и строительства.

Вопросы социально-экономического развития пригородной зоны базируются на материалах концепции, а при их отсутствии выполняются в составе генерального плана.

6.16. Для городов и других поселении с расчетной численностью населения до 50 тыс. человек генеральные планы могут разрабатываться совмещенными с проектами планировки на всю территорию населенного пункта или на районы первоочередного строительства.

В случае совмещения генерального плана и проекта планировки на всю территорию населенного пункта основные чертежи генерального плана по масштабу и содержанию принимаются в соответствии с пунктами 7.4.-7.13. настоящей Инструкции.

6.17. Графические материалы генерального плана города с численностью населения 500 тыс. человек и более выполняются в масштабе 1:10000; города с расчетной численностью населения 250-500 тыс. человек - в масштабе 1: 10000,  города или другого поселения с расчетной численностью населения 20 - 250 тыс. человек - в масштабе 1: 5000, населенные пункты с расчетной численностью населения менее 20 тыс. человек - в масштабе 1: 2000.

Масштабы графических материалов могут быть уточнены заказчиком с учетом конкретной ситуации.

6.18. Предлагаемый состав проектных материалов для стадии генерального плана:

- схема положения населенного пункта в системе расселения (с пригородной зоной);

- план современного использования (опорный план);

- комплексная градостроительная оценка территории;

- генеральный план (основной чертеж);

- схема улично-дорожной сети и транспорта;

- схема инженерного оборудования и инженерной подготовки;

- пояснительная записка с обоснованием принимаемых проектных решений.

6.19. На схеме положения населенного пункта в системе расселения показываются: административно-территориальных образований, границы пригородной зоны, территорий садоводческих и дачных обществ; границы особо охраняемых природных территорий (национальных природных парков, заповедников, заказников, дендрологических парков), защитных и охранных зон источников водоснабжения, зон охраны памятников недвижимой культуры и архитектуры и других зон особого регулирования хозяйственной деятельности; функциональное использование территории с выделением сельскохозяйственных угодий и лесов 1 группы; города (с выделением селитебных, производственных и рекреационно-ландшафтных зон), поселки и сельские населенные пункты, производственные объекты, сооружения внешнего транспорта и инженерного оборудования; трассы магистральных транспортных и инженерных коммуникаций; защитные сооружения от опасных техногенных процессов и явлений.

6.20. На схеме современного использования территории (опорном плане) показываются: существующее использование территории населенного пункта с границами административно-территориальных образований (городских районов, префектур и других), земельных участков кооперативов собственников квартир и других жилищных объединений; жилая, общественная, промышленно-производственная и коммунальная застройка, улично-дорожная сеть, озеленение, гидрографическая сеть; территории транспортных и инженерных сооружений, охранные зоны рек и водоемов, поверхностных и подземных источников водоснабжения, зоны охраны памятников природы, недвижимых памятников истории, культуры и архитектуры; природные и хозяйственные системы и объекты, территории неблагоприятные в экологическом отношении.

6.21. На схеме комплексной градостроительной оценки территории показываются: границы административно-территориальных образований, границы зон территорий выделенных по благоприятности для различного функционального целевого использования на основе комплексной экономической оценки территории, водо-охранные зоны, зоны охраны памятников природы, недвижимых памятников истории, культуры и архитектуры, источники загрязнения среды и их санитарно-защитные зоны, территории неблагоприятные для застройки по природным и техногенным условиям. На схеме показываются границы зон сейсмического микрорайонирования, возможного проявления оползневых и карстовых проявлений, подтопления и затопления территории, радиационного, теплового, электромагнитного загрязнения и других явлений и процессов.

При большой насыщенности информацией на основной схеме, комплексная градостроительная оценка территории может дополняться разгруженными поясняющими схемами.

6.22. На основном чертеже (генплане) показываются: границы административно-территориальных образований (в том числе и начертания предлагаемых границ города, поселения); архитектурно-планировочную организацию территории, проектное функционально-градостроительное зонирование территории с выделением площадок первоочередного жилищно-гражданского, промышленно-производственного и коммунального строительства; дифференциацию жилой застройки по типам (малоэтажная, усадебная); территории размещения объектов обслуживания; участки основных транспортных магистралей и сооружений, участки зеленых насаждений с выделением их функционального назначения, природоохранные объекты, зоны охраны недвижимых памятников истории, культуры и архитектуры.

6.23. На схеме улично-дорожной сети и организации транспорта показываются: проектные границы города, другого поселения; существующие и проектируемые городские магистрали и дороги, основные поселковые и жилые улицы (в зависимости от масштаба схемы), железные дороги, воднотранспортные артерии, транспортные территории и сооружения.

6.24. На схеме инженерного оборудования и инженерной защиты показываются: проектные границы населенного пункта; существующие и проектируемые основные инженерные сети и сооружения, зоны неблагоприятного проявления природных процессов (подтопление, затопление, оврагообразование и другие), участки проведения инженерных защитных мероприятий.

При разработке предложений по развитию системы инженерного оборудования с учетом экологических условий, потенциала инженерно-коммунального обеспечения может применяться система дифференцированного инженерного оборудования: централизованная, децентрализованная, локальная, местная.

6.25. В зависимости от насыщенности информации отдельные схемы могут объединяться в единый графический материал.

Для новых поселений схема современного использования территории может быть совмещена с комплексной градостроительной оценкой территории.

6.26. Пояснительная записка должна содержать: характеристику природных условий, данные о ресурсном потенциале населенного пункт; местоположение в системе расселения, анализ современного экономического состояния, использования территории, экологической и санитарно-эпидемиологической обстановки, сложившейся архитектурно-планировочной структуры и застройки, прогноз роста численности населения, концепция экономического развития, предложения по функциональному зонированию, структуре жилищного и культурно-бытового строительства, принципам и направлениям развития транспорта; улично-дорожной сети, системы водоснабжения и энергоснабжения, водоотведения, оценку воздействия на окружающую среду существующего и планируемого к размещению производственного потенциала, охраны памятников истории, культуры и архитектуры.

В пояснительной записке дается градостроительное и социально-экономическое обоснование вариантов территориального развития планировочной организации города, другого поселения, этапы развития.

6.27. В утверждаемую часть генерального плана входят: функционально-градостроительное зонирование (по этажности и плотности застройки) территории населенного пункта; дифференциация земель государственной, муниципальной, частной и иных форм собственности; результаты оценки воздействия на окружающую среду; предложения по развития системы инженерного обеспечения, транспорта и обустройства территорий населенного пункта и пригородной зоны; общие правила регулирования застройки территории.

7. ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ЧАСТЕЙ ГОРОДОВ И ДРУГИХ ПОСЕЛЕНИЙ

7.1. Проект планировки разрабатывается на отдельные части и функциональные зоны города и других поселений, а при необходимости - на всю территорию малого города, поселка и сельского населенного пункта, при этом проект планировки совмещается с генеральным планом.

Проект планировки может разрабатываться также на территории расположенные за пределами населенного пункта.

7.2. Проект планировки выполняется на основе решений генерального плана и устанавливает: основные направления планировочной организации территории с определением функционально-градостроительного зонирования; красные линии и линии регулирования застройки; резервирование территорий под размещение объектов социального, культурного и коммунального обслуживания населения; границы территорий государственной, частной и иных форм собственности, границы и разрешенные формы права на земельные участки и другое недвижимое имущество; организацию улично-дорожной сети и транспортного обслуживания, трассировку инженерных коммуникаций; поперечные профили улиц; благоустройство и озеленение территории; публичные градостроительные сервитута и иные требования.

В проекте планировки разрабатываются предложения по объемно-пространственному и архитектурно-художественному решению застройки территории, режиму использования зон охраны недвижимых памятников истории, культуры и архитектуры.

Утвержденный проект планировки является основой для разработки правовых планов зонирования, проектов застройки и нарезки земельных участков для предоставления или продажи юридическим лицам и гражданам.

7.3. Проект планировки разрабатывается в следующем составе проектных материалов:

- схема размещения проектируемого района в системе населенного пункта или системе расселения;

- опорный план (план современного использования);

- эскиз застройки (план функционально-градостроительного зонирования);

- схема организации транспорта и улично-дорожной сети;

- схема инженерного оборудования;

- схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

- разбивочный чертеж красных линий;

- поперечные профили улиц.

- оценка воздействия на окружающую среду, при включении в состав проектируемой территории промышленно-производственных объектов.

7.4. Графические материалы проекта планировки разрабатываются в масштабе 1:2000 и 1:1000, поперечные профили в масштабе 1:200 или 1:100.

7.5. На схеме размещения проектируемого района в границах населенного пункта или системе расселения, на территории в масштабе генерального плана города другого поселения или проекта районной планировки показываются основные функциональные зоны поселения, зеленые и рекреационные зоны, основные инженерные и транспортные связи района с окружающей застройкой.

7.6. На опорном плане (плане современного использования) показываются: функциональное использование территории, планировочные ограничения, границы охраняемых территорий, санитарно-защитные зоны; территории неблагоприятные в экологическом отношении, существующая застройка с характеристикой зданий и сооружений по этажности и назначению; границы земельных участков с выделением по их функциональному назначению и формам собственности; улично-дорожная сеть с указанием типов покрытия проезжих частей, скотопрогоны, транспортные сооружения; сооружения и коммуникации инженерного оборудования; границы участков отведенных под различные виды строительства; учетные и проектируемые красные и другие линии, границы зон функционального использования территории и регулирования застройки.

7.7. На эскизе застройки (основном чертеже) показываются элементы сохраняемой застройки всех видов, проектные предложения: по функциональному использованию территории, включая участки зеленых насаждений и сохраняемого природного ландшафта, благоустройства; архитектурно-планировочному и объемно-пространственному решению застройки территории с указанием целевого назначения и высоты возводимых зданий и сооружений; формированию улично-дорожной сети, размещению инженерных сооружений и прокладке коммуникации; границ участков застройки по формам собственности, проектируемые красные и другие линии, границы регулирования застройки.

На чертеже выделяются этапы строительства и освоения территории.

7.8. На схеме организации транспорта и улично-дорожной сети показываются: классификация магистралей и улиц, транспортные пересечения в разных уровнях, транспортные сооружения (путепроводы, мосты, эстакады, тоннели, пешеходные переходы); объекты обслуживания, места временного и постоянного хранения транспортных средств (в том числе и подземные); организация движения и остановочные пункты общественного транспорта, основные пути пешеходного движения и места перехода улиц и дорог.

На схеме могут быть показаны зоны размещения объектов обслуживания, включая встроенных и пристроенных объектов с предложениями по организации транспортного обслуживания.

7.9. На схеме инженерного оборудования показываются: существующие сохраняемые, реконструируемые, ликвидируемые и новые трассы сетей и сооружений водопровода, канализации, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, телевидения, радио и телефона, места подключения к магистральным линиям и сооружениям; размещение автономных источников энергообеспечения и локальных систем канализации; размещение пунктов управления системами инженерного оборудования; существующие и проектируемые крупные подземные сооружения.

7.10. На схеме вертикальной планировки и инженерной подготовки территории показываются: существующие и проектные отметки по осям проезжих частей в местах пересечения улиц и проездов, изгибов продольного профиля и трассы улиц и дорог, проектные продольные уклоны, проектируемые мероприятия по инженерной подготовке и инженерной защите территории, включая организацию отвода поверхностных вод (ливневая канализация), участки подсыпки и срезки грунта, систему обводнения, защиту от затопления и подтопления, предотвращение процессов оврагообразования, дефляции, карстов и других опасных природных и техногенных процессов.

7.11. На разбивочном чертеже красных линий показываются координаты узлов и точек изломов проектных красных линий и других линий регулирования застройки с привязкой их к закрепленным на местности геодезическим знакам, опорным зданиям и сооружениям. При необходимости выполняется акт изменения красных линий.

7.12. Поперечные профили улиц с указанием размещения инженерных сетей, проезжей части, линий регулирования застройки показываются на отдельном чертеже в масштабе 1:100 или 1:200.

7.13. На основании принятых архитектурно-градостроительных решений разрабатывается план функционально-градостроительного зонирования территории, детализирующее градостроительное зонирование определенное в генеральном плане. На плане функционально-градостроительного зонирования выделяются границы подзон и участков территории с различным целевым назначением их использования (жилые, производственные, общественной застройки, общего пользования, транспорта и т.п.).

7.14. При разработке сложных в градостроительном отношении проектов в составе проектов планировки, по договоренности с заказчиком, могут выполняться макеты планировки и застройки в объеме и масштабе, установленных заданием на проектирование.

7.15. Пояснительная записка должна содержать: основные технико-экономические показатели проекта в соответствии с приложением настоящей Инструкции, а также данные о природно-климатических условиях, существующем использовании территории, состояния фонда жилых, общественных и производственных зданий и сооружений, инженерной и транспортной сети, благоустройства территории; санитарно-эпидемиологической обстановки и мероприятия по ее улучшению; оценка воздействия на окружающую среду от действующего и намечаемого к размещению промышленно-производственных объектов; обоснования архитектурно-планировочных решений, функционального и строительного зонирования территории, предложения по типам рекомендуемых для строительства жилых домов и общественных зданий, принципам организации социально-бытового обслуживания населения, распределение территории по видам собственности, регламенту использования территории.

В состав градостроительного проекта включаются также схематический чертеж эскиза застройки и основные положения проекта планировки, выполненные на бумажной и магнитной основе.

7.18. В обязательную (утверждаемую) часть проекта планировки входят, разбивочный чертеж красных линий; поперечные профили; план функционально-градостроительного зонирования территории, включая размещение объектов социально-бытового обслуживания населения; система инженерного оборудования; мероприятия по инженерной подготовке и защите территории, распределение земель по формам собственности.

8. ПРОЕКТ ЗАСТРОЙКИ

8.1. Проект застройки разрабатывается на территорию новых или реконструируемых микрорайонов, кварталов и других образований жилой застройки, участки групп общественных и производственных заданий и сооружений, научно-исследовательских и учебных заведений, рекреационно-ландшафтных и других архитектурно-градостроительных комплексов и функциональных элементов населенных пунктов.

Допускается выполнение проекта застройки без утвержденного проекта планировки на основе генерального плана города и другого населенного пункта.

8.2. Проект застройки разрабатывается в пределах красных линий проектируемой территории и определяет композиционное решение архитектурных комплексов, типы зданий и сооружений, очередность их строительства или реконструкции, функциональное использование прокладку инженерных коммуникаций, благоустройство территории, организацию транспортного обслуживания и принципы пешеходного движения, порядок организации и сметную стоимость строительства.

Проект застройки для участков улиц, площадей, скверов и бульваров может выполняться в пределах границ регулирования застройки или оконтуривающих их зданий.

8.3. В проектах застройки следует предусматривать предложения, по застройке, реконструкции и благоустройству микрорайонов, кварталов, участков с учетом поэтапного завершения работ одновременно с вводом в эксплуатацию учреждений социально-бытового обслуживания населения, инженерных сетей и сооружений, благоустройства территории.

8.4. Проект застройки выполняется в две стадии:

- проект со сводным сметным расчетом стоимости строительства (проект);

- рабочая документация со сметами.

8.5. Стадия проект разрабатывается в следующем составе:

- генеральный план застройки;

- план благоустройства;

- план земляных работ;

- сводный план инженерных сетей;

- компоновочный план зданий и сооружений;

- проект организации строительства;

- сметная документация;

- пояснительная записка.

Графические материалы проекта выполняются в масштабе 1:500 или 1:1000.

8.6. На генеральном плане застройки показываются все проектируемые, сохраняемые и реконструируемые здания и сооружения, компоновка зданий и сооружений, устройство сквозных проходов и проездов в зданиях, границы участков с указанием форм собственности, проектируемые площадки для отдыха, спорта и другого назначения, проезды и пешеходные проходы, организацию транспортного обслуживания, зеленые насаждения.

На чертеже генерального плана застройки приводится ситуационный план в масштабе 1:5000, на котором показывается размещение проектируемой застройки в системе города или прилегающих территорий.

8.7. В случае если проектируемая территория является первоочередным комплексом застройки, в целях выявления общей архитектурно-планировочной структуры  и объемно-пространственной композиции дополнительно разрабатываются: схема генерального плана застройки, схема культурно-бытового обслуживания населения, схема организации движения транспорта и пешеходного движения и схема прохождения инженерных сетей, а также определяются основные технико-экономические показатели.

8.8. На плане благоустройства показываются проектируемые и сохраняемые проезды, проходы, площадки всех видов, проектируемые и сохраняемые зеленые насаждения с указанием их ассортимента, приводится перечень малых архитектурных форм и оборудования площадок.

8.9. На схеме организации рельефа показываются отметки полос первых этажей зданий и сооружений, проектируемые и существующие отметки земли по их углам, проектные горизонтали, уклоны по осям проездов, проектные и натурные отметки на пересечениях осей проездов и пешеходных дорог в местах перелома их продольного профиля, проектные отметки верха решеток ливнеприемных колодцев.

При большой насыщенности информации на схеме организации рельефа выполняется схема инженерной подготовки территории.

8.10. На плане земляных масс показываются: границы проектируемой территории контуры зданий и сооружений, строительная координатная сетка или базисная линия, квадраты с проектными , натурными и рабочими отметками по их углам и объемам грунта в пределах каждого квадрата. На плане приводится баланс земляных масс в табличной форме.

8.11. На схемах инженерных сетей и слаботочных линий показываются трассы водоснабжения, канализации, ливневой канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, наружного освещения, телефонизации, радиофикации и телевидения с их основными параметрами, размещение сооружений инженерного оборудования и дренажная сеть, а также места подключения коммуникаций к внеплощадочным сетями и сооружениям.

В проекте выполняется сводный план подземных инженерных сетей.

8.12. На компоновочных схемах зданий и сооружений показываются планы и фасады жилых домов, общественных, производственных зданий и сооружений. По углам зданий и сооружений наносятся проектные и натурные отметки земли, приводится абсолютное значение условной отметки нуля, основные технико-экономические показатели.

8.13. Проект организации строительства разрабатывается в соответствии с требованиями Инструкции по разработке проектов организации строительства и проектов производства работ.

8.14. Сметная документация выполняется в соответствии с требованиями Инструкции о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений и состоит из: сводных сметных расчетов стоимости строительства; сводки затрат по направлениям капитальных вложений, объединяющей сводные сметные расчеты (допускается вместо составления указанной сводки показывать за итогом сводного сметного расчета стоимости строительства данные о затратах по направлениям капитальных вложений, приводить в составе пояснительной записки к сметному расчету стоимости строительства); смет на проектные и изыскательские работы, в том числе по определению стоимости разработки рабочей документации; пояснительной записки к сметной документации с учетом указанных материалов.

В случае разработки проекта только па участок первой очереди строительства выполняется также расчет по укрупненным показателям стоимости строительства всего квартала, участка.

8.15. В пояснительной записке к проекту застройки приводятся обоснования принятых архитектурно-планировочного и объемно-пространственного решения застройки; санитарно-эпидемиологических, противопожарных и природоохранных мероприятий, очередности строительства, примененных типов и видов зданий и их конструктивных решений, системы инженерного обустройства и озеленения территории, уточняются расчеты проекта планировки по потребности в зданиях и помещениях обслуживания населения, приводятся технико-экономические показатели проекта застройки согласно приложения.

В пояснительной записке даются также предложения по диспетчеризации жилых и общественных зданий, других элементов застройки и внешнего благоустройства территории.

8.16. В проекте приводятся составленные по укрупненной номенклатуре ведомости на серийно изготовляемое оборудование, арматуру, кабельную продукцию и другие изделия массового и серийного производства.

8.17. В состав рабочей документации проекта застройки должны входить; рабочие чертежи на все объекты и виды работ, предусмотренные заданием выдаваемым заказчиком на разработку проекта застройки в соответствии с требованиями приложения, которые выполняются и комплектуются в соответствии с требованиями государственных стандартов системы проектной документации для строительства; сметы, составляемые в соответствии с пунктом 8.20 настоящей Инструкции; ведомости и сводная ведомость потребности в материалах на каждый объект или вид работ (выполняется на основании задания по требованию исполнителя работ); спецификации на оборудование, составляемые по форме, установленной государственным стандартом системы проектной документации для строительства, опросные листы и габаритные чертежи строительной части лифтовых шахт, необходимые для заказа лифтов; разделы диспетчеризации инженерного оборудования и технической эксплуатации зданий.

Указанные требования могут уточняться инвесторами.

8.18. При проектировании районов с применением зданий преимущественно по типовым проектам и повторно применяемым проектам проект застройки может выполняться в одну стадию: рабочий проект застройки со сводным сметным расчетом стоимости в составе проектно-сметной документации, представляемой на утверждение, и рабочей документации со сметами.

8.19. В состав проектно-сметной документации, представляемой на утверждение входят: схема генерального плана застройки микрорайона (квартала); генеральный план застройки; схема организации рельефа с планом земляных масс; сводная схема инженерных сетей; компоновочные схемы зданий и сооружений; проект организации строительства; сводный сметный расчет стоимости строительства; пояснительная записка.

8.20. В состав остальной части рабочего проекта входят: рабочая документация на каждый объект или вид работ; сметы, составленные по рабочим чертежам; ведомости потребности в материалах; спецификации на оборудование, составленные по форме, установленной государственным стандартом и системой проектной документации для строительства, опросные листы и габаритные чертежи строительной части лифтовых шахт, необходимых для заказа лифтов; разделы диспетчерского управления инженерным оборудованием и технической эксплуатации жилых домов.

8.21. В случае разработки проектов на сложные в градостроительном и экологическом отношении территории, применения в застройке большой части зданий по индивидуальным проектам, а также необходимости градостроительного обоснования строительства уникальных объектов по заданию заказчика в качестве самостоятельной стадии может разрабатываться эскизный проект застройки, в котором на основе вариантных проработок определяется основная архитектурно-планировочная и объемно-пространственная концепция застройки микрорайона, квартала, площади. В составе эскизного проекта застройки выполняются: эскиз генерального плана с предложениями по организации рельефа; демонстрационные материалы и макеты; ориентировочные расчеты стоимости строительства.

8.22. При разработке проектов застройки реконструируемых районов (кварталов) и участков в составе проекта дополнительно выполняются материалы, характеризующие современное состояние застройки, экологическое состояние территории и учитывающие предложения по сохранению исторического наследия, ремонтно-реконструктивным мероприятиям, сносу строений по ветхости и др.

8.23. В составе проекта застройки в соответствии с заданием на проектирование выполняются демонстрационные материалы, характеризующие композиционное решение, архитектуру и благоустройство территории (архитектурные развертки застройки по магистралям и набережным, чертежи фрагментов планировки, застройки, цветового решения фасадов и т.п.).

Макет застройки выполняется в масштабе основного чертежа генерального плана застройки.

9. СОГЛАСОВАНИЕ, ЭКСПЕРТИЗА И УТВЕРЖДЕНИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ

9.1. Генеральная схема расселения и градостроительного развития территории Республики Казахстан; региональные схемы расселения и градостроительного развития территорий, территориальной организации крупных производственных комплексов, лечебно-оздоровительных, рекреационных и других территорий утверждаются Правительством Республики Казахстан по согласованию с Министерством образования, культуры и здравоохранения, Министерством экологии и природных ресурсов, Министерством экономики и торговли республики, а также по согласованию основных положений указанных проектов с областными исполнительными органами и рассмотрения на научно-техническом совете государственной градостроительной экспертизы Агентства строительства и архитектурно-градостроительного контроля Минэкономторга Республики Казахстан.

9.2. Комплексные схемы градостроительного планирования развития территории областей подлежат обязательному согласованию с областными исполнительными органами, Министерством сельского хозяйства, Министерством образования, культуры и здравоохранения, Министерством экологии и природных ресурсов, Министерством экономики и торговли (Агентством строительства и архитектурно-градостроительного контроля) республики.

Комплексные схемы градостроительного планирования развития территории областей утверждаются Правительством Республики Казахстан по представлению областных представительных и исполнительных органов.

9.3. Комплексные проекты градостроительного планирования развития территории административных районов подлежат согласованию с органами Минэкологии, районными и областными органами здравоохранения, управления земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства.

Комплексные проекты градостроительного планирования развития территории административных районов утверждаются областными представительными органами. На утверждение в областные представительные органы комплексные проекты градостроительного планирования представляются, после комплексной экспертизы, проведенной областными органами архитектуры и градостроительства, районными представительными и исполнительными органами.

9.4. Генеральные планы городов республиканского значения, областных центров, а также исторических городов и городов-курортов республиканского значения согласовываются городскими, областными исполнительными органами, Министерством образования, культуры и здравоохранения, Министерством экологии и природных ресурсов. Комитетом по чрезвычайным ситуациям (по вопросам пожарной охраны), Министерством внутренних дел (по вопросам, безопасности транспортного движения), Министерством сельского хозяйства и Министерством экономики и торговли (Агентством строительства и архитектурно-градостроительного контроля) республики.

Государственную комплексную экспертизу генеральных планов городов республиканского значения, областных центров, а также исторических городов и городов курортов республиканского значения осуществляет государственная градостроительная экспертиза Агентства строительства и архитектурно-градостроительного контроля Республики Казахстан.

Генеральные планы городов республиканского значения, областных центров, исторических городов и городов-курортов республиканского значения утверждаются Правительством Республики Казахстан по представлению городских и областных исполнительных и представительных органов.

9.5. Генеральные планы других городов, поселков, генеральные планы функциональных территорий согласовываются районными исполнительными органами, органами Минэкологии, областными службами здравоохранения, внутренних дел, по чрезвычайным ситуациям, управления земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства.

Генеральные планы данных населенных пунктов подвергаются комплексной экспертизе в областных органах архитектуры и градостроительства и утверждаются областными представительными органами по представлению городских и районных исполнительных органов.

9.6. Генеральные планы сельских населенных пунктов (округов) согласовываются аульными (сельскими) исполнительными органами, органами Минэкологии, областными органами санитарно-эпидемиологического надзора, внутренних дел, управления земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства.

Генеральные планы данных населенных пунктов утверждаются районными представительными органами по представлению районных исполнительных органов.

9.7. Генеральные планы населенных пунктов, расположенных в зонах с сейсмичностью 8 баллов и более, дополнительно согласовываются с Агентством строительства и архитектурно-градостроительного контроля Республики Казахстан.

9.8. Проекты планировки городских территорий согласовываются органами Минэкологии, городскими и областными органами санитарно-эпидемиологического и пожарного надзора, архитектуры и градостроительства и после комплексной экспертизы, проводимой местным органом архитектуры и градостроительства, утверждаются городскими (республиканского подчинения) и областными исполнительными органами.

9.9. Проекты планировки территории поселков и сельских населенных пунктов (округов) согласовываются поселковыми и аульными (сельскими) исполнительными органами, органами Минэкологии, районными организациями санитарно-эпидемиологического и пожарного надзора, областными органами архитектуры и градостроительства и после рассмотрения на областном градостроительном Совете утверждаются районными (городскими) исполнительными органами.

9.10. Проекты застройки согласовываются с органами Минэкологии, городскими, районными органами санитарно-эпидемиологического и пожарного надзора, архитектуры и градостроительства, другими заинтересованными организациями.

Комплексную экспертизу проектов застройки осуществляют органы государственной вневедомственной экспертизы.

Утверждаются проекты застройки соответствующими исполнительными органами.

10. ПОРЯДОК ХРАНЕНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ

10.1. Контрольный экземпляр градостроительного проекта хранится в архиве разработчика в порядке, установленном специальным требованиями к оформлению и доступу к указанным материалам.

В архиве разработчика в обязательном порядке хранятся: один экземпляр пояснительной записки, подлинники справок, исходных материалов, автоматизированных расчетов, фоторепродукции, электрографические копии с графических материалов или компьютерные копии со всех проектных материалов.

10.2. Проектная документация передается заказчику разработчиком в следующем составе, если он не оговорен договором: основной чертеж (проектный план), подлинник - 1 экз.; план современного использования территории, подлинник - 1 экз.; схемы,  подлинники - 1 экз.; пояснительная записка с фоторепродукциями или ксерокопиями чертежей и схем - 3 экз.

10.3. Дубликаты с проектного и опорного планов и репродукции с них изготавливаются разработчиком в необходимом количестве по дополнительному заказу после утверждения градостроительного проекта.

10.4. Подлинные графические материалы, пояснительные записки и копии на магнитных носителях градостроительного проекта хранятся в соответствующих органах архитектуры и градостроительства.

10.5. Заказчик за счет собственных средств выполняет дубликат утвержденного проекта городской, поселковой черты и передает его соответствующему органу архитектуры и градостроительства.

10.6. Перечень организаций и учреждений, которым заказчик представляет копии на бумажных или магнитных носителях со всех проектных материалов и пояснительные записки с фоторепродукциями или ксерокопиями в зависимости от вида градостроительного проекта, определяется градостроительным уставом и правилами застройки территорий и поселений, а при их отсутствии - исполнительным органом.

Независимо от форм собственности, источников финансирования заказчика материалы всех видов градостроительного проекта и связанных с ним инженерных изысканий подлежат передаче в одном экземпляре в соответствующие органы архитектуры и градостроительства.

Принципиальные проектные решения по функциональному использованию территории и установлению соответствующих регламентов, ограничений и сервитутов вносятся для осуществления градостроительного мониторинга в автоматизированную систему государственного градостроительного кадастра.

10.7. Пользование градостроительной документацией, находящейся на постоянном хранении в органах архитектуры и градостроительства и не связанной с ее размножением, осуществляется на безвозмездной основе.

 

Приложение 1

ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ДОГОВОРУ НА РАЗРАБОТКУ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТА

 

1. Договор на разработку градостроительной документации оформляется заказчиком и исполнителем работ, действующими на основании положения, устава или иного документа, регламентирующего статус заказчика и исполнителя.

2. В договоре на выполнение работ указывается предмет договора: наименование градостроительного проекта, технические, научные, экономические и другие требования; наименование организаций осуществляющих согласование, экспертизу и утверждение проекта; сроки окончания работы, сроки и содержание этапов.

3. При определении общей стоимости работ устанавливаются авансовые платежи, суммы налога на добавленную стоимость, источники финансирования, имущественная ответственность и прочие условия, включая затраты на экспертизу, издание и распространение проектной документации.

4. В сметный расчет стоимости разработки градостроительного проекта и проведения связанных с нею инженерных изысканий, научно-технических работ включаются:

- затраты на приобретение материалов, оборудования и инвентаря;

- выплаты по заработной плате;

- отчисления на социальное, медицинское страхование, фонд занятости и другие отчисления, предусмотренные законом;

- амортизационные отчисления;

- прочие расходы.

Одновременно выделяются: полная стоимость выполнения работ, прибыль; сметная стоимость работы, налог на добавленную стоимость, сметная стоимость работ с налогом па добавленную стоимость.

 

Приложение 2

 

ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ОФОРМЛЕНИЮ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТА

 

1. Графические материалы выполняются и оформляются с соблюдением технических условий и государственных стандартов, а также правил и нормативов.

2. Для изображения повторяющихся на различных чертежах элементов применяются однотипные условные обозначения и краски, как правило, прозрачные, не закрывающие топографо-геодезической подосновы; графические материалы должны выполняться с учетом наглядного восприятия проектных предложений.

3. Основные чертежи подписываются руководством и ответственными исполнителями проектной организации-разработчика градостроительного проекта. Остальные чертежи и схемы подписываются в порядке, установленном внутренними стандартами разработчика градостроительного проекта.

4. Графические материалы выполняются на картографической или другой подоснове с учетом обеспечения постоянного их хранения на срок, определенный архивными службами и заказчиком в установленном порядке.

Разработчик имеет право применять различные способы и технологии изготовления проектной документации, включая компьютерную и множительную технику.

5. С графических материалов изготавливаются цветные или иллюминированные фотографии, электрографические или ксерокопии, которые брошюруются в отдельный альбом или помещаются в пояснительной записке и в виде схемы - в основных положениях.

6. Пояснительная записка и основные положения градостроительного проекта подписываются руководителями проектной организации-разработчика и авторами градостроительного проекта.

При использовании материалов от организаций, не входящих в состав разработчиков, указывать точное название такой организации, наименование материалов, исходящий номер и дату их представления.

В состав пояснительной записки должен быть включен перечень используемых проектных, научных материалов и научно-технической литературы.

7. Основные графические материалы градостроительного проекта - опорный план (план современного использования) и проектный план (основной чертеж) выполняются на топографических картах, остальные чертежи - на копиях проектного плана.

8. Дубликаты подлинников чертежей выполняются после утверждения градостроительного проекта в установленном порядке. На дубликатах чертежей указывается орган, утвердивший проект, дату и номер решения.

 

Приложение 3

 

ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ЗАДАНИЮ НА РАЗРАБОТКУ КОМПЛЕКСНОЙ СХЕМЫ (ПРОЕКТА) ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ, ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ГОРОДА И ДРУГОГО ПОСЕЛЕНИЯ

 

Задание на разработку каждого вида градостроительного проекта должны содержать следующие основные требования.

1. Наименование проектируемого объекта.

2. Основание для проектирования.

3. Состав участников разработки, в том числе генпроектировщик.

4. Общая характеристика проектируемого объекта (местоположение, территория, основные виды ресурсов и другие параметры).

5. Наименование организации, сроки передачи и состав исходных данных для проектирования.

6. Состав проектных материалов, определение этапов, сроков и перечня передаваемых материалов и выполняемых работ по этапам.

7. Основные требования к содержанию и форме представляемых проектных материалов.

8. Требования к основным направлениям социально-экономического развития, архитектурно-планировочной организации территории, организации транспортного обслуживания, благоустройству и озеленению территории, инженерной подготовке и инженерному оборудованию территории, к созданию безопасной и благоприятной для жизни и здоровья среды, оценке воздействия на окружающую среду, охране памятников природы, истории и культуры, инженерно-техническим мероприятиям на период чрезвычайных ситуаций, противопожарным мероприятиям.

9. Специальные требования к особенностям объекта проектирования, вызывающие необходимость дополнительных детальных проработок по проблемным вопросам.

10. Особые условия к составу проекта и основным технико-экономическим показателям.

11. Порядок согласования и экспертизы проектов.

 

 

Приложение 4

 

ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ЗАДАНИЮ НА РАЗРАБОТКУ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ЧАСТЕЙ ГОРОДА И ДРУГОГО ПОСЕЛЕНИЯ

 

Задание на разработку проекта планировки частей города и другого поселения должно содержать следующие основные требования:

1. Наименование проектируемого объекта.

2. Основание для проектирования.

3. Генеральный проектировщик и другие основные разработчики.

4. Общая характеристика проектируемого объекта (местоположение, границы и основные направления функционального использования территории).

5. Наименование организации, сроки передачи и состав исходных данных для проектирования.

6. Состав проектных материалов, определение этапов, сроков и перечня передаваемых материалов и выполняемых работ по этапам.

7. Основные требования к содержанию к форме представляемых проектных материалов.

8. Специальные требования по архитектурно-планировочной структурной организации и функциональному зонированию территории.

9. Требования к решению объемно-пространственной композиции застройки, организации транспортного обслуживания, благоустройству и озеленению территории, инженерной подготовке и инженерному оборудованию территории, к созданию безопасной и благоприятной для жизни и здоровья среды, оценке воздействия на окружающую среду, охране памятников природы, истории и культуры, инженерно-техническим мероприятиям на период чрезвычайных ситуаций.

10. Возможность использования существующих зданий по их первичному функциональному использованию или для других целей, требования к реконструкции сложившейся застройки.

11. Перечень намечаемых к размещению предприятий и учреждений обслуживания, производственных предприятий и организаций; ориентация на применение типов и проектов жилых домов и объектов обслуживания.

12. Особые условия к составу проекта и основным технико-экономическим показателям.

13. Порядок согласования и экспертизы проекта.

 

Приложение 5

ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ЗАДАНИЮ НА РАЗРАБОТКУ ПРОЕКТА ЗАСТРОЙКИ

 

Задание на разработку проекта застройки должно содержать следующие основные требования.

1. Наименование проектируемого объекта.

2. Основание для проектирования.

3. Заказчик проекта

4. Генеральный проектировщик и другие основные разработчики проекта.

5. Общая характеристика проектируемого объекта (местоположение, границы и основные направления функционального использования территории).

6. Исходные данные для проектирования, наименования организаций, их представляющие, и сроки передачи исходных данных.

7. Состав проектных материалов, в том числе и демонстрационных, определение этапов, сроков и перечня передаваемых материалов и выполняемых работ по этапам.

8. Основные требования к содержанию и форме представляемых проектных материалов.

9. Требования к архитектурно-планировочной организации  и объемно-пространственной решению композиции застройки (выдаются в составе архитектурно-планировочного задания), организации транспортного обслуживания, благоустройству и озеленению территории, инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию, к созданию безопасной и благоприятной для жизни и здоровья среды, охране окружающей природной среды, оценке воздействия на окружающую среду, охране памятников природы, истории и недвижимой культуры, инженерно-техническим мероприятиям на период чрезвычайных ситуаций и противопожарным мероприятиям.

10. Возможность использования существующих зданий по их первичному функциональному использованию или для других целей, очередность реконструкции сложившейся застройки и объем сноса.

11. Перечень намечаемых к размещению предприятий и учреждений обслуживания, производственных предприятий и организаций и их мощность; ориентация на применение типов жилых домов и объектов обслуживания; ориентировочные данные по выходу общей жилой площади, стоимость и сроки строительства.

12. Особые условия к составу проекта и основным технико-экономическим показателям.

13. Порядок согласования и экспертизы проекта.

 

 

Приложение 6

ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ИСХОДНОЙ ИНФОРМАЦИИ ДЛЯ РАЗРАБОТКИ КОМПЛЕКСНОЙ СХЕМЫ (ПРОЕКТА) ГРАДОСТРОПТЕЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ, ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ГОРОДА И ДРУГОГО ПОСЕЛЕНИЯ

 

Материалы исходной информации должны содержать:

- сведения об изученности объекта планирования (охват его территории материалами изысканий различного масштаба и направленности, наличие архивных и других документов о его истории) перечень ранее выполненных и прочих работ, учет которых обязателен при проектировании;

- данные по современному состоянию и имеющимся программам развития территории;

- сведения по современному использованию территории;

- данные исследований, анализа и прогноза санитарно-гигиенических условий и экологической ситуации;

- данные социологических и социально-экономических обследований;

- данные по демографической ситуации;

- данные по характеристике жилой и общественной застройки, объектов промышленности, коммунального хозяйства, транспортной системы и строительной базы;

- картографические и справочные материалы результатов инженерных изысканий и исследований, а для курортов - материалы по оценке бальнеологических и курортных ресурсов и медицинскому зонированию;

- историко-архитектурные планы, проекты зон охраны памятников историй и культуры;

- материалы экономических прогнозов;

- материалы градостроительных и отраслевых проработок;

- директивные материалы по территории проектируемого объекта, имеющие отношение к его развитию, постановления, решения и другие документы исполнительных и представительных органов, общественных и хозяйственных организаций;

- материалы топографо-геодезической подосновы соответствующих масштабов и инженерно-геологических изысканий.

Требования к исходной информации к разделу оценки воздействия на окружающую среду (ОВОС) регламентируются документами Министерства экологии и биоресурсов.

 

Приложение 7

 

СОСТАВ И СОДЕРЖАНИЕ ИСХОДНЫХ ДАННЫХ ДЛЯ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ЧАСТЕЙ ГОРОДА И ДРУГОГО ПОСЕЛЕНИЯ

 

Для разработки проекта планировки заказчик выдает генеральному проектировщику следующие исходные данные:

- материалы топографо-геодезических и инженерно-геологических изысканий;

- материалы оценки современного и ожидаемого санитарно-гигиенического состояния окружающей среды в границах проектируемого района;

- перечень ранее выполненных работ (научно-исследовательских, проектных и пр.), учет которых обязателен при проектировании;

- инвентаризационные данные по землепользованию, жилищному фонду, предприятиям и учреждениям обслуживания;

- данные о промышленных предприятиях, объектах коммунального хозяйства, улично-дорожной и транспортной сетях, гаражах и стоянках личного автотранспорта, организации дорожного движения (по материалам анкетного опроса);

- технические условия на инженерное оборудование территории;

- проекты зон охраны памятников истории и недвижимой культуры;

- материалы по курортологическим ресурсам и медицинскому зонированию для курортов;

- решение местного исполнительного органа на осуществление проектирования застройки частей города или другого поселения.

Требования к исходной информации к разделу оценки воздействия на окружающую среду (ОВОС) регламентируются документами Министерства экологии и биоресурсов.

 

Приложение 8

СОСТАВ И СОДЕРЖАНИЕ ИСХОДНЫХ ДАННЫХ ДЛЯ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА ЗАСТРОЙКИ

 

Для разработки проекта застройки заказчик выдает генпроектировщику следующие исходные данные:

- архитектурно-планировочное задание, составляемое органами архитектуры и градостроительства. Архитектурно-планировочное задание может совмещаться с заданием на проектирование;

- технические условия на подключение к источникам или внешним сетям инженерного оборудования;

- исходные данные для составления сметной документации;

- исходные данные на разработку проекта организации строительства;

- решение исполнительного органа о сносе строений и характере компенсаций и стоимость сносимых зданий и построек, зеленых насаждении и т.д.;

- материалы инвентаризации земель, существующих строений, подземных и надземных сетей и сооружений;

- материалы утвержденного проекта планировки территории;

- каталог конструкций, используемых строительной организации;

- топографический план и материалы инженерных изысканий (могут выдаваться заказчиком или по его поручению выполняться разработчиком проекта застройки или заказываться разработчиком проекта застройки.

Требования к исходной информации к разделу оценки воздействия на окружающую среду (ОВОС) регламентируются документами Министерства экологии и биоресурсов.

 

Приложение 9

 

Показатель	Единица измерения
ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ КОМПЛЕКСНОЙ СХЕМЫ (ПРОЕКТА) ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ
1. Территория
1.1. Территория, всего	тыс. га
в том числе:
1.1.1. Земли сельскохозяйственного назначения (пашня, многолетние насаждения, залежь, сенокосы, пастбища) из них земли крестьянских (фермерских) хозяйств
1.1.2. Земли населенных пунктов из них: городских поселений сельских поселений
1.1.3. Земли промышленности, транспорта, связи, обороны и иного несельскохозяйственного назначения
1.1.4. Земли особо охраняемых природных территорий
1.1.5. Земли лесного фонда
1.1.6. Земли водного фонда
1.1.7. Земли запаса
1.2. Из общей территории:
земли государственной собственности
земли частной собственности
2. Население
2.1. Численность населения – всего	тыс. чел.
2.1.1. Численность населения по городам, рабочим поселкам и другим городским поселениям
2.1.2. Численность населения по селам, аулам и другим постоянным сельским поселениям (фермы, отгоны)
2.2. Всего городских поселений	единица/% проживающего в них населения
в том числе:
2.2.1. Города с населением более 250,0 тыс. чел.
2.2.2. Города с населением от 100,0 до 250,0 тыс. чел.
2.2.3. Города с населением от 50,0 до 100,0 тыс. чел.
2.2.4. Города с населением менее 50,0 тыс. чел.
2.2.5. Поселки с населением более 10.0 тыс. чел.
2.2.6. Поселки с населением менее 10,0 тыс. чел.
2.3. Всего сельских поселений	единица/% проживающего в них населения
в том числе:
2.3.1. с населением свыше 5,0 тыс. чел.
2.3.2. с населением 2,0-5,0 тыс. чел.
2.3.3. с населением 1,0-2,0 тыс. чел.
2.3.4. с населением 0,4-1,0 тыс. чел.
2.3.5. с населением менее 0,4 тыс. чел.
2.4. Плотность населения	тыс. чел. на 100 кв. км
2.5. Возрастная структура населения:	тыс. чел./% общей численности населения
2.5.1. дети до 15 лет
2.5.2. население в трудоспособном возрасте (мужчины 16-64 года, женщины 16-52 года)
2.5.3. население старше трудоспособного возраста
2.5.4. численность занятого населения
3. Социальная инфраструктура
3.1. Жилищный фонд	тыс. кв. м общей площади
3.2. Всего жилых домов	единиц/квартир
в том числе:
3.2.1. в городских поселениях
3.2.2. в сельских населенных пунктах
3.3. Обеспеченность населения учреждениями социально-культурного и бытового обслуживания населения межселенного значения:	единиц вместимости на 1000 жителей
3.3.1. зрелищно-культурные учреждения (театры, клубы, кинотеатры, музеи, выставочные залы и т.п.)
3.3.2. учреждения здравоохранения (больницы, поликлиники, родильные дома, фельдшерско-акушерские пункты и т.п.)
3.3.3. учреждения длительного отдыха (дома отдыха, пансионаты, лагеря для школьников и т.п.)
3.3.4. учреждения социального обеспечения (дома для престарелых, детские дома, специализированные школы-интернаты для детей с отклонениями здоровья и т.п.)
3.3.5. здания пожарного депо	кол-во автомобилей/постов
4. Инженерно-транспортная инфраструктура
4.1. Протяженность железнодорожных путей сообщения	км
4.2. Протяженность судоходных морских и речных путей
4.3. Протяженность автомобильных дорог, всего
в том числе:
4.3.1. государственного значения
4.3.2. областного значения
4.3.3. районного значения
4.3.4. местного значения
4.4. Протяженность газопроводов	км
4.5. Протяженность нефтепродуктов и продуктопроводов	км
4.6. Плотность транспортной сети:	км/100 кв.км.
4.6.1. железнодорожной
4.6.2. автомобильной
4.7. Аэропорты	единица
в том числе:
4.7.1. государственные (национальные)
4.7.2. местные
4.7.3. частные
4.8. Мощность источников:
4.8.1. электроснабжения, всего в том числе, централизованных	МВт
4.8.2. теплоснабжения, всего в том числе, централизованных	млн. Гкал год
4.8.3. водоснабжения, всего в том числе из:	млн. куб. м год
подземных источников
поверхностных источников
4.9. Потребность в:
4.9.1. электроэнергии	млн. кВт час
из них на коммунально-бытовые нужды
4.9.2. теплоэнергии	млн. Гкал год
из них на коммунально-бытовые нужды
4.9.3. воде, всего	млн. куб. м год
из них на хозяйственно-питьевые нужды
4.9.4. природном газе, всего	млн. куб. м год
из них на коммунально-бытовые нужды
4.10. Объемы сброса сточных вод	млн. куб. м год
4.11. Объемы утилизации твердых бытовых отходов	тыс. т год
4.12. Оценка воздействия на окружающую среду
5. Инвестиции
5.1. Ориентировочный объем инвестиции по 1-му этапу реализации комплексной схемы (проекта) градостроительного планирования развития территории	млн. тенге

 

ПРИМЕЧАНИЕ:

1. Технико-экономические показатели комплексной схемы (проекта) градостроительного планирования развития территорий приводятся на следующие этапы:

исходный год;

первый этап;

расчетный этап.

2. В состав указанных категорий земель могут входить земли природоохранного назначения, зоны санитарной охраны, охранные зоны объектов историко-культурного назначения и другие локальные зоны с условиями особого регулирования использования территории.

3. Земли промышленности, транспорта, связи и других категорий показываются за пределами границ населенных пунктов.

4. Дифференциация земель рассматриваемой территории уточняется в задании на проектирование в зависимости от специфики территории.

5. Технико-экономические показатели приводятся на исходный год разработки комплексной схемы (проекта) градостроительного планирования развития территории и этапы реализации.

6. По социальной и инженерно-транспортной инфраструктурам приводятся показатели по объемам нового строительства по 1-му этапу.

7. Показатели по потребности в электроэнергии, теплоэнергии, воде, газе на коммунально-бытовые и производственные нужды и по объемам сточных вод принимаются по данным соответствующих областных и районных служб.

8. Оценка воздействия на окружающую среду в соответствии с требованиями Министерства экологии и биоресурсов.

 

 

Приложение 10

ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ГОРОДА, ПОСЕЛКА И СЕЛЬСКОГО НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА

 

Показатель			Единица измерения
1. Территория
1.1. Площадь земель населенного пункта в пределах городской, поселковой черты и черты сельского населенного пункта, всего			тыс. га
в том числе:
1.1.1. - жилой и общественной застройки
из них: усадебной застройки
застройки 2-3х этажными многоквартирными домами
застройки многоэтажными многоквартирными домами
общественной застройки
1.1.2. промышленной и коммунально-складской застройки
из них: промышленной застройки
коммунальной застройки
складской застройки
1.1.3. транспорта, связи, инженерных коммуникаций из них: внешнего транспорта (железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного)
магистральных инженерных сетей и сооружений
сооружений связи
1.1.4. особо охраняемых природных территорий
из них: заповедников
заказников
памятников природы
лесов и лесопарков
1.1.5. водоемов и акваторий
из них: рек, естественных и искусственных водоемов
водо-охранных зон
гидротехнических сооружений
водохозяйственных сооружений
1.1.6. сельскохозяйственного использования
из них: пахотных земель
садов и виноградников
сенокосов, пастбищ
1.1.7. общего пользования
из них: улиц, дорог, проездов,
водоемов, пляжей, набережных
парков, скверов, бульваров
другие территориальные объекты общего пользования
1.1.8. резервные
из них: для развития селитебных территорий
для развития промышленно-производственных и коммунальных территорий
для организации рекреационных и иных зон
1.2. Из общего количества земель:
1.2.1. земли государственной собственности
1.2.2. земли коммунальной собственности
1.2.3. земли частной собственности
1.3. Пригородная зона (для концепции), всего
в том числе:
1.3.1. земли населенных пунктов
1.3.2. земли промышленности, транспорта, связи, обороны и иного несельскохозяйственного назначения
1.3.3. земли сельскохозяйственного назначения
1.3.4. земли особо охраняемых природных территорий
1.3.5. земли лесного фонда
1.3.6. земли водного фонда
1.3.7. земли запаса
1.3.8. из общего количества земель пригородной зоны:
земли государственной собственности
земли частной собственности
1.3.9. территории, требующие проведения специальных инженерных мероприятий (овраги, нарушенные территории и др.)
2. Население			тыс.
2.1. Численность населения с учетом подчиненных населенных пунктов, всего
в том числе:
собственно города (поселок, сельский населенный пункт)
другие населенные пункты
2.2. Плотность населения			чел./га
в пределах селитебной территории
в пределах территории городской, поселковой и
сельской застройки
2.3. Возрастная структура населения:			тыс. чел./%
2.3.1. дети до 15 лет
2.3.2. население в трудоспособном возрасте
(мужчины 16-64 года, женщины 16-62 года)
2.3.3. население старше трудоспособного возраста
2.4. Число семей и одиноких жителей, всего			единица
в том числе:
2.4.1. число семей
2.4.2. число одиноких жителей
2.5. Численность занятого населения , всего			тыс. человек
3. Жилищное строительство
3.1. Жилищный фонд			тыс. кв. м общей площади
3.2. Жилых домов (квартир), всего			ед. домов (квартир) /тыс. кв. м общей площади
в том числе:
3.2.1. государственный фонд
3.2.2. в частной собственности			-“-
3.3. Из общего фонда:			-“-
3.3.1. в многоквартирных домах
3.3.2. в домах усадебного типа			-“-
3.4. Жилищный фонд с износом более 70%, всего
в том числе: государственный фонд			-“-
3.5. Сохраняемый жилищный фонд, всего жилых домов			-“-
3.6. Распределение жилищного фонда по этажности:
3.6.1. усадебный (коттеджного типа)			-“-
3.6.2. малоэтажный  (1-3 этажный) многоквартирный			-“-
3.6.3. среднеэтажный (4-5 этажный) многоквартирный			-“-
3.6.4. многоэтажный многоквартирный			-“-
3.7. Убыль государственного, муниципального фонда, всего
в том числе:
3.7.1. по техническому состоянию			-“-
3.7.2. по реконструкции			-“-
3.7.3. по другим причинам (переоборудование помещений)			-“-
3.8. Плотность населения			чел./га
3.9. Средняя обеспеченность населения общей площадью квартир			кв. м/чел.
3.10. Новое жилищное строительство, всего в том числе:			ед. домов (квартир) /тыс. кв. м общей площади
3.10.1. государственных средств
3.10.2. предприятий и организаций			-“-
3.10.3. собственных средств населения			-“-
3.11. Соотношение нового жилищного строительства по этажности:
3.11.1. усадебный (коттеджного типа)			-“-
3.11.2. малоэтажный (1-3 этажный) многоквартирный			-“-
3.11.3. среднеэтажный (4-5 этажный) многоквартирный			-“-
3.11.4. многоэтажный многоквартирный			-“-
4. Учреждения культурно-зрелищного и культурно-бытового назначения
4.1. Детские дошкольные учреждения , всего/на 1000 чел.			место
в том числе:
4.1.1. государственные			-“-
4.1.2. частные			-“-
4.2. Общеобразовательные учреждения, всего/на 1000 чел.			-“-
в том числе:
4.2.1. государственные (муниципальные)			-“-
4.2.2. частные			-“-
4.3. Поликлиники, всего/на 1000 чел.			посещен. в смену
в том числе:
4.3.1. государственные			-“-
4.3.2. частные			-“-
4.4. Больницы, всего/на 1000 чел.			коек
в том числе:
4.4.1. государственные;			-“-
4.4.2. частные			-“-
4.5. Торговые предприятия всего/на 1000 чел.			кв. м
в том числе:			-“-
4.5.1. государственные			-“-
4.5.2. частные
4.6. Предприятия бытового обслуживания, всего/на 1000 чел.			рабочих мест
в том числе:
4.6.1. государственные			-“-
4.6.2. частные			-“-
4.7. Предприятия общественного питания, всего/на 1000 чел.			посадочное место
в том числе:
4.7.1. государственные
4.7.2. частные
4.8. Зрелищно-культурные учреждения (театры, клубы, кинотеатры, музеи, выставочные залы и т.п.), всего/на 1000 чел.
в том числе:
4.8.1. государственные.
4.8.2. частные
4.9. Учреждения длительного отдыха (дома отдыха, пансионаты, лагеря для школьников и т.п.), всего/на 1000 чел.
в том числе:
4.9.1. государственные
4.9.2. частные
4.10. Здания пожарного депо			к-во автомобилей/ постов
5. Транспортное обеспечение
5.1. Протяженность линий пассажирского общественного транспорта, всего
в том числе:
5.1.1. электрифицированная железная дорога			км двойного пути
5.1.2. метрополитен
5.1.3. трамвай
5.1.4. троллейбус
5.1.5. автобус
5.2. Протяженность магистральных улиц и дорог, всего			км
в том числе:
5.2.1. дорог скоростного движения
5.2.2. магистралей общегородского значения
5.2.3. магистралей районного значения
5.2.4. жилые улицы
5.2.5. поселковые дороги
5.2.6. промышленные дороги
5.3. Внешний транспорт
в том числе:
5.3.1. железнодорожный,	в том числе:	пассажиров	тыс. пасс./год
		грузов	тыс. тонн/год
5.3.2. воздушный,	в том числе:	пассажиров	тыс. пасс./год
		грузов	тыс. тонн/год
5.3.3. автомобильный,	в том числе:	пассажиров	тыс. пасс./год
		грузов	тыс. тонн/год
5.3.4. речной,	в том числе:	пассажиров	тыс. пасс./год
		грузов	тыс. тонн/год
5.3.5. морской,	в том числе:	пассажиров	тыс. пасс./год
		грузов	тыс. тонн/год
5.3.6. трубопроводный,	в том числе:	грузов	тыс. куб. м/год
5.4. Плотность улично-дорожной сети
в пределах городской; поселковой застройки			км / кв. км
в пределах границ пригородной зоны			-“-
6. Инженерное оборудование
6.1. Водоснабжение:
6.1.1. Суммарное потребление, всего			тыс. куб. м / сут.
в том числе:
на хозяйственно-питьевые нужды			-“-
на производственные нужды			-“-
6.1.2. Мощность головных сооружений водопровода			-“-
6.1.3. Используемые источники водоснабжения:
подземные водозаборы			-“-
водозабор из поверхностных источников			-“-
децентрализованные водоисточники			тыс. куб. м
6.1.4. Утвержденные запасы подземных вод ГКЗ			-“-
(дата утверждения, расчетный срок)
6.1.5. Водопотребление в среднем на 1 человека в сутки			л / сут.
в том числе: на хозяйственно-питьевые нужды
6.2. Канализация:
6.2.1. Общее поступление сточных вод, всего			тыс. куб. м / сут.
в том числе:
бытовая канализация			-“-
производственная канализация			-“-
6.2.2. Производительность канализационных очистных сооружений			-“-
6.3. Электроснабжение:
6.3.1. Суммарное потребление электроэнергии			кВт Час / год
в том числе:
на коммунально-бытовые нужды
на производственные нужды			-“-
6.3.2. Электропотребление в среднем на 1 человека в год			кВт Час
том числе на коммунально-бытовые нужды
6.3.3. Источники покрытия нагрузок,			млн. кВт
в том числе: ТЭЦ, ГРЭС			-“-
гидроэлектростанция			-“-
объединенная энергосеть			-“-
6.4. Теплоснабжение
6.4.1. Мощность централизованных источников, всего			МВт
в числе: ТЭЦ			-“-
районные котельные			-“-
квартальные котельные			-“-
суммарная мощность локальных источников			-“-
6.4.2. Потребление на отопление, всего
в том числе: на коммунально-бытовые нужды			-“-
на производственные нужды			-“-
6.4.3. Потребление горячее водоснабжение, всего
в том числе: на коммунально-бытовые нужды			-“-
на производственные нужды			-“-
6.5. Газоснабжение
6.5.1. Потребление природного газа, всего			млн. куб. м / год
в том числе: на коммунально-бытовые нужды			-“-
на производственные нужды			-“-
6.5.2. Потребление сжиженного газа, всего			тонн / год
в том числе: на коммунально-бытовые нужды			-“-
на производственные нужды			-“-
6.5.3. Источники подачи природного газа			млн. куб. м / год
7. Инженерная подготовка территории
7.1. Общая протяженность ливневой канализации			км
7.2. Защита территории от затопления:
7.2.1. площадь			га
7.2.2. протяженность защитных сооружений			км
7.3. Намыли подсыпка, всего объем и площадь			млн. куб. м, га
7.4. Берегоукрепление			км
7.5. Понижение уровня грунтовых вод
8. Оценка воздействия на окружающую среду			га

 

ПРИМЕЧАНИЕ:

 

1. Технико-экономические показатели генерального плана города, поселка и сельского населенного пункта приводятся на следующие этапы:

- исходный год нового генерального плана;

- первый этап;

- расчетный этап.

2. Показатели по потребности в электроэнергии, теплоэнергии, воде, газе на коммунально-бытовые и производственные нужды и по объему сброса сточных вод принимаются по данным соответствующих областных и районных служб.

3. Оценка воздействия на окружающую среду в соответствии с требованиями Министерства экологии и биоресурсов.

 

Приложение 11

 

ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ЧАСТЕЙ ГОРОДА И ДРУГОГО ПОСЕЛЕНИЯ

 

Показатель	Единица измерения
1. Территория
1.1. Площадь в пределах границ проектируемой территории	га
в том числе:
1.1.1. жилой застройки из них: усадебной застройки
застройки 2-3-х этажными многоквартирными домами
застройки многоэтажными многоквартирными домами
1.1.2. участков учреждений и предприятий обслуживания
1.1.3. промышленной и коммунально-складской застройки
из них: промышленной застройки
коммунальной застройки
складской застройки
1.1.4. внешнего транспорта (железнодорожного, автомобильного)
1.1.5. магистральных инженерных сетей и сооружений
1.1.6. сооружений связи
1.1.7. охранных зон
из них: рек, естественных и искусственных водоемов
памятников истории; архитектуры и недвижимой культуры
памятников природы
1.1.8. общего пользования
из них:
улиц, дорог, проездов
водоемов, пляжей, рек, набережных
зеленых насаждении общего пользования (парков,
скверов, бульваров)
участки гаражей и автостоянок для хранения
индивидуального транспорта
прочие территории
1.1.9. резервные
из них:
для развития селитебных территорий
для развития промышленно-пpoизвoдственных и коммунальных территорий
для организации рекреационных и иных зон
1.2. Из общего количества земель:
1.2.1. земли государственной (муниципальной) собственности	га
1.2.2. земли чacтной собственности	га
2. Население
2.1. Численность населения	тыс. чел.
2.2. Плотность населения	чел. / га
2.3. Возрастная структура населения:
2.3.1. дети до 15 лет	тыс. чел / %
2.3.2. население в трудоспособном возрасте	-“-
(мужчины 16-64 года, женщины 16-62 года)
2.3.3. население старше трудоспособного возраста	-“-
2.4. Число семей и одиноких жителей, всего	единица
в том числе:
2.4.1. число семей	-“-
2.4.2. число одиноких жителей	-“-
3. Жилищное строительство
3.1. Жилищный фонд	тыс. кв. м общей площади
3.2. Жилых домов (квартир), всего	ед. домов (квартир)
в том числе:	тыс. кв. м
3.2.1. государственный фонд	общей площади
3.2.2. в частной собственности	-“-
3.3. Из общего фонда:
3.3.1. в многоквартирных домах	-“-
3.3.2. в домах усадебного типа	-“-
3.4. Жилищный фонд с износом более 70%, всего	-“-
в том числе: государственный (муниципальный) фонд	-“-
3.5. Сохраняемый жилищный фонд, всего жилых домов	-“-
в том числе по этажности:
3.5.1. усадебный (коттеджного типа)	-“-
3.5.2. малоэтажный (1-3 этажный) многоквартирный	-“-
3.5.3. среднеэтажный (4-5 этажный) многоквартирный	-“-
3.5.4. многоэтажный многоквартирный	-“-
3.6. Убыль государственного фонда, всего
в том числе:
3.6.1. по техническому состоянию	-“-
3.6.2. по реконструкции	-“-
3.6.3. по другим причинам (переоборудование помещений)	-“-
3.7. Плотность населения	чел. / га
3.8. Средняя обеспеченность населения общей площадью квартир	кв. м / чел.
3.9. Новое жилищное строительство, всего в том числе:	ед. домов (квартир) / тыс. кв. м общей площади
3.9.1. государственных средств
3.9.2. предприятий и организаций	-“-
3.9.3. собственных средств населения	-“-
3.10. Соотношение нового жилищного строительства по этажности:
3.10.1. усадебный (коттеджного типа)	-“-
3.10.2. малоэтажный (1-3 этажный) многоквартирный	-“-
3.10.3. среднеэтажный (4-5 этажей) многоквартирный	-“-
3.10.4. многоэтажный многоквартирный	-“-
4. Учреждения культурно-зрелищного и социально-бытового назначения
4.1. Детские дошкольные учреждения, всего/на 1000 чел.	место
в том числе:
4.1.1. государственные	-“-
4.1.2. частные	-“-
4.2. Общеобразовательные учреждения, всего/на 1000 чел.
в том числе:
4.2.1. государственные	-“-
4.2.2. частные	-“-
4.3. Поликлиники, всего/на 1000 чел.	посещений в смену
в том числе:
4.3.1. государственные	-“-
4.3.2. частные	-“-
4.4. Больницы, всего/на 1000 чел.	коек
в том числе:
4.4.1. государственные	-“-
4.4.2. частные	-“-
4.5. Торговые предприятия, всего/на 1000 чел.	кв. м
в том числе:
4.5.1. государственные	-“-
4.5.2. частные	-“-
4.6. Предприятия бытового обслуживания, всего/на 1000 чел.	рабочих мест
в том числе:
4.6.1. государственные	-“-
4.6.2. частные	-“-
4.7. Предприятия общественного питания, всего/на 1000 чел.	посадочное место
в том числе:
4.7.1. государственные	-“-
4.7.2. частные	-“-
4.8. Зрелищно-культурные учреждения и спортивные сооружения, в том числе:
4.8.1. кинозалы, клубные помещения	место
из них: государственные	-“-
частные	-“-
4.8.2. танцевальные залы	кв. м
из них: государственные	-“-
частные	-“-
4.8.3. библиотеки	тыс. книг
4.8.4. спортивные залы	кв. м
из них: государственные	-“-
частные	-“-
4.8.5. Спортивные площадки	-“-
из них: государственные	-“-
частные	-“-
4.8.6. Бассейны крытые	кв. м зеркала воды
из них: государственные	-“-
частные	-“-
4.9. Физкультурно-оздоровительные комплексы	объект
4.9.1. государственные	-“-
4.9.2. частные	-“-
4.10. Базы коммунальных служб по обслуживанию жилищного хозяйства	-“-
4.11. Банно-прачечные комплексы	-“-
4.12. Объекты связи (почта, телефон, телеграф, АТС)	-“-
4.13. Учреждения банка	-“-
4.14. Пожарное депо	число автомобилей/ постов
4.15. Аптеки	объект
4.16. Раздаточные пункты детской молочной кухни	-“-
4.17. Приемные пункты прачечных и химчисток	-“-
5. Транспортное обеспечение
5.1. Протяженность линии пассажирского общественного транспорта, всего
в том числе:
5.1.1. электрифицированная железная дорога	км двойного пути
5.1.2. метрополитен	-“-
5.1.3. трамвай	-“-
5.1.4. троллейбус	-“-
5.1.5. автобус
5.2. Протяженность магистральных улиц и дорог, всего	км
в том числе:
5.2.1. дорог скоростного движения	-“-
5.2.2. магистралей общегородского значения	-“-
5.2.3. магистралей районного значения	-“-
5.2.4. жилые улицы	-“-
5.2.5. поселковые дороги	-“-
5.2.6. промышленные дороги	-“-
5.3. Плотность улично-дорожной сети в пределах границ проектируемой территории	км / кв. км
6. Инженерное оборудование
6.1. Водоснабжение:
6.1.1. Суммарное потребление, всего	тыс. куб м / сут.
в том числе: на хозяйственно-питьевые нужды	-“-
на производственные нужды	-“-
6.1.2. Мощность головных сооружений водопровода	-“-
6.1.3. Используемые источники водоснабжения:
подземные водозаборы	-“-
водозабор из поверхностных источников	-“-
децентрализованные водоисточники	-“-
6.1.4. Утвержденные запасы подземных вод ГКЗ	тыс. куб. м
(дата утверждения, расчетный срок)
6.1.5. Водопотребление в среднем на 1 человека в сутки	л / сут.
в том числе: на хозяйственно-питьевые нужды
6.2. Канализация:
6.2.1. Общее поступление сточных вод, всего	тыс. куб. м / сут.
в том числе: бытовая канализация	-“-
производственная канализация	-“-
6.3. Электроснабжение:
6.3.1. Суммарное потребление электроэнергии	кВт Час / год
в том числе: на коммунально-бытовые нужды	-“-
на производственные нужды	-“-
6.4. Теплоснабжение
6.4.1. Потребление на отопление, всего	МВт
в том числе: на коммунально-бытовые нужды	-“-
на производственные нужды	-“-
6.4.2. Потребление горячее водоснабжение, всего	-“-
в том числе: на коммунально-бытовые нужды	-“-
на производственные нужды	-“-
6.5. Газоснабжение
6.5.1. Потребление природного газа, всего	млн. куб. м / год
в том числе: на коммунально-бытовые нужды	-“-
на производственные нужды	-“-
6.5.2. Потребление сжиженного газа, всего	тонн / год
в том числе: на коммунально-бытовые нужды	-“-
на производственные нужды	-“-
7. Инженерная подготовка территории
7.1. Общая протяженность ливневой канализации	км
7.2. Защита территории от затопления:
7.2.1. площадь	га
7.2.2. протяженность защитных сооружений	км
7.3. Намыв и подсыпка, всего объем и площадь	млн. куб. м, га
7.4. Берегоукрепление	км
7.5. Понижение уровня грунтовых вод	га
8. Охрана окружающей среды
8.1. Уровень загрязнения атмосферного воздуха	% ПДК
8.2. Уровень загрязнения поверхностных вод	% проб выше нормативного /% от ПДК
8.3. Уровень загрязнения подземных вод	-“-
8.4. Уровень загрязнения почвенного покрова	% ПДК
8.5. Уровень радиационного фона	-“-
8.6. Уровень шумового воздействия	% ПДУ
8.7. Уровень неионизирующего излучения	-“-
8.8. Уровень инфекционной и неинфекционной заболеваемости	на 100000 человек
8.9. Санитарная очистка территории:	тыс. куб. м / год
8.9.1. объем бытового мусора	-“-
8.10. Санитарно-защитные зоны	га
9. Ориентировочные объемы инвестиций
9.1. Ориентировочный объем инвестиций 1-го этапа, всего	млн. тенге
в том числе:
9.1.1. жилищное строительство (государственный, муниципальный фонд)	-“-
9.1.2. социально-бытовое строительство(государственный фонд)	-“-
9.1.3. улично-дорожная сеть	-“-
9.1.4. инженерная подготовка и благоустройство	-“-
9.1.5. инженерная защита и мероприятия по охране окружающей среды	-“-
9.1.6. инженерное оборудование	-“-
9.2. Удельные затраты
9.2.1. на 1 жителя	тыс. тенге
9.2.2. на 1 квартиру или индивидуальный дом	-“-
9.2.3. на 1 кв. м общей площади жилых домов	-“-
9.2.4. на 1 га территории	-“-

 

ПРИМЕЧАНИЕ:

 

1. Технико-экономические показатели проекта планировки района города, поселка и сельского населенного пункта приводятся на следующие этапы:

исходный год;

первый этап;

расчетный этап.

 

Приложение 12

ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА ЗАСТРОЙКИ

 

Показатель	Единица измерения
1. Территория
1.1. Площадь проектируемой территории в пределах границ красных линий	га
в том числе:
1.1.1. жилой застройки	-“-
из них: усадебной застройки	-“-
застройки 2-3-х этажными многоквартирными домами	-“-
застройки многоэтажными многоквартирными домами	-“-
1.1.2. участков учpeждений и пpeдприятий обслуживания внемикрорайонного значения	-“-
1.1.3. производственно-коммунальной застройки	-“-
1.1.4. общего пользования	-“-
из них: проезды, площадки	-“-
водоемы, пляжи, реки, набережные	-“-
зеленые насаждения общего пользования (парки, скверы, бульвары)	-“-
участки гаражей и автостоянок для хранения индивидуального транспорта	-“-
1.1.5. инженерных сетей и сооружений	-“-
1.1.6. охранных зон	-“-
из них:
рек, естественных и искусственных водоемов	-“-
памятников истории, архитектуры и культуры	-“-
памятников природы	-“-
1.1.7. прочие территории	-“-
1.2. Из общего количество земель:
1.2.1. земли государственной собственности	га
1.2.2. земли частной собственности	-“-
2. Население
2.1. Численность населения	тыс. чел.
2.2. Плотность населения	чел. / га
2.3. Возрастная структура населения:
2.3.1. дети до 15 лет	тыс. чел. / %
2.3.2. население в трудоспособном возрасте	-“-
(мужчины 16-64 года, женщины 16-62 года)	-“-
2.3.3. население старше трудоспособного возраста	-“-
2.4. Число семей и одиноких жителей, всего	единица
в том числе:
2.4.1. число семей
2.4.2. число одиноких жителей
3. Жилищное строительство
3.1. Жилищный фонд	тыс. кв. м общей площади
3.2. Жилых домов (квартир), всего в том числе:	ед. домов (квартир) тыс. кв. м общей площади
3.2.1. государственный фонд	-“-
3.2.2. в частной собственности	-“-
3.3. Жилых домов (квартир), всего	-“-
3.3.1. в многоквартирных домах	-“-
3.3.2. в домах усадебного типа	-“-
3.4. Жилищный фонд с износом более 70%, всего	-“-
в том числе: государственный фонд	-“-
3.5. Сохраняемый жилищный фонд, жилых домов (квартир), всего	-“-
в том числе по этажности:
3.5.1. усадебный (коттеджного типа)	-“-
3.5.2. малоэтажный  (1-3 этажный) многоквартирный	-“-
3.5.3. среднеэтажный (4-5 этажный) многоквартирный	-“-
3.5.4. многоэтажный многоквартирный	-“-
3.6. Убыль жилищного фонда, жилыx домов (квартир), всего
в том числе:	-“-
3.6.1. по техническому состоянию	-“-
3.6.2. по реконструкции	-“-
3.6.3. по другим причинам (переоборудование помещений)	-“-
3.7. Плотность населения	чел. / га
3.8. Средняя обеспеченность населения общей площадью квартир	кв. м / чел.
3.9. Новое жилищное строительство, всего в том числе за счет:	ед. домов (квартир) /тыс. кв. м общей площади
3.9.1. государственных средств
3.9.2. средств предприятий и организаций	-“-
3.9.3. собственных средств населения	-“-
3.10. Соотношение нового жилищного строительства по этажности:
3.10.1. усадебный (коттеджного типа)	-“-
3.10.2. малоэтажный  (1-3 этажный) многоквартирный	-“-
3.10.3. среднеэтажный (4-5 этажный) многоквартирный	-“-
3.10.4. многоэтажный многоквартирный	-“-
4. Учреждения культурно-зрелищного и социально-бытового назначения
4.1. Детские дошкольные учреждения, всего / на 1000 чел.	-“-
в том числе:
4.1.1. государственные	-“-
4.1.2. частные	-“-
4.2. Общеобразовательные учреждения, всего / на 1000 чел.	-“-
в том числе:
4.2.1. государственные	-“-
4.2.2. частные	-“-
4.3. Поликлиники, всего / на 1000 чел.	посещений в смену
в том числе:
4.3.1. государственные	-“-
4.3.2. частные	-“-
4.4. Торговые предприятия, всего / на 1000 чел.	кв. м
в том числе:
4.4.1. государственные	-“-
4.4.2. частные	-“-
4.5. Предприятия бытового обслуживания, всего / на 1000 чел.	рабочих мест
в том числе:
4.5.1. государственные	-“-
4.5.2. частные	-“-
4.6. Предприятия общественного питания, всего/ на 1000 чел.	посадочное место
в том числе:
4.6.1. государственные	-“-
4.6.2. частные	-“-
4.7. Зрелищно-культурные учреждения и спортивные сооружения, в том числе:	место
4.7.1. кинозалы, клубные помещения	-“-
из них: государственные	-“-
частные	-“-
4.7.2. танцевальные залы	кв. м
из них: государственные	-“-
частные	-“-
4.7.3. библиотеки	тыс. книг
4.7.4. спортивные залы	кв. м
из них: государственные	-“-
частные	-“-
4.7.5. спортивные площадки	-“-
из них: государственные	-“-
частные	-“-
4.7.6. Бассейны крытые	кв. м зеркала воды
из них: государственные	-“-
частные	-“-
4.9. Базы коммунальных служб по обслуживанию жилищного хозяйства	объект
4.9.1. государственные	-“-
4.9.2. частные	-“-
4.10 Объекты связи (почта, телефон, телеграф, АТС)	-“-
4.11. Учреждения банка	-“-
4.12. Раздаточные пункты детской молочной кухни	-“-
4.13. Приемные пункты прачечных и химчисток	-“-
4.14. Банно-прачечные комплексы	-“-
4.15. Пожарное депо	кол-во автомобилей / постов
5. Инженерное оборудование
5.1. Общее водопотребление, всего	тыс. куб. м / сут.
в том числе: на коммунально-бытовые нужды	-“-
на производственные нужды	-“-
5.2. Суммарный расход сточных вод, всего	-“-
в том числе: бытовая канализация	-“-
производственная канализация	-“-
5.3. Суммарная электрическая нагрузки, всего	кВт час / год
в том числе: на коммунально-бытовые нужды	-“-
на производственные нужды	-“-
Количество квартир, обеспеченных электроплитами	квартира
5.4. Общее потребление тепловой энергии
на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение, всего	МВт
в том числе: на коммунально-бытовые нужды	-“-
На производственные нужды	-“-
5.5. Расход природного газа, всего	млн. куб. м / год
в том числе: на коммунально-бытовые нужды	-“-
На производственные нужды	-“-
5.6. Расход сжиженного газа, всего
в том числе: на коммунально-бытовые нужды	тонн / год
На производственные нужды	-“-
6. Сметная стоимость строительства
6.1. Общая стоимость строительства за счет государственных (муниципальных) средств, всего	млн. тенге
в том числе:
6.1.1. жилищное строительство (государственный фонд)	-“-
6.12. социально-бытовое строительство (государственный фонд)	-“-
6.1.3. улично-дорожная сеть	-“-
6.1.4. инженерная подготовка и благоустройство	-“-
6.1.5. инженерная защита и мероприятия по охране	-“-
окружающей среды
6.1.6. инженерное оборудование	-“-
6.2. Удельные затраты
6.2.1. нa 1 жителя	тыс. тенге
6.2.2. на 1 квартиру или индивидуальный дом	-“-
6.2.3. на 1 кв. м общей площади жилых домов	-“-
6.2.4. на 1 га территории	-“-

 

1. Технико-экономические показатели проекта застройки приводятся на следующие этапы:

исходный год;

проектный этап.

 

СОДЕРЖАНИЕ

1. Общие положения

2. Генеральная схема расселения и градостроительного развития территории Республики Казахстан

3. Региональная схема расселения и градостроительного развития территорий

4. Комплексная схема градостроительного планирования развития территории

области

5. Комплексный проект градостроительного планирования развития территорий административного района

6. Генеральный план города, поселка и сельского населенного пункта

7. Проект планировки частей городов и других поселений

8. Проект застройки

9. Согласование, экспертиза и утверждения градостроительных проектов

10. Порядок хранения градостроительных проектов

Приложение 1. Основные требования к договору на разработку градостроительного проекта

Приложение 2. Основные требования к оформлению градостроительного проекта

Приложение 3. Основные требования к заданию на разработку комплексной схемы (проекта) градостроительного планирования развития территории, генерального плана города и другого поселения

Приложение 4. Основные требования к заданию на разработку проекта планировки частей города и другого поселения

Приложение 5. Основные требования к заданию на разработку проекта застройки

Приложение 6. Основные требования к исходной информации для разработки комплексной схемы (проекта) градостроительного планирования развития территории, генерального плана города и другого поселения

Приложение 7. Состав и содержание исходных данных для разработки проекта планировки частей города и другого поселения

Приложение 8. Состав и содержание исходных данных для разработки проекта застройки

Приложение 9. Основные технико-экономические показатели комплексной схемы (проекта) градостроительного планирования развития территории

Приложение 10. Основные технико-экономические показатели проекта генерального плана города и другого поселения

Приложение 11. Основные технико-экономические показатели проекта планировки частей города и другого поселения

Приложение 12. Основные технико-экономические показатели проекта застройки