ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МИНСКОЙ ОБЛАСТИ


                                                                       Утвержден
                                                           решением Миноблсовета
                                                             от 23.09.2002 N 122

                                                                           Форма

                              ДОГОВОР
           АРЕНДЫ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
            НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МИНСКОЙ ОБЛАСТИ
                               N ____

____________________________              "____" ___________ 200_ г.
 (место заключения договора)
____________________________________________________________________
    (наименование коммунального унитарного предприятия или иной
____________________________________________________________________
                    государственной организации)
далее "Арендодатель" в лице ________________________________________
                               (должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании __________________________________________
                                  (наименование документа)
с одной стороны, и _________________________________________________
                    (наименование юридического лица, международной
____________________________________________________________________
     организации или иностранного государства, индивидуального
____________________________________________________________________
                          предпринимателя)
далее "Арендатор" в лице ___________________________________________
                            (должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании __________________________________________
                                 (наименование документа)
с  другой  стороны,  заключили  настоящий  договор (далее - договор)
о нижеследующем:

                     Глава 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1. Арендодатель  обязуется  передать  Арендатору,  а  Арендатор
принять    в  срочное  возмездное  владение  и  пользование   здание
(сооружение, нежилые(ое) помещения(е) (далее - имущество).
     2. Имущество    передается    со    всеми  принадлежностями   и
относящимися к нему документами
____________________________________________________________________
                           (перечислить)
     Арендатору  передается право на ту часть земельного участка, на
которой  находится  здание  или  сооружение  и  которая   необходима
Арендатору для его использования и свободного доступа к ним. Площадь
земельного  участка  составляет  _______ кв. метров. План земельного
участка прилагается.
     3. Имущество расположено по адресу: ___________________________
и представляет собой _______________________________________________
                              (наименование, общая площадь
____________________________________________________________________
  и другие признаки, позволяющие определенно установить имущество)
     План  (выкопировка из технического паспорта) имущества является
неотъемлемым приложением к настоящему договору (приложение 1).
     4. Имущество   передается  Арендатору  для  использования   его
____________________________________________________________________
      (указываются конкретные цели и назначение использования)
     5. Стоимость  имущества  по  состоянию  на   __________________
составляет ___________
     6. Имущество,  передаваемое  в  аренду,  не  имеет (либо имеет)
обременения (ограничения) __________________________________________

                Глава 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     7. Арендодатель обязан:
     передать  указанное  в  пункте  2 настоящего договора имущество
Арендатору  в  пятидневный  срок после вступления договора в силу по
передаточному акту, подписанному сторонами договора;
     производить    за  свой  счет  капитальный  ремонт   имущества,
переданного Арендатору;
     в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по ее
устранению  и  в  установленном  порядке ставить вопрос о возмещении
ущерба,    причиненного   аварией,  если  ущерб  причинен  по   вине
Арендатора;
     обслуживать  приборы,  запорную  и водоразборную арматуру сетей
водопровода,  канализации  и  другого  сантехнического оборудования,
кроме приборов учета воды, тепла, электрической энергии, учитывающих
объемы их потребления Арендатором, по сданному в аренду имуществу. В
случае  отсутствия свободного доступа к оборудованию Арендодатель не
несет  ответственности  за  ущерб, вызванный неисправностью приборов
водопроводных сетей, канализации и отопления;
     не вмешиваться в деятельность Арендатора;
     доводить до сведения Арендатора требования пропускного режима;
     по  истечении  срока  аренды  принять  по  передаточному   акту
имущество  от  Арендатора  с  учетом  его  износа  и в пригодном для
эксплуатации состоянии;
     обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного
права на продление договора при прочих равных условиях перед другими
лицами.
     8. Арендатор обязан:
     своевременно  вносить  арендную  плату  в  сроки,  определенные
договором;
     использовать  помещение  исключительно  по  прямому назначению,
указанному в пункте 4 договора;
     содержать  и  эксплуатировать  полученное  в аренду имущество в
соответствии  с  техническими  правилами,  правилами  санитарной   и
противопожарной  безопасности,  производить  за  свой  счет  текущий
ремонт;
     обеспечить  Арендодателю  свободный доступ к сетям водопровода,
канализации и другому сантехническому оборудованию;
     не  производить  перепланировок  и переоборудования арендуемого
помещения без письменного разрешения Арендодателя;
     согласовывать  с Арендодателем график работы и пропускной режим
своего персонала;
     известить  Арендодателя не позднее чем за 15 календарных дней о
предстоящем  освобождении  имущества  и передать его Арендодателю по
передаточному   акту,  подписываемому  сторонами  договора,  в   том
состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или
в состоянии, обусловленном договором.
     В  случае  обнаружения  Арендодателем  самовольных  перестроек,
нарушения  целостности  стен,  перегородок или перекрытий, переделок
или  прокладок  сетей,  искажающих  первоначальный  вид   арендуемых
помещений,  таковые  либо  должны  быть ликвидированы Арендатором, а
помещение  приведено  в прежний вид за его счет в срок, определяемый
односторонним  предписанием  Арендодателя, либо сохранены с согласия
Арендодателя без возмещения затрат Арендатору.
     9. Арендодатель имеет право:
     в  случае выявления нарушений со стороны Арендатора обязать его
устранить данные нарушения;
     осуществлять    проверку  порядка  использования  имущества   в
соответствии с условиями договора.
     10. Арендатор имеет право:
     сдавать    имущество    в  субаренду  с  письменного   согласия
Арендодателя и Минского областного исполнительного комитета (далее -
облисполком)  либо  органа  управления облисполкома, уполномоченного
облисполкомом управлять имуществом;
     собственности    на    доходы,   полученные  от   использования
арендованного    имущества,    и  отделимые  улучшения   арендуемого
имущества;
     на  возмещение  стоимости  произведенных  неотделимых улучшений
имущества в случае прекращения действия договора, если эти улучшения
были  произведены  с  письменного  согласия  Арендодателя, в котором
Арендодатель обязался возместить указанные затраты.

                      Глава 3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

     11. Арендодатель    производит  расчет  оплаты  за   арендуемое
имущество и согласовывает его с Арендатором.
     12. Арендатор    производит  оплату  за  арендуемое   имущество
согласно  прилагаемому  к  договору расчету в сроки, предусмотренные
договором.
     13. Ставка  арендной  платы  на момент заключения договора за 1
квадратный метр составляет _____________________________ в месяц.
     14. Арендная  плата  в  целом  за  предоставляемое  по договору
имущество составляет ________________________ в месяц.
     Оплата  за  эксплуатационные,  коммунальные  и  иные  услуги не
включается    в    установленную  сумму  арендной  платы  и   должна
производиться в порядке, установленном сторонами.
     15. Арендная  плата  вносится  Арендатором  ежемесячно до 10-го
числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом, на расчетный счет
Арендодателя ______________________
             (указать номер счета)
     16. Размер  арендной  платы  подлежит  досрочному пересмотру по
требованию   одной  из  сторон  в  случаях  изменения   действующего
законодательства,    устанавливающего    размеры   арендной   платы.
Окончательный  расчет  по  всем  платежам  производится сторонами по
истечении  отчетного  квартала  на  основании  данных  о фактических
расходах Арендодателя.

                  Глава 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     17. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение
или ненадлежащее исполнение условий договора.
     18. Арендатор    несет    имущественную    ответственность   за
повреждение арендованного имущества.
     19. В  случае  использования  имущества  не  в  соответствии  с
условиями  договора  или  передачи  их  Арендатором  в субаренду без
письменного  согласия  Арендодателя  либо  органа,   уполномоченного
управлять  имуществом, Арендатор обязан уплатить штраф в размере 1/5
суммы годовой арендной платы.
     20. В случае,  если в сроки,  указанные в пункте  15  договора,
необходимые  платежи  за  арендуемые  помещения не были перечислены,
Арендатор уплачивает пеню на всю просроченную сумму в размере ______
(не  менее  0,5%)  за  каждый  день  просрочки.  Начисление  пени за
просрочку  платежа  производится  Арендодателем  начиная   со   дня,
следующего за сроком его уплаты, включая и день внесения платежа.
     21. Уплата    пени   и  штрафа,  установленных  договором,   не
освобождает  стороны  от  выполнения ими обязательств или устранения
нарушений, а также возмещения причиненных убытков.

                  Глава 5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

     22. Договор считается заключенным с момента его подписания, а в
случае  его  регистрации   -   со  дня  регистрации  и  действует по
"___" ____________ 20__ г.
     23. Изменение  условий  договора  и  его  досрочное расторжение
допускаются по соглашению сторон.
     24. Договор    может    быть  расторгнут  по  решению  суда   в
соответствии с законодательством.
     25. Договор  может быть расторгнут по требованию Арендодателя в
случаях:
     использования   имущества  Арендатором  не  в  соответствии   с
договором или его назначением;
     умышленного или неосторожного ухудшения Арендатором имущества;
     сдачи Арендатором в субаренду полученного по договору имущества
без согласия Арендодателя;
     невнесения  Арендатором  более  двух  раз  подряд  по истечении
установленного договором срока платежа арендной платы;
     несоблюдения  Арендатором технических правил, правил санитарной
и противопожарной безопасности;
     выполнения    перепланировки    или   производства   улучшений,
составляющих  принадлежность  помещений  и неотделимых без вреда для
помещения    и    его    конструкций,  без  письменного   разрешения
Арендодателя.
     26. По  истечении  срока договора Арендатор, надлежащим образом
выполнявший  принятые  на себя по договору обязательства, при прочих
равных условиях имеет преимущественное право перед другими лицами на
заключение  договора  на  новый  срок  либо  право  преимущественной
покупки  имущества, если решение о его продаже принято Арендодателем
в установленном порядке.
     Арендатор,  желающий  продлить  договор  на  новый срок, обязан
уведомить  об  этом  Арендодателя  не  позднее  чем за один месяц до
истечения срока действия договора.
     27. При    принятии  акта  законодательства,   устанавливающего
обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые предусмотрены
после  заключения  и  до  прекращения  действия  договора,   условия
договора приводятся в соответствие с законодательством, если иное не
предусмотрено законодательством.

                      Глава 6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

     28. Договор   оформляется  в  трех  (на  территории   свободных
экономических  зон  -  четырех)  экземплярах  и  хранится у сторон и
органов, согласовавших его.
     29. Все  изменения  и  дополнения  к  договору  производятся по
соглашению    сторон  в  письменной  форме  и  с  согласия   органа,
уполномоченного  управлять  имуществом,  а  на  территории свободных
экономических зон - с согласия администраций этих зон.
     30. Все    приложения   к  настоящему  договору  являются   его
неотъемлемой частью.

           Глава 7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель                     Арендатор
Наименование ___________________ Наименование _____________________
Почтовые реквизиты _____________ Почтовые реквизиты _______________
Номер и дата свидетельства о     Банковские реквизиты _____________
регистрации в реестре имущества, Тел. _____________________________
находящегося в собственности     Сведения о государственной
Минской области ________________ регистрации:
Банковские реквизиты ___________ Зарегистрирован в качестве
УНН ____________________________ юридического лица (индивидуального
Тел. ___________________________ предпринимателя)
                                 _________________ исполкомом
                                 г. _______"___" __________ 200_ г.
                                 N _____________

К договору прилагаются:
1. _________________________________________________________________
2. _________________________________________________________________
3. _________________________________________________________________

Арендодатель __________________  Арендатор _________________________
                (должность)                      (должность)
____________  _________________  ___________  ______________________
 (подпись)      (И.О.Фамилия)     (подпись)        (И.О.Фамилия)
М.П.                             М.П.

     Настоящий договор согласован с ____________
____________ N ______ "____"___________ 200__ г.
_____________________  _________________________
(должность, подпись)         (И.О.Фамилия)













(c) 2020 - All-Docs.ru :: Законодательство, нормативные акты, образцы документов