ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ АГЕНТА ПО ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ (РИЭЛТЕРА)
ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ АГЕНТА ПО ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ
__________________________ УТВЕРЖДАЮ
(наименование организации,
предприятия, учреждения) ___________________________
(директор, иное должностное
лицо, уполномоченное
утверждать должностную
инструкцию)
ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ
___________________________
_________ N __________ (подпись) (расшифровка
подписи)
Место издания ___________________________
(дата)
АГЕНТА ПО ПРОДАЖЕ
НЕДВИЖИМОСТИ
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Агент по продаже недвижимости относится к категории
технических исполнителей, принимается на работу и увольняется с
работы приказом директора предприятия по представлению _____________
___________________________________________________________________.
1.2. На должность агента по продаже недвижимости назначается
лицо, имеющее высшее торгово-экономическое или среднее специальное
образование без предъявления требований к стажу работы.
1.3. Агент по продаже недвижимости подчиняется _______________
_________________________________________________________________.
1.4. В своей деятельности агент по продаже недвижимости руководствуется:
- нормативными документами по вопросам выполняемой работы;
- методическими материалами, касающимися соответствующих вопросов;
- уставом предприятия;
- правилами трудового распорядка;
- приказами и распоряжениями директора предприятия (непосредственного
руководителя);
- настоящей должностной инструкцией.
1.5. Агент по продаже недвижимости должен знать:
- действующее законодательство, регулирующее отношения в сфере торговли
объектами недвижимости и имущественными правами на эти объекты;
- методические, нормативные и другие руководящие документы и материалы по
вопросам осуществления сделок с недвижимостью;
- агентства, работающие на рынке недвижимости, и виды оказываемых ими услуг;
- основы рыночной экономики;
- правила установления деловых контактов;
- правила и порядок заключения договоров по осуществлению сделок с
недвижимостью, оформления необходимых документов;
- методы анализа и систему сбора, обработки и передачи информации на рынке
недвижимости;
- конъюнктуру рынка недвижимости, основные требования стандартов,
технических, качественных и других потребительских характеристик и условий,
предъявляемых к объектам недвижимости;
- методы проведения осмотров и оценки объектов недвижимости;
- действующие ценники и прейскуранты;
- основы организации и проведения рекламной работы;
- приемы и методы общения с людьми, ведения сообщений, переговоров;
- основы земельного, жилищного, трудового законодательства;
- основы экономики, этики, эстетики, психологии и конфликтологии;
- правила и норы охраны труда.
1.6. Во время отсутствия агента по продаже недвижимости его обязанности
выполняет в установленном порядке назначаемый заместитель, несущий полную
ответственность за надлежащее исполнение возложенных на него обязанностей.
II. ФУНКЦИИ
На агента по продаже недвижимости возлагаются следующие функции:
2.1. Покупка, продажа или аренда недвижимости.
2.2. Поиск потенциальных покупателей и арендаторов.
2.3. Оформление операций с недвижимостью.
2.4. Консультация по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых
объектов недвижимости.
2.5. Составление отчетности о выполненной работе.
III. ДОЛЖНОСТНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ
Для выполнения возложенных на него функций агент по продаже недвижимости
обязан:
3.1. Осуществлять работу по организации и проведению сделок купли-продажи
или по передаче в аренду объектов недвижимости, в результате которой эти объекты
или имущественные права на них переходят от одного владельца к другому.
3.2. Изучать спрос и предложения на рынке недвижимости.
3.3. Проверять и регистрировать предложения по продаже или передаче в аренду
объектов недвижимости.
3.4. Проводить предварительный осмотр предлагаемых объектов. В некоторых
случаях заключать эксклюзивные договоры с собственниками и агентствами.
3.5. Осуществлять поиск потенциальных покупателей и арендаторов на объекты
недвижимости и устанавливать с ними контакты.
3.6. Информировать потенциальных клиентов о подходящих предложениях,
консультировать по вопросам потребительских характеристик объектов недвижимости,
убеждая клиентов, что именно эти предложения соответствуют их требованиям.
3.7. Заключать договоры о купле-продаже или передаче в аренду объектов
недвижимости.
3.8. Содействовать оформлению необходимых клиенту для заключения сделки
документов, обеспечивая их сохранность.
3.9. Осуществлять контакты с другими специалистами агентства и служащими
иных учреждений, через которые проходит оформление сделок.
3.10. Составлять установленную отчетность о выполненной работе.
IV. ПРАВА
Агент по продаже недвижимости имеет право:
4.1. Знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающимися
его деятельности.
4.2. Вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию
работы, связанной с обязанностями, предусмотренными настоящей инструкцией.
4.3. Получать от руководителей структурных подразделений, специалистов
информацию и документы, необходимые для выполнения своих должностных
обязанностей.
4.4. Требовать от руководства предприятия оказания содействия в исполнении
своих должностных обязанностей и прав.
V. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
Агент по продаже недвижимости несет ответственность:
5.1. За неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих
должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной
инструкцией, в пределах, определенных действующим трудовым
законодательством Республики Беларусь.
5.2. За совершенные в процессе осуществления своей
деятельности правонарушения - в пределах, определенных действующим
административным, уголовным и гражданским законодательством
Республики Беларусь.
5.3. За причинение материального ущерба - в пределах,
определенных действующим трудовым, уголовным и гражданским
законодательством Республики Беларусь.
Руководитель структурного _________ _____________________
подразделения (подпись) (расшифровка подписи)
Визы
С Инструкцией ознакомлен: _________ _____________________
(подпись) (расшифровка подписи)
_____________________
(дата)
