ТИПОВОЙ ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СПЕЦИАЛЬНОМ ДОМЕ (МЕЖДУ ФИЗИЧЕСКИМ И
ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦОМ)
Утвержден
приказом
Минжилкомхозом
от 01.11.1999 N 154
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СПЕЦИАЛЬНОМ ДОМЕ
_______________________________ "____" ________________ г.
(населенный пункт)
_______________________________________________________________
(наименование органа в хозяйственном ведении (оперативном
управлении) которого находится специальный дом)
именуемый в дальнейшем "наймодатель", в лице _______________________
____________________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
с одной стороны, и гражданин _______________________________________
____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем "наниматель", с другой стороны, на
основании решения о предоставлении жилого помещения в специальном
доме (указать вид специального дома) _______________________________
(наименование органа, в
____________________________________________________________________
хозяйственном ведении (оперативном управлении)
____________________________________________________________________
которого находится специальный дом, дата и N решения)
заключили настоящий договор о следующем:
1. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в
составе:
------------------------------------------------------------------
|N п.п.|Фамилия, имя, отчество|Год рождения|Родственные отношения|
------------------------------------------------------------------
| | | | |
------------------------------------------------------------------
| | | | |
------------------------------------------------------------------
| | | | |
------------------------------------------------------------------
в пользование _______________________ за плату жилое помещение на
(срочное, бессрочное)
___________________________________________________________________
(срок пользования)
по адресу __________________________, дом N _______ корпус N _______
(проспект, улица и пр.)
квартира N _______ общей площадью _____ кв. метров
Жилое помещение представляет собой ___________________________
(одноквартирный жилой дом,
____________________________________________________________________
квартиру, комнату)
и расположено на _____ этаже ______ этажного _________________ дома,
(материал стен)
оборудованного _____________________________________________________
(водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением,
____________________________________________________________________
(отоплением (вид), газоснабжением, электроосвещением, лифтом,
____________________________________________________________________
мусоропроводом и др. - перечислить)
Жилой дом сдан в эксплуатацию в ________ году и находится в
собственности ______________________________________________________
(наименование собственника дома)
Помещение состоит из:
__ жилых ________________________________ комнат площадью _____
(изолированных, неизолированных)
кв. метров кухни ________________________ площадью ______________
(отдельной, общей)
кв. метров, оборудованной _________________________________________,
(газовой (электро) плитой)
__________________________________________________ санитарного узла,
(раздельного, совмещенного)
оборудованного _____________________________________________________
(ванной, умывальником, унитазом, душем,
____________________________________________________________________
водонагревателем и др. - перечислить)
коридора площадью _____________ кв. метров, встроенных шкафов
площадью ____ кв. метров, кладовой площадью ____ кв. метров (указать
наличие лоджии, балкона и т.п.).
Жилое помещение пригодно для проживания и находится в
исправном состоянии.
2. Наниматель обязуется:
2.1. использовать жилое помещение в соответствии с его
назначением;
2.2. вносить плату за пользование жилым помещением и
коммунальные услуги не позднее пятнадцатого числа следующего за
ним месяца в размерах и на условиях, установленных
законодательством Республики Беларусь;
2.3. не выполнять в жилом помещении работ или не совершать
других действий, приводящих к его порче либо создающих повышенный
шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан
в данном или других жилых помещениях, соблюдать с 23 до 7 часов
тишину;
2.4. обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение
работникам, занятым обслуживанием и эксплуатацией жилищного фонда,
для проверки технического состояния помещения и оборудования и
проведения необходимых ремонтных работ;
2.5. соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах,
кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других вспомогательных
помещениях специального дома и дворовой территории;
2.6. экономно расходовать воду, газ, электрическую тепловую
энергию;
2.7. выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально
отведенные места;
2.8. производить за счет собственных средств самостоятельно
или с помощью жилищно-эксплуатационной организации ремонт
квартиры, замену и ремонт изношенного и вышедшего из строя
внутриквартирного санитарного-технического, газового,
электрического и иного оборудования (за исключением квартир,
расположенных в домах маневренного фонда);
2.9. обеспечивать подготовку занимаемого жилого помещения к
эксплуатации в осенне-зимний период;
2.10. возмещать ущерб, нанесенный по своей вине жилым и
вспомогательным помещениям специального дома;
2.11. освободить занимаемое жилое помещение по истечении срока
действия договора или в связи с прекращением оснований, по которым
было предоставлено это жилое помещение;
2.12. при освобождении жилого помещения сдать его наймодателю
по акту в надлежащем состоянии.
Акт сдачи жилого помещения оформляется в письменной форме и
подписывается наймодателем и нанимателем.
2.13. при изменении количества проживающих информировать об
этом наймодателя в месячный срок;
2.14. соблюдать другие требования, предусмотренные Правилами
пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных
помещений жилого дома в Республике Беларусь и иными актами
законодательства Республики Беларусь.
3. Наймодатель обязуется:
3.1. производить следующие виды обязательных работ и услуг по
содержанию и эксплуатации жилого дома с соблюдением установленных
правил содержания жилищного фонда в Республике Беларусь:
3.1.1. профилактически осматривать и технически обслуживать
теплофикационные, водопроводные, канализационные и электрические
сети и устройств, находящиеся во вспомогательных помещениях дома;
3.1.2. проверять техническое состояние дома и жилых помещений
с целью выявления и своевременного устранения недостатков;
3.1.3. своевременно производить подготовку жилого дома,
вспомогательных помещений, инженерного и иного оборудования,
находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
3.1.4. содержать контейнеры для твердых бытовых отходов в
исправном состоянии;
3.1.5. обеспечивать:
бесперебойную работу лифтов, мусоропроводов, другого
инженерного оборудования, находящегося в доме;
своевременную вывозку твердых бытовых отходов;
освещение лестничных клеток и вспомогательных помещений жилого
дома;
уборку вспомогательных помещений жилого дома и придомовой
территории;
очистку дымоходов, мусоропроводов, их дезинфекцию;
обслуживание аварийно-диспетчерскими службами;
выдачу справок нанимателю о занимаемом жилом помещении и
составе его семьи;
3.2. выполнять:
3.2.1. требования по благоустройству и содержанию придомовых
территорий, установленных законодательством для населенных пунктов
Республики Беларусь;
3.2.2. ремонтные работы внутри жилого помещения нанимателя по
его заявлению за отдельную плату, а также исправлять за счет
средств нанимателя повреждения санитарно-технического и иного
оборудования, а в случае аварии - немедленно.
3.3.3. устранять за свой счет повреждения в жилом помещении
нанимателя, возникшие в следствие неисправностей инженерных систем
или конструктивных элементов жилого дома.
4. Не разрешается обмен, приватизация и раздел занимаемого
жилого помещения.
5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
обязательств, предусмотренных договором, последствия которых
нанесли материальный ущерб, виновная сторона возмещает другой
стороне понесенные убытки.
6. Досрочное расторжение указанного договора возможно по
соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в случае
нарушения другой стороной существенных условий договора, а также
если наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие
с ним граждане систематически разрушают или портят жилое
помещение, либо используют его не по назначению, либо
систематическим нарушением правил пользования жилыми помещениями
делают невозможным для других нанимателей проживание с ними в
одной квартире (комнате) или в одном доме, а меры предупреждения и
воздействия оказались безрезультатными и в иных случаях,
предусмотренных Жилищным кодексом, административным, уголовным и
иным законодательством Республики Беларусь. При этом выселение
виновных лиц производится в судебном порядке без предоставления
другого жилого помещения.
7. Споры, возникающие между сторонами по настоящему договору,
разрешаются уполномоченными на то органами в соответствии с их
компетенцией либо судом.
8. Настоящий договор является основанием для вселения в жилое
помещение и пользования им, заключается в 3-х экземплярах,
хранится у наймодателя, нанимателя, регистрирующего органа и
вступает в силу с момента регистрации.
Наймодатель _____________________________ М.П.
(подпись)
Наниматель _____________________________
(подпись)
С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилых и
вспомогательных помещений жилого дома в Республике Беларусь
ознакомлен.
Наниматель ______________
(подпись)
Договор зарегистрирован в ____________________________________
____________________________________________________________________
(районный, городской, районный в городе, поселковый, сельский
исполнительный и распорядительный орган)
"_____" _________________ г. _________________________________
N _________ (должность и подпись лица,
ответственного за регистрацию)
М.П.
