ТИПОВОЙ ДОГОВОР О ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЬЯ
Утвержден
письмом Минстройархитектуры
от 04.11.1998 N 370
(в ред. приказов Минархитектуры
и строительства
от 24.05.1999 N 136,
от 20.01.2001 N 2)
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
О ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЬЯ
" __ " ____________ ____ г. N ____ г.________________
___________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество гражданина, наименование юридического лица,
должность и фамилия, имя, отчество его представителя)
именуемый в дальнейшем Инвестор, с одной стороны, и _______________
___________________________________________________________________
(наименование юридического лица)
______________________________, именуемый в дальнейшем Субинвестор,
в лице ____________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество представителя)
действующего на основании _____________________________________, с
(документ, подтверждающий полномочия)
другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий
договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Субинвестор обязуется по заданию и за счет Инвестора
организовать и обеспечить строительство ____ квартир(ы), в том
числе:
однокомнатной(ых) квартиры общей площадью _______ кв.м, в том числе
жилой ___ кв.м;
двухкомнатной(ых) квартиры общей площадью ______ кв.м, в том числе
жилой _____ кв.м;
трехкомнатной(ых) квартиры общей площадью ______ кв.м, в том числе
жилой _____ кв.м;
___________________________________________________________________
а Инвестор обязуется оплачивать строительство в соответствии с
условиями настоящего договора.
1.2. Субинвестор обязан передать квартиру(ы), а Инвестор
принять ее (их) после ввода дома в эксплуатацию.
1.3. Квартира(ы) будет располагаться в строящемся жилом доме
______ корп. _____ по адресу: г.______________ микрорайон
(квартал) ____________ номер(а) квартир(ы) _________ этаж(и) _____
2. СРОКИ СТРОИТЕЛЬСТВА
2.1. Начало строительства жилого дома, с расположенной(ыми) в
нем квартирой(ами), "____" _________________ ____ г.
2.2. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию в соответствии с
требованиями нормативно-технической документации " __ " _______ г.
2.3. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию может продлеваться в
случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, а именно -
стихийного бедствия, пожара, военных действий, чрезвычайного
положения и других, не зависящих от Сторон обстоятельств, на период
действия таких обстоятельств.
3. СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Сметная стоимость 1 (одного) квадратного метра общей
площади квартиры в базовых ценах 1991 г. составляет
_________________________________________ рублей.
Общая стоимость 1 кв.м на день заключения договора составляет
_____________________________________________ миллионов рублей.
Для Инвесторов, осуществляющих строительство с привлечением
льготных кредитов, субсидий и иных форм государственной поддержки,
общая стоимость 1 кв.м. определяется в соответствии с методикой
определения стоимости строительства 1 кв.м общей площади жилья в
базисных и текущих уровнях цен, утвержденной приказом Министерства
архитектуры и строительства Республики Беларусь от 12.05.1998 N 185.
В остальных случаях цена определяется в соответствии с
законодательством.
3.2. Стоимость квартиры общей площадью _____ кв.м на день
заключения договора составляет __________________________ миллионов
рублей (приложение 1).
3.3. Инвестор в течение ______ дней после заключения договора
вносит первый взнос на строительство квартиры в сумме
___________________________________________________________________
_________________________________________________ миллионов рублей.
Последующие платежи вносятся ежемесячно в сроки и в размере,
определяемые Субинвестором.
При пересчете стоимости строительства дома и соответственно
каждой квартиры с учетом регионального индекса изменения стоимости
строительно-монтажных работ (в том числе и по завершении
строительства) в обязательном порядке индексируются взносы
Инвестора. Стоимость оплаченных в течение строительства объемов
работ не изменяется и при окончательном расчете стоимости квартиры к
оплате не предъявляется.
Окончательный расчет производится после ввода дома в
эксплуатацию по расчету, произведенному Субинвестором, и в
установленные им сроки.
3.4. Платежи вносятся Инвестором на специальный счет N ________
в _____________ отделении __________________ банка.
3.5. При просрочке ежемесячных платежей оплата производится с
учетом региональных индексов изменения стоимости
строительно-монтажных работ на день платежа.
Применение индексов изменения стоимости строительно-монтажных
работ обязательно при индексации платежей и окончательном расчете
стоимости квартир, строительство которых осуществляется с
привлечением льготных кредитов, субсидий и иных форм государственной
поддержки. Для остальных участников долевого строительства индексы
носят рекомендательный характер и индексация осуществляется в
соответствии с условиями договора.
3.6. Инвестор производит оплату услуг Субинвестора по
организации и обеспечению строительства в размере, предусмотренном
сметой, или по расчету затрат в соответствии с законодательством.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Инвестор имеет право:
4.1.1. посещать стройку в течение всего периода строительства
жилого дома и в установленном порядке знакомиться с ходом
строительства, соблюдая при этом требования техники безопасности;
4.1.2. передать Субинвестору, при его согласии, необходимые
отделочные материалы, сантехническое, электро- или газовое
оборудование для применения и установки в квартире(ах), что
оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору;
4.1.3. знакомиться с документами по расчету за выполненные
работы в порядке, определенном Субинвестором;
4.1.4. получать от Субинвестора информацию о ходе
строительства, сроках ввода в эксплуатацию и окончательного расчета
за построенную(ые) квартиру(ы);
4.1.5. знакомиться по окончании строительства с документами,
подтверждающими фактическую стоимость квартиры;
4.1.6. получить от Субинвестора документы, необходимые для
оформления права собственности на квартиру(ы);
4.1.7. требовать от Субинвестора устранения дефектов и
недоделок в период всего гарантийного срока, если в договоре срок не
установлен, - в пределах двух лет со дня передачи работы Инвестору.
4.2. Обязанности Инвестора:
4.2.1. вносить средства на строительство квартиры в размерах,
порядке и сроки, установленные настоящим договором;
4.2.2. представлять подтверждающие документы (решение местного
исполнительного, распорядительного органа (предприятия) о начислении
субсидии, выделении льготного кредита) при строительстве квартиры с
использованием субсидий или привлечением льготного кредита;
4.2.3. принять участие в выборе способа управления жилым домом
для обеспечения сохранности, содержания и пользования недвижимым
имуществом в соответствии с Законом Республики Беларусь "О
совместном домовладении" после оформления права собственности;
4.2.4. самостоятельно оформить право собственности на
построенную квартиру в Бюро регистрации и технической инвентаризации
в установленном порядке;
4.2.5. заключить, при необходимости, в сроки, установленные
Субинвестором, договор с эксплуатирующей организацией по содержанию,
эксплуатации соответствующей квартиры (квартир) и возмещению
расходов на эти цели, открыть лицевой счет на квартиру(ы) и пройти
инструктаж по правилам безопасности пользования газовыми (электро-)
приборами.
4.3. Субинвестор имеет право:
4.3.1. представлять интересы Инвестора в ходе строительства
квартир(ы);
4.3.2. получать от Инвестора документы, необходимые для
заключения настоящего договора;
4.3.3. получать от Инвестора средства на строительство
квартир(ы) на условиях, определенных настоящим договором;
4.3.4. расторгнуть договор при наличии обстоятельств,
предусмотренных п. 5.3 настоящего договора;
4.3.5. заменить Инвестора другим лицом или продать квартиру в
установленном порядке в случае расторжения договора по основаниям,
предусмотренным п. 5.3 настоящего договора.
4.4. Субинвестор обязуется:
4.4.1. организовать и обеспечить за счет денежных средств
Инвестора строительство квартир(ы) своими силами или путем
заключения с подрядчиком в установленном порядке договора
строительного подряда и выполнять функции заказчика по этому
договору, в том числе по обеспечению технадзора за ходом
строительства и качеством выполняемых строительных работ;
4.4.2. принять жилой дом в эксплуатацию в сроки,
предусмотренные в п. 2.2 настоящего договора;
4.4.3. знакомить Инвестора, по его требованию, с расчетом
стоимости квартир(ы), сообщать сведения о ходе строительства и
стоимости выполненных работ, а также представлять другую информацию,
связанную с исполнением настоящего договора;
4.4.4. обеспечивать сохранность установленного в квартире(ах)
оборудования до передачи ее Инвестору;
4.4.5. провести, при необходимости, для Инвестора и других
жильцов презентацию отделочных материалов, сантехнического,
электротехнического, газового оборудования в соответствии с
действующими нормативно-техническими документами;
4.4.6. предъявить Инвестору обоснованный расчет-справку
стоимости выполненных работ с отнесением затрат по строительству
квартир(ы) в течение месяца со дня утверждения акта комиссии о
приемке дома в эксплуатацию;
4.4.7. передать не позднее одного месяца со дня ввода в
эксплуатацию жилого дома и при условии стопроцентной оплаты
Инвестором стоимости квартиры следующие документы:
а) Инвестору - уведомление на право заселения и оформления
квартиры в собственность для строящих квартиру(ы) за счет
собственных средств;
уведомление на право заселения для получения
правоустанавливающего документа в администрации района по месту
нахождения на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий - для
строящих квартиру с привлечением льготного кредита, субсидии и иных
форм государственной поддержки;
б) Бюро регистрации и технической инвентаризации - решение об
отводе земельного участка для долевого строительства и акт о его
отводе; договор о долевом строительстве; акт приемки в эксплуатацию
жилого дома и решение о его утверждении; справку о балансовой
стоимости квартир(ы); договор на участие Инвестора в расходах по
содержанию, эксплуатации и ремонту жилого дома, заключенный с
эксплуатирующей организацией; финансовый документ, подтверждающий
внесение денежных средств на строительство квартиры, а также
подтверждение об оплате Инвестором стоимости передаваемой(ых)
квартир(ы) - для оформления квартир(ы) в собственность.
4.4.8. Передать в установленном порядке жилой дом
соответствующей эксплуатирующей организации.
5. ИЗМЕНЕНИЕ, ДОПОЛНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Дополнения и изменения к настоящему договору принимаются
при обоюдном согласии Сторон и оформляются дополнительным
соглашением в письменной форме.
5.2. Инвестор вправе расторгнуть настоящий договор на любой
стадии его исполнения как по своей инициативе, так и в связи с
неисполнением (ненадлежащим исполнением) Субинвестором своих
обязательств.
5.3. Субинвестор вправе расторгнуть настоящий договор в случае
невнесения Инвестором средств на строительство, предусмотренных
п. 3.3 настоящего договора, в течение двух месяцев подряд.
5.4. Стороны извещают друг друга о расторжении договора за один
месяц в письменной форме.
5.5. При расторжении настоящего договора Субинвестор обязан
произвести расчеты с Инвестором не позднее _____ месяцев с момента
расторжения договора. Возврат средств Инвестору, осуществляющему
строительство с привлечением льготных кредитов, субсидий и иных форм
государственной поддержки, производится в соответствии с Временным
положением о порядке индексации паевых взносов, возвращаемых
гражданам в случае их выхода из ЖСК, утвержденным постановлением
Кабинета Министров Республики Беларусь от 06.06.1996 N 375.
Для остальных участников долевого строительства возврат средств
оговаривается в договоре в соответствии с общими нормами
гражданского законодательства в части обеспечения исполнения
обязательств.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За несвоевременную оплату взносов на строительство
квартиры (жилого дома) Инвестор уплачивает Субинвестору пеню в
размере _____% от суммы просроченного платежа за каждый день
просрочки.
Данное условие не распространяется на участников долевого
строительства в части кредитов, субсидий и иных форм государственной
поддержки.
6.2. При вводе жилого дома в эксплуатацию в нарушение сроков,
предусмотренных разделом 2 настоящего договора, свыше _____ месяцев
Субинвестор уплачивает Инвестору, внесшему все предусмотренные
настоящим договором платежи, пеню в размере _____% от суммы
внесенных Инвестором средств, за каждый день просрочки и возмещает
убытки, понесенные Инвестором в связи с неисполнением условий
договора.
6.3. При расторжении настоящего договора по вине Субинвестора в
случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) им своих обязанностей
последний производит расчеты с Инвестором в порядке, установленном
п. 5.5, и возмещает причиненные неисполнением (ненадлежащим
исполнением) убытки.
6.4. Ответственность за качество построенной квартиры и
устранение дефектов, выявленных в течение гарантийного срока, несет
Субинвестор в порядке, установленном действующими нормативными
документами.
6.5. Стороны освобождаются от ответственности за полное или
частичное неисполнение своих обязательств, если их неисполнение
явилось следствием обстоятельств, приведенных в п. 2.3 настоящего
договора.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Настоящий договор вступает в силу после его подписания
Сторонами и действует до выполнения ими своих обязательств.
7.2. Все приложения, дополнения и изменения к настоящему
договору являются его неотъемлемой частью.
7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному
для каждой из Сторон.
7.4. Адреса и реквизиты Сторон:
Инвестор _________________________ Субинвестор ___________________
(фамилия, имя, отчество (наименование
__________________________________ _______________________________
гражданина, юридического лица)
__________________________________ _______________________________
адрес места жительства,
__________________________________
паспортные данные) Специальный счет N ____________
__________________________________ в _____________________________
(для юридического лица - отделении _____________________
__________________________________ банка, код ________ УНН ______
банковские реквизиты, код ОКПО ______________________
__________________________________
УНН, коды ОКПО, юридический адрес)
__________________________________
Инвестор _________________________ Субинвестор ___________________
(подпись) (подпись)
М.П. (для юридического лица) М.П.
