ТИПОВОЙ ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ДОМАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
В РЕСПУБЛИКЕ БЕЛАРУСЬ
Утвержден
постановлением Совмина
от 08.09.1999 N 1399
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ДОМАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РЕСПУБЛИКЕ БЕЛАРУСЬ
__________________ "___" __________ ____ г.
(населенный пункт)
___________________________________________________________________,
(наименование местного исполнительного или распорядительного
органа, предприятия, учреждения, организации)
именуемый(ая) в дальнейшем наймодатель, в лице _____________________
___________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
с одной стороны, и гражданин _______________________________________
___________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем наниматель, с другой стороны, на основании
решения о предоставлении жилого помещения __________________________
____________________________________________________________________
(наименование местного исполнительного или распорядительного
органа, предприятия, учреждения, организации, дата и номер
решения) заключили настоящий договор о следующем:
1. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в
составе:
-----------------------------------------------------------
|Фамилия, имя, отчество|Год рождения|Родственные отношения|
-----------------------------------------------------------
| | | |
-----------------------------------------------------------
| | | |
-----------------------------------------------------------
| | | |
-----------------------------------------------------------
| | | |
-----------------------------------------------------------
| | | |
-----------------------------------------------------------
во владение и _________________________________ пользование за плату
(срочное, бессрочное)
________________________ жилое помещение на ________________________
(вид жилого помещения) (срок пользования)
по адресу ___________________________, дом N _____, корпус N ______,
(проспект, улица и пр.)
квартира N ______ общей площадью _______ кв.метров.
Жилое помещение представляет собой _________________________________
(одноквартирный жилой дом,
____________________________________________________________________
квартиру, комнату)
и расположено на _______ этаже _____ этажного ________________ дома,
(материал стен)
оборудованного _____________________________________________________
(водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением,
____________________________________________________________________
отоплением (вид), газоснабжением, электроосвещением, лифтом,
____________________________________________________________________
мусоропроводом и др. - перечислить)
Жилой дом сдан в эксплуатацию в _________________ году и находится в
собственности ______________________________________________________
(наименование собственника дома)
Помещение состоит из:
_____ жилых _________________________________ комнат площадью ______
(изолированных, не изолированных)
кв.метров, кухни __________________ площадью ______________________
(отдельной, общей)
кв.метров, оборудованной __________________________________________
(газовой (электро)плитой)
__________________________________________________ санитарного узла,
(раздельного, совмещенного)
оборудованного _____________________________________________________
(ванной, умывальником, унитазом, душем,
____________________________________________________________________
водонагревателем и др. - перечислить)
коридора площадью _______________ кв.метров, встроенных шкафов
площадью ________ кв.метров, кладовой площадью ______ кв.метров
(указать наличие лоджии, балкона и т.п.).
Жилое помещение пригодно для проживания и находится в
исправном состоянии.
2. Наниматель обязуется:
2.1. использовать жилое помещение в соответствии с его
назначением;
2.2. вносить плату за пользование жилым помещением и
коммунальные услуги, отчислять средства на капитальный ремонт
вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных
систем многоквартирного жилого дома за каждый истекший месяц не
позднее пятнадцатого числа следующего за ним месяца в размерах и
на условиях, установленных законодательством Республики Беларусь;
2.3. не выполнять в жилом помещении работ или не совершать
других действий, приводящих к его порче либо создающих повышенный
шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан
в данном или других жилых помещениях, соблюдать с 23 до 7 часов
тишину;
2.4. обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение
работникам, занятым обслуживанием и эксплуатацией жилищного фонда,
для проверки технического состояния помещения и оборудования и
проведения необходимых ремонтных работ;
2.5. соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах,
кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других вспомогательных
помещениях жилого дома и дворовой территории;
2.6. экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую
энергию;
2.7. выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально
отведенные места;
2.8. производить за счет собственных средств самостоятельно
или с помощью жилищно-эксплуатационной организации ремонт
квартиры, замену и ремонт изношенного и вышедшего из строя
внутриквартирного санитарно-технического, газового,
электрического и иного оборудования;
2.9. обеспечивать подготовку занимаемого жилого помещения к
эксплуатации в осенне-зимний период;
2.10. возмещать ущерб, нанесенный по своей вине жилым
помещениям других граждан и юридических лиц независимо от форм
собственности и вспомогательным помещениям жилого дома;
2.11. освободить занимаемое жилое помещение по истечении срока
действия договора, если не имеется оснований на продление
договора;
2.12. при освобождении жилого помещения сдать его наймодателю
по акту в исправном состоянии. Не выполненные нанимателем работы
по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте сдачи
жилого помещения. В этом случае расходы по устранению повреждений
возмещаются нанимателем. Акт сдачи жилого помещения оформляется в
письменной форме и подписывается наймодателем и нанимателем;
2.13. при изменении количества проживающих информировать об
этом наймодателя в месячный срок;
2.14. соблюдать другие требования, предусмотренные Правилами
пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных
помещений жилого дома в Республике Беларусь, утвержденными
Министерством жилищно-коммунального хозяйства.
3. Наймодатель обязуется:
3.1. производить следующие виды обязательных работ и услуг по
содержанию и эксплуатации жилого дома с соблюдением установленных
правил содержания жилищного фонда в Республике Беларусь:
3.1.1. профилактически осматривать и технически обслуживать
теплофикационные, водопроводные, канализационные и электрические
сети и устройства, находящиеся во вспомогательных помещениях дома;
3.1.2. проверять техническое состояние дома и жилых помещений
в целях выявления и своевременного устранения недостатков;
3.1.3. своевременно производить подготовку жилого дома,
вспомогательных помещений, инженерного и иного оборудования,
находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
3.1.4. содержать контейнеры для твердых бытовых отходов в
исправном, а также отвечающем требованиям санитарии состоянии;
3.1.5. обеспечивать:
бесперебойную работу лифтов, мусоропроводов, другого
инженерного оборудования, находящегося в доме;
своевременную вывозку твердых бытовых отходов;
освещение лестничных площадок и других вспомогательных
помещений жилого дома;
уборку вспомогательных помещений жилого дома и придомовой
территории;
очистку дымоходов, мусоропроводов, их дезинфекцию;
обслуживание аварийно-диспетчерскими службами;
выдачу справок нанимателю о занимаемом жилом помещении и
составе его семьи;
3.2. выполнять:
3.2.1. требования по благоустройству и содержанию придомовых
территорий, установленные законодательством для населенных пунктов
Республики Беларусь;
3.2.2. ремонтные работы внутри жилого помещения нанимателя по
его заявлению за отдельную плату, а также исправлять за счет
средств нанимателя повреждения санитарно-технического и иного
оборудования в квартире в установленный законодательством срок, а
в случае аварии - немедленно;
3.2.3. реконструкцию или капитальный ремонт жилого дома в
соответствии с установленными нормативами, предоставляя при
необходимости нанимателю на время реконструкции или капитального
ремонта другое жилое помещение, отвечающее санитарным и
техническим требованиям, находящееся в черте данного населенного
пункта, без расторжения настоящего договора;
3.3. устранять за свой счет повреждения в жилом помещении
нанимателя, возникшие вследствие неисправностей инженерных систем
или конструктивных элементов жилого дома.
4. Особые условия <*>:
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
-------------------------------
<*> В данном пункте может быть оговорена передача на
договорных условиях жилищно-эксплуатационной или иной
организации, осуществляющей эксплуатацию жилого дома, обязанностей
наймодателя, предусмотренных пунктами 2.12 и 3 настоящего Типового
договора, и другие условия.
5. Разрешается (не разрешается):
обмен _________________, раздел _______________, приватизация
_________________ занимаемого жилого помещения.
6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
обязательств, предусмотренных договором, последствия которых
нанесли материальный ущерб, виновная сторона возмещает другой
стороне понесенные убытки.
7. Досрочное расторжение настоящего Типового договора возможно
по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в
случае нарушения другой стороной существенных условий договора, а
также если наниматель, члены его семьи или другие совместно
проживающие с ним граждане систематически разрушают или портят
жилое помещение, используют его не по назначению, систематически
нарушают правила пользования жилыми помещениями, делают
невозможным для других нанимателей проживание с ними в одной
квартире или в одном доме, а меры предупреждения и воздействия
оказались безрезультатными, в иных случаях, предусмотренных
Жилищным кодексом Республики Беларусь, административным, уголовным
и иным законодательством Республики Беларусь. При этом выселение
виновных граждан по требованию наймодателя или других
заинтересованных лиц производится в судебном порядке без
предоставления другого жилого помещения.
8. Споры, возникающие между сторонами по настоящему Типовому
договору, разрешаются уполномоченными на то органами в
соответствии с их компетенцией либо судом.
9. Настоящий Типовой договор является основанием для вселения
в жилое помещение и пользования им, заключается в 3-х экземплярах,
хранится у наймодателя, нанимателя, в регистрирующем органе и
вступает в силу с момента регистрации.
Наймодатель ______________________
(подпись)
М.П.
Наниматель _______________________
(подпись)
С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилых и
вспомогательных помещений жилого дома в Республике Беларусь
ознакомлен.
Наниматель _____________________
(подпись)
Договор зарегистрирован в
____________________________________________________________________
(районном, городском, районном в городе, поселковом, сельском
исполнительном или распорядительном органе)
"___" __________ ____ г. ___________________________________________
(должность и подпись лица, ответственного
за регистрацию)
N ________
