Должностная инструкция агента по продаже недвижимости

Настоящая должностная инструкция разработана и утверждена на основании

Трудового договора с ________________________________________________________

(наименование должности лица, на которого

_____________________________________________________________________________

составлена настоящая должностная инструкция)

И в соответствии с положениями Трудового кодекса Российской Федерации и иных

Нормативных актов, регулирующих трудовые правоотношения в Российской

Федерации.

I. Общие положения

1.1. Агент по продаже недвижимости относится к категории технических исполнителей, принимается на работу и увольняется с нее приказом директора предприятия.

1.2. На должность агента по продаже недвижимости назначается лицо, имеющее среднее профессиональное образование и специальную подготовку по установленной программе, без предъявления требований к стажу работы.

1.3. Агент по продаже недвижимости подчиняется ___________________________________________________.

1.4. В своей деятельности агент по продаже недвижимости руководствуется:

- нормативными документами по вопросам выполняемой работы;

- методическими материалами, касающимися соответствующих вопросов;

- уставом предприятия;

- приказами и распоряжениями директора предприятия (непосредственного руководителя);

- настоящей должностной инструкцией.

1.5. Агент по продаже недвижимости должен знать:

- нормативные правовые акты, положения, инструкции, другие руководящие материалы и документы, регулирующие операции с недвижимостью;

- агентства, работающие на рынке недвижимости, и виды оказываемых ими услуг;

- основы рыночной экономики;

- условия налогообложения юридических и физических лиц;

- правила установления деловых контактов;

- организацию осуществления операций с недвижимостью;

- правила и порядок заключения договоров и оформления необходимых документов, связанных с куплей-продажей и арендой недвижимости;

- методы анализа и порядок сбора, обработки и передачи информации о рынке недвижимости;

- конъюнктуру рынка недвижимости;

- порядок проведения осмотра и методы оценки объектов купли-продажи и аренды;

- основные требования стандартов, технических, качественных и других характеристик, предъявляемых к объектам недвижимости;

- действующие ценники и прейскуранты;

- организацию рекламной работы;

- прием и методы делового общения, ведения переговоров;

- основы земельного и жилищного законодательства Российской Федерации;

- основы экономики, психологии и трудового законодательства;

- правила внутреннего трудового распорядка;

- правила и нормы охраны труда.

1.6. Во время отсутствия агента по продаже недвижимости его обязанности выполняет заместитель, назначаемый в установленном порядке, несущий полную ответственность за надлежащее исполнение возложенных на него обязанностей.

II. Функции агента по продаже недвижимости

2.1. Покупка, продажа или аренда недвижимости от имени и по поручению клиентов.

2.2. Поиск потенциальных покупателей и арендаторов.

2.3. Оформление операций с недвижимостью.

2.4. Консультация по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов недвижимости.

2.5. Составление отчетности о выполненной работе.

III. Должностные обязанности агента

По продаже недвижимости

3.1. Осуществлять работу по покупке, продаже или аренде недвижимости от имени и по поручению клиента.

3.2. Получать информацию о продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов.

3.3. Изучать спрос и предложения на рынке недвижимости.

3.4. Регистрировать поступающие предложения по продаже или передаче в аренду объектов недвижимости, проводить их ознакомительный осмотр. В отдельных случаях заключать эксклюзивные договоры между собственниками и агентством.

3.5. Осуществлять поиск потенциальных покупателей и арендаторов, устанавливать с ними деловые контакты.

3.6. Организовывать ознакомление покупателей или арендаторов с продаваемым или сдаваемым объектом недвижимости.

3.7. Оформлять заявки покупателей, подбирать или предлагать варианты продаж или сдачи в наем.

3.8. Согласовывать договорные условия, оформлять операции с недвижимостью.

3.9. Оказывать помощь клиентам в сборе необходимых документов и оформлении сделок.

3.10. Обеспечивать своевременное получение платежных документов по окончании сделок.

3.11. Информировать клиентов о поступивших подходящих предложениях, консультировать по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов недвижимости и степени соответствия их определенным требованиям.

3.12. Организовывать подписание договоров о купле-продаже или передаче в аренду объектов недвижимости.

3.13. Содействовать своевременному оформлению необходимых клиентам для заключения сделки документов, обеспечивать их сохранность.

3.14. Представлять интересы клиентов при осуществлении взаимодействия с другими специалистами агентства и иных учреждений, участвующих в оформлении сделок.

3.15. Составлять установленную отчетность о выполняемой работе.

IV. Права агента по продаже недвижимости

4.1. Знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающимися его деятельности.

4.2. Вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с обязанностями, предусмотренными настоящей инструкцией.

4.3. Получать от руководителей структурных подразделений, специалистов информацию и документы, необходимые для выполнения своих должностных обязанностей.

4.4. Требовать от руководства предприятия оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей и прав.

V. Ответственность агента по продаже недвижимости

5.1. За неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, в пределах, определенных трудовым законодательством Российской Федерации.

5.2. За совершенные в процессе осуществления своей деятельности правонарушения в пределах, определенных административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.

5.3. За причинение материального ущерба в пределах, определенных трудовым, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.