Стандарт бухгалтерского учета N 12 Договора подряда на капитальное строительство (утвержденный постановлением Национальной Комиссии по бухгалтерскому учету от 13 ноября 1996 года N 3) (внесены изменения от 28.01.03 г. № 27)
Стандарт бухгалтерского учета N 12 Договора подряда на капитальное строительство (утвержденный постановлением Национальной Комиссии по бухгалтерскому учету от 13 ноября 1996 года N 3) (внесены изменения от 28.01.03 г. № 27)
Утвержден
постановлением Национальной
комиссии Республики Казахстан
по бухгалтерскому учету
от 13 ноября 1996 г. N 3
СТАНДАРТ БУХГАЛТЕРСКОГО УЧЕТА 12
ДОГОВОРА ПОДРЯДА НА КАПИТАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
ЦЕЛЬ И СФЕРА ДЕЙСТВИЯ
1. Стандарт описывает правила определения и раскрытия доходов и затрат, связанных с выполнением договоров подряда на капитальное строительство, а также определяет порядок их распределения по отчетным периодам, в течение которых ведутся строительные работы.
2. Стандарт применяется подрядчиками для подготовки и представления в финансовой отчетности результатов по договорам подряда на капитальное строительство.
ОПРЕДЕЛЕНИЯ
3. Договор подряда на капитальное строительство - это договор по которому подрядчик обязуется выполнить за свой риск строительные работы по заданию заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить выполненные работы. Договор может заключаться как по одному объекту, так и по группе объектов, тесно взаимосвязанных и взаимозависимых по условиям их проектирования и использования. Кроме того, договора строительного подряда могут включать работы по оказанию услуг, непосредственно связанные со строительством объектов (т.е. услуги руководителей объектов и архитекторов и т.п.)
4. Договор строительного подряда с фиксированной ценой - это договор, по которому стороны соглашаются на твердую цену (стоимость) строительных работ, либо на установленную стоимость единицы выполненной работы с оговоркой о скользящей цене.
5. Договор строительного подряда с открытой ценой - это договор, по которому подрядчику возмещаются фактические затраты, непосредственно связанные с выполнением строительных работ, в суммах допускаемых заказчиком, включая оговоренное в договоре вознаграждение.
ПООБЪЕКТНЫЕ ДОГОВОРА И ГРУППЫ ДОГОВОРОВ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА
6. Требования стандарта обычно применяются к отдельно взятому договору строительного подряда. Но исходя из принципов существенности и завершенности, этот стандарт необходимо применять к отдельно определяемым частям одного договора подряда или к целой группе договоров подряда для того, чтобы отразить их суть.
7. При составлении одного договора строительного подряда сразу на несколько объектов, строительство каждого объекта следует рассматривать как отдельный договор, если выполняются следующие условия:
1) по каждому объекту имеется отдельное предложение по договорной стоимости строительных работ;
2) по каждому объекту было достигнуто соглашение, и имеется возможность принятия или отказа от отдельных объектов;
3) затраты и доходы по каждому объекту могут быть определены.
8. Группу договоров строительного подряда с одним или несколькими заказчиками следует рассматривать как единый договор в случае выполнения следующих условий:
1) данная группа договоров заключается как единый пакет;
2) строительные работы по всем договорам так тесно связаны между собой, что они, в итоге, являются частью одного проекта с общим уровнем рентабельности;
3) строительные работы по всем договорам выполняются одновременно или в непрерывной последовательности.
9. Договор строительного подряда может оговаривать строительство дополнительного объекта по желанию заказчика. Строительство дополнительного объекта следует рассматривать как отдельный договор в том случае, если:
1) объект значительно отличается по проектированию, технологии или функционированию от того или тех объектов, которые были включены в первоначальный договор;
2) договорная стоимость на дополнительный объект согласуется без учета договорной стоимости по первоначальному договору.
ДОХОДЫ ПО ДОГОВОРАМ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА
10. Доходы по договору строительного подряда включают:
1) первоначальную договорную стоимость строительных работ;
2) доходы от изменения договора, доходы по претензиям и поощрительные выплаты при условии, что они: принесут доход;
могут быть изменены с большой степенью достоверности.
11. Изменение договора строительного подряда - это указания заказчика по изменению объема, структуры или срока работ по существующему договору, которые могут привести к увеличению или уменьшению дохода. Стоимость изменений договора включается в доход в случае выполнения следующих условий:
существует вероятность того, что заказчик одобрит стоимость данных изменений;
стоимость изменений может быть измерена с большей степенью достоверности.
12. Доходы по претензиям - это сумма, которую подрядчик намерен получить от заказчика в качестве возмещения дополнительных затрат, не включенных в договорную стоимость. Эти требования включаются в доход по данному договору только в тех случаях, когда:
существует вероятность того, что заказчик согласится принять требования дополнительного платежа;
сумма, дополнительного платежа может быть измерена с большей степенью достоверности.
13. Поощрительные выплаты - это дополнительные суммы, выплачиваемые подрядчику, если оговоренные в договоре строительного подряда нормы будут выполнены или перевыполнены. Они включаются в доход, когда:
существует вероятность того, что оговоренные в договоре нормы будут выполнены или перевыполнены;
размер поощрительных выплат может быть измерен с большой степенью достоверности.
ЗАТРАТЫ ПО ДОГОВОРАМ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА
14. Затраты по договору подряда должны включать:
прямые затраты, связанные с данным договором подряда;
накладные расходы, связанные с общей строительной деятельностью, которые могут быть распределены по договорам строительного подряда, и включаются в стоимость договора;
прочие затраты, которые возмещаются с заказчика по условиям договора строительного подряда.
15. Затраты, возмещаемые заказчиком, могут включать некоторые общие административные расходы, которые оговариваются как подлежащие возмещению по условиям договора строительного подряда.
ПРИЗНАНИЕ ДОХОДОВ И ЗАТРАТ ПО ДОГОВОРАМ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА
16. В тех случаях, когда на отчетную дату общий результат по договору подряда определяется с большей степенью достоверности, необходимо признавать доходы и связанные с ними затраты со ссылкой на процент выполнения работ. Таким образом, доходы и затраты должны быть отнесены к тем отчетным периодам, когда они имели место. Любое предполагаемое превышение общих подрядных затрат над общими доходами от подряда признается как расход в том отчетном периоде, в котором этот факт был выявлен.
17. Результат договора строительного подряда с твердой ценой оценивается с большей степенью достоверности если:
достоверно определена общая сумма дохода по договору;
имеется вероятность получения подрядчиком экономических выгод;
затраты на завершение работ по договору и процент выполнения строительных работ на отчетную дату определяются достоверно;
фактически понесенные затраты по договору могут быть четко определены и достоверно измерены в целях сопоставления со сметными нормами.
18. Результат договора строительного подряда с открытой ценой может оцениваться с большей степенью достоверности если:
имеется вероятность получения подрядчиком экономических выгод;
затраты, связанные с договором, могут быть достоверно определены.
19. В случае неопределенности в отношении получения суммы, уже включенной в доход по договору строительного подряда и признанной в отчете о доходах и расходах, безнадежная к получению сумма или сумма, возмещение которой становится маловероятным, признается как расход, а не как корректировка суммы дохода по договору строительного подряда.
20. Процент выполнения работ по договору строительного подряда может определяться двумя методами. Подрядчик использует метод, который измеряет выполненную работу наиболее достоверно. В зависимости от вида договора строительного подряда, методы включают:
пропорцию затрат, понесенных по выполненным строительным работам на определенную дату, к общим сметным затрат по договору;
завершение физической части работы по договору строительного подряда.
Промежуточные выплаты и авансы, полученные от заказчиков, не отражают уровень выполненных работ.
21. В тех случаях, когда результат по договору строительного подряда не может быть определен достоверно:
доход должен признаваться только в размере понесенных затрат по строительству, которые, вероятно, будут возмещены;
затраты по строительству должны признаваться как расход за отчетный период, в течение которого они были понесены.
ПРИЗНАНИЕ ПРЕДПОЛАГАЕМЫХ УБЫТКОВ
22. В тех случаях, когда существует вероятность, что общие затраты будут превышать общие доходы по договору строительного подряда, предполагаемые убытки должны признаваться как убыток настоящего отчетного периода. Сумма таких убытков определяется независимо от:
1) факта начала работы по договору;
2) процента выполнения работ по договору;
3) сумм валового дохода, ожидаемого по другим договорам строительного подряда, которые рассматриваются как единый договор строительного подряда.
РАСКРЫТИЕ
23.Подрядчик должен раскрывать:
1) сумму дохода по каждому договору строительного подряда за отчетный период;
2) метод, используемый для определения дохода по договору, признанного за отчетный период;
3) методы, используемые для определения процента выполнения работ по незавершенным договорам строительного подряда.
Изменения в методах оценки доходов и затрат по договорам строительного подряда также должны раскрываться, как изменения в учетных оценках, признаваемых в отчете о доходах и расходах за отчетный период, и в последующие периоды.
24. По незавершенным на отчетную дату договорам строительного подряда подрядчик должен раскрывать следующее:
1) общую сумму понесенных затрат и признанного дохода (за вычетом признанных убытков);
2) полученную сумму предоплат;
3) сумму удержаний.
25. Подрядчик должен представлять:
1) валовую сумму задолженности от заказчиков по строительным работам, как актив;
2) валовую сумму задолженности заказчикам по строительным работам, как обязательства.
26. Валовая сумма задолженности от заказчика или заказчикам по незавершенным строительным работам - это чистая сумма, состоящая из понесенных затрат и признанного валового дохода за вычетом сумм признанных расходов (убытков) и полученных промежуточных выплат.
ДАТА ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ
27. Данный стандарт бухгалтерского учета вступает в силу с 1 января 1997 года.
|
|
|