ДОГОВОР
о купле-продаже доли жилого дома
Гор.(пос.)_____________ "___"________19__г.
Мы, гр. _______________________________________ (Ф.И.О. полностью),
проживающий ___________________________________________________________,
и гр. ______________________________________________ (Ф.И.О. полностью),
проживающий ____________________________________________________________
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Я, гр._________________________________________________, продал,
а я, ______________________________________________ купила одну вторую
долю жилого дома, находящегося в
_________________________________________________________ расположенного
на земельном участке размером ____________________________ кв.м.,
предоставленном в пожизненное наследуемое владение для ведения личного
подсобного хозяйства (государственный акт №_______ от "___"_____19__г.).
На указанном земельном участке расположены: один бревенчатый жилой
дом общей полезной площадью ________________ кв.м, в т.ч. жилой площади
- ______________________ кв. м, два тесовых сарая, гараж, баня, теплица,
погреб и ограждения, что подтверждается справкой бюро технической
инвентаризации __________________ района от ________________ №__________
2. Отчуждаемая одна вторая доля жилого дома принадлежит мне,
_________________________ на основании договора купли-продажи,
удостоверенного ____________ государственной нотариальной конторой
________________ по реестру №_____
3. Инвентаризационная оценка одной второй доли жилого дома
составляет _______________ руб.
4. Одна вторая доля дома продана за _____________________ рублей,
уплачиваемых ___________________________________________________________
(кем, кому) полностью при подписании договора.
5. Доля исчислена из размера жилой площади.
6. До совершения настоящего договора отчуждаемая доля жилого дома
никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не
состоит.
7. По соглашению между продавцом и покупателем в собственность
________________________________ переходит доля дома, состоящая из двух
жилых комнат, из которых одна комната размером __________________ кв.м.,
выходящая окнами на южную сторону, а другая комната размером ___________
кв.м., выходящая окнами на северную сторону, кухня размером ____________
кв.м., один тесовый сарай, баня, погреб и земельный участок размером
___________ кв.м., прилегающий к той части дома, которая переходит в
собственность _________________________________________.
8. Расходы по заключению договора стороны уплачивают в равных
долях.
9. Содержаний ст.37 Земельного кодекса РСФСР нотариус сторонам
разъяснил.
10. Договор составлен в трех экзмеплярах, один из которых остается в
делах ________________ нотариальной конторы, экземпляр выдается
_______________ и экземпляр ________________________________.
Подписи сторон
Удостоверительная надпись _______________ нотариальной конторы
________________________________________________________________________
Примечание.
При отчуждении части жилого дома в договоре указывается только
арифметическая доля отчуждаемой части дома, за исключением случая, когда
произведен раздел дома. Между тем, приобретателя всегда интересует, что
реально он приобретает.
В связи с этим сторонам разъясняется их право определить порядок
пользования конкретными частями дома (квартирами, этажами, комнатами,
чердаками, подвалами и др.), хозяйственными и бытовыми строениями и
сооружениями, а также земельным участком. Нотариально удостоверенное и
зарегистрированное в исполкоме местного совета народных депутатов (бюро
технической инвентаризации) соглашение о порядке пользования обязательно
и для лиц, впоследствии приобретающих долю в общей собственности на этот
дом (ст.124 ГК РСФСР).
Порядок пользования может быть указан в специальном пункте договора
либо изложен в самостоятельном договоре (соглашении):
при наличии письменного согласия всех участников общей долевой
собственности
при наличии ранее удостоверенного договора (соглашения) между
участниками общей долевой собственности о порядке пользования домом,
зарегистрированного в БТИ
когда имеется судебное решение о порядке пользования конкретными
частями дома.
Доли пользования могут и не соответствовать долям в праве общей
собственности на дом. В этом случае возможно удостоверение соглашения о
пользовании, в котором может быть установлено условие об оплате более
высокой доли пользования тому из собственников, за счет которого такое
пользование осуществляется.
