Постановление Правительства Республики Казахстан от 6 декабря 1996 г. N 1495 Об утверждении форм типовых договоров о временном землепользовании (внесены изменения и дополнения Постановлением Правительства РК от 26.07.01 г. N 1009) (утратило силу)

В соответствии с Законом Республики Казахстан от 24 января 2001 года "О земле" Правительство Республики Казахстан ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемые формы:

"Типовой договор об аренде земельного участка";

"Типовой договор о временном безвозмездном землепользовании".

2. Рекомендовать местным исполнительным органам, собственникам земельных участков и землепользователям руководствоваться утвержденными формами типовых договоров при заключении договора об аренде земельного участка или договора о временном безвозмездном землепользовании.

3. Признать утратившими силу:

постановление Кабинета Министров Республики Казахстан от 28 декабря 1992 г. N 1086 "Об утверждении форм государственных актов на право владения и право пользования землей и порядка регистрации, выдачи (замены) и хранения государственных актов на право владения и право пользования землей" (САПП Республики Казахстан, 1992 г., N 50, ст. 722);

постановление Кабинета Министров Республики Казахстан от 9 апреля 1993 г. N 288 "Об утверждении формы Договора на право временного пользования и аренду земли и Порядка регистрации, выдачи (замены) и хранения договоров на право временного пользования и аренду земли" (САПП Республики Казахстан, 1993 г., N 12, ст. 148).

Премьер-министр

Республики Казахстан А. Кажегельдин

УТВЕРЖДЕНА

постановлением

Правительства

Республики Казахстан

от 6 декабря 1996 года N 1495

ФОРМА

Т И П О В О Й Д О Г О В О Р

об аренде земельного участка

        


             Город (поселок, село) N _____ от "____" ______________ 199 ___ г.


             Мы, нижеподписавшиеся,


             _________________________________________________________________


                  (наименование юридического лица или ф. и. о.)


             _________________________________________________________________


             именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и


             ____________________________________________________________________


             ____________________________________________________________________


                     (наименование юридического лица или ф. и. о.)


             именуемый  в  дальнейшем  Арендатор,  с  другой  стороны,  заключили 


             настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

        


             1. Арендодатель передает (предоставляет) Арендатору принадлежащий


        ему на правах


             ____________________________________________________________________


             ____________________________________________________________________


                 (частной собственности, землепользования или находящийся в


                            государственной собственности)


             земельный участок (часть земельного участка) на основании


             ____________________________________________________________________


                    (наименование документа, дата и N его регистрации)


             в границах прилагаемого к настоящему Договору плана земельного


        участка (приложение 1).


        2. Месторасположение земельного участка и его данные:


        адрес


             ____________________________________________________________________


                             кадастровый номер (код)


             ____________________________________________________________________


             площадь ________ га, из них: сельскохозяйственных угодий ___________


             га (пашни ______ га, многолетних насаждения _______ га, сенокосов


             _______ га, пастбищ _______ га), под постройками _______ га,


             ____________________________________________________________________


             ____________________________________________________________________


             ____________________________________________________________________


                (перечень построек, сооружений, расположенных на земельном


                                            участке)


             целевое назначение


             ____________________________________________________________________


             ограничения в использовании и обременения


             ____________________________________________________________________


             ____________________________________________________________________


             делимость или неделимость


             ____________________________________________________________________

2. Плата за землю

        


             1. Ежегодная арендная плата составляет ___________________ тенге,


        подлежит уплате Арендатором равными долями по "____" ______________


        текущего году путем перечисления на счет  N _____________________ в


             ______________________________________________________________


                             (наименование банка)


             или эта сумма компенсируется в натуральной форме в виде


             ____________________________________________________________________


             ____________________________________________________________________


                           (количество и перечень продукции)

2. Размер арендной платы по соглашению сторон ежегодно уточняется на основании данных государственной статистики об общем уровне инфляции. При сдаче государством или государственным землепользователем земельного участка в аренду размер арендной платы определяется в соответствии с установленным порядком.

3. Права и обязанности сторон

1. Арендатор имеет право:

1) самостоятельно хозяйствовать на земле, используя ее в целях, вытекающих из назначения земельного участка;

2) собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных и иных культур и насаждений, на производственную сельскохозяйственную и иную продукцию, полученную в результате использования земельного участка, и доходы от ее реализации;

3) с согласия Арендодателя использовать для нужд своего хозяйства имеющиеся на земельном участке песок, глину, гравий и другие общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные угодья, поверхностные и подземные воды, а также эксплуатировать иные полезные свойства земли;

4) на возмещение убытков в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан, при изъятии (выкупе) земельного участка на государственные нужды;

5) с согласия Арендодателя возводить строения и сооружения, не противоречащие целевому назначению земельного участка, с соблюдением установленных архитектурно-планировочных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных специальных требований (норм, правил, нормативов)

____________________________________________________________________

(перечень разрешенных строительств, строений и сооружений)

___________________________________________________________________;

6) с согласия Арендодателя проводить оросительные, осушительные и иные мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с установленными строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

7) сдавать арендованный земельный участок или его часть в субаренду или передать его другому лицу на основе договора о вторичном временном безвозмездном землепользовании без изменения целевого назначения земельного участка, если Договором не предусмотрено иное.

2. Условия, предусмотренные подпунктами 2, 3, 5, 6 пункта 1 настоящего раздела, могут быть изменены по соглашению сторон.

3. Арендатор обязан:

1) использовать землю в соответствии с ее основным целевым назначением и в порядке, предусмотренном Договором;

2) применять природоохранную технологию производства, недопускать причинения вреда окружающей природной среде и ухудшения экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности;

3) повышать плодородие почв и осуществлять мероприятия по охране земель, предусмотренные земельным законодательством;

4) своевременно вносить арендную плату;

5) соблюдать порядок пользования лесными, водными и другими природными ресурсами, обеспечивать охрану памятников истории, архитектуры и других расположенных на земельном участке объектов, охраняемых государством;

6) руководствоваться при осуществлении на земельном участке строительства действующими архитектурно-планировочными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями (нормами, правилами, нормативами);

7) своевременно представлять в государственные органы установленные земельным законодательством сведения о состоянии и использовании земель;

8) не допускать снятия плодородного слоя почвы с целью продажи или передачи ее другим лицам, за исключением случаев, когда такое снятие необходимо для предотвращения безвозвратной утери плодородного слоя;

9) возмещать в полном объеме убытки в случае ухудшения качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.

4. Арендодатель имеет право:

1) осуществлять контроль за использованием и охраной земель;

2) на возмещение убытков в полном объеме, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора;

3) оценивать по истечении срока Договора состояние земельного участка и принимать его по акту.

5. Арендодатель обязан:

1) передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям Договора (приложение 2);

2) возместить в соответствии с Договором полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение и улучшение сельскохозяйственных угодий, если такое освоение и улучшение было оговорено Договором;

3) возместить в полном объеме убытки Арендатору при досрочном расторжении Договора по своей инициативе.

4. Ответственность сторон

1. В случае неуплаты арендной платы в оговоренный срок Арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере _______ процента (ов) от суммы арендной платы за истекший расчетный срок.

2. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

5. Порядок рассмотрения споров

1. Любые разногласия или претензии, которые могут возникнуть по Договору или связанные с его действием, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.

2. Все разногласия, вытекающие из Договора, которые не могут быть решены путем переговоров, разрешаются в судебном порядке.

6. Действие Договора

Договор заключен на ______ лет (года) и вступает в силу с момента

его регистрации в регистрирующем органе (когда срок землепользования

свыше года).

Договор действует до "____" ______________ 199___ г.

Изменение условий Договора, его расторжение допускаются в случаях несоблюдения требований, определенных пунктами 3 и 5 раздела 3 настоящего Договора.

Договор составлен в двух экземплярах, из которых один передается Арендатору, другой экземпляр - Арендодателю.

        


              Юридические адреса и реквизиты сторон:


        


              Арендодатель     Арендатор


        


             ___________________________  ___________________________


               (ф. и. о.       (ф. и. о.


        


             ____________________________________  ______________________________


              полное наименование                    полное наименование


        


             ____________________________________  ______________________________


              юридического лица)                     юридического лица)


        


             Месторасположение _________  Месторасположение _________


             ___________________________  ___________________________


             Р/ счет ___________________  Р/ счет ___________________


        


              ____________________    _____________________


               (подпись)              (подпись)


        


             М. П.        М. П.


        


                  М. П.


        


                 Отметка о регистрации


                 _________________

УТВЕРЖДЕНА

постановлением

Правительства

Республики Казахстан

от 6 декабря 1996 г. N 1495

ФОРМА

Т И П О В О Й Д О Г О В О Р

о временном безвозмездном землепользовании

        


             Город (поселок, село) N _____ от "____" ______________ 199 ___ г.


             Мы, нижеподписавшиеся,


             ___________________________________________________________________


                  (наименование юридического лица или ф. и. о.)


             ___________________________________________________________________,


             именуемый в дальнейшем Собственник земельного участка


             (негосударственный землепользователь),* с одной стороны, и


             ___________________________________________________________________,


                    (наименование юридического лица или ф. и. о.)


             именуемый  в  дальнейшем  Временный  землепользователь,  с    другой 


             стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

        


             1.     Собственник     земельного     участка     (негосударственный


        землепользователь) передает (предоставляет) Временному  землепользователю


        принадлежащий ему на правах


             ____________________________________________________________________


             ____________________________________________________________________


             (частной   собственности,   землепользования   или   находящийся   в


                            государственной собственности)


             земельный участок (часть земельного участка) на основании


             ____________________________________________________________________


             ____________________________________________________________________


                      (наименование документа, дата и N его регистрации)


             в границах  прилагаемого  к  настоящему  Договору  плана  земельного


        участка (приложение 1).


        


        2. Месторасположение земельного участка и его данные:


        адрес


             ____________________________________________________________________


                               кадастровый номер (код)


             ____________________________________________________________________


             площадь _______ га, из них: сельскохозяйственных угодий _______ га


             (пашни _______ га, многолетних насаждений _______ га, сенокосов ____


             га, пастбищ _______ га), под постройками _______ га,


             ____________________________________________________________________


             ____________________________________________________________________


                 (перечень построек, сооружений, расположенных на земельном


                                          участке)


             целевое назначение


             ____________________________________________________________________


             ограничения в использовании и обременения


             ____________________________________________________________________


             делимость и неделимость


             ____________________________________________________________________


             *  Собственник  земельного  участка  -  частный  собственник     или


        уполномоченный государственный орган,  осуществляющий  права  государства


        как собственник земли.

2. Плата за землю

За предоставленное местным исполнительным органом во временное безвозмездное землепользование Временный землепользователь уплачивает земельный налог в порядке и на условиях, предусмотренных налоговым законодательством Республики Казахстан, кроме случаев вторичного землепользования.

3. Права и обязанности сторон

1. Временный землепользователь имеет право:

1) самостоятельно хозяйствовать на земле, используя ее в целях, вытекающих из назначения земельного участка;

2) собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных и иных культур и насаждений, на произведенную сельскохозяйственную и иную продукцию, полученную в результате использования земельного участка, и доходы от ее реализации;

3) с согласия Собственника земельного участка (негосударственного землепользователя) использовать для нужд своего хозяйства имеющиеся на земельном участке песок, глину, гравий и другие общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные угодья, поверхностные и подземные воды, а также эксплуатировать иные полезные свойства земли;

4) на возмещение убытков при изъятии земельного участка на государственные нужды в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан;

5) с согласия Собственника земельного участка (негосударственного землепользователя) возводить на праве собственности строения и сооружения, не противоречащие целевому назначению земельного участка, с соблюдением установленных архитектурно-планировочных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных специальных требований (норм, правил, нормативов)

____________________________________________________________________

___________________________________________________________________;

перечень разрешенных строительств, строений и сооружений)

6) с согласия Собственника земельного участка (негосударственного землепользователя) проводить оросительные, осушительные и иные мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с установленными строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

7) на компенсацию затрат, вложенных на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий, по истечении срока Договора, если такое освоение или улучшение было оговорено настоящим Договором;

8) передавать земельный участок или его часть с согласия Собственника земельного участка (негосударственного землепользователя) другому лицу на основе договора о вторичном временном безвозмездном землепользовании без изменения целевого назначения данного земельного участка, если Договором не предусмотрено иное.

2. Условия, предусмотренные подпунктами 2, 3, 5, 6 пункта 1 настоящего раздела, могут быть изменены по соглашению сторон.

3. Временный землепользователь обязан:

1) использовать землю в соответствии с ее основным целевым назначением и в порядке, предусмотренном Договором;

2) применять природоохранную технологию производства, не допускать причинения вреда окружающей природной среде и ухудшения экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности;

3) повышать плодородие почв и осуществлять мероприятия по охране земель, предусмотренные земельным законодательством;

4) своевременно вносить земельный налог в случае, предусмотренном разделом 2 настоящего Договора;

5) соблюдать порядок пользования лесными, водными и другими природными ресурсами, обеспечивать охрану памятников истории, архитектуры и других расположенных на земельном участке объектов, охраняемых государством;

6) руководствоваться при осуществлении на земельном участке строительства действующими архитектурно-планировочными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями (нормами, правилами, нормативами);

7) своевременно представлять в государственные органы установленные земельным законодательством сведения о состоянии и использовании земель;

8) не допускать снятия плодородного слоя почвы с целью продажи или передачи ее другим лицам, за исключением случаев, когда такое снятие необходимо для предотвращения безвозвратной утери плодородного слоя.

4. Собственник земельного участка (негосударственный землепользователь) имеет право:

1) осуществлять контроль за использованием и охраной земель;

2) оценивать по истечении срока Договора состояние земельного участка и принимать его по акту.

5. Собственник земельного участка (негосударственный землепользователь) обязан передать Временному землепользователю земельный участок в состоянии, соответствующем условиям Договора (приложение 2).

4. Ответственность сторон

За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

5. Порядок рассмотрения споров

Договор заключен на _______ лет (года) и вступает в силу с момента

его регистрации в регистрирующем органе (когда срок землепользования

свыше года).

Договор действует до "____" ______________ 199 ___ г.

Изменение условий Договора, его расторжение допускаются в случаях несоблюдения требований, определенных пунктами 3 и 5 раздела 3 настоящего Договора.

Договор составлен в двух экземплярах, из которых один передается Временному землепользователю, другой экземпляр - Собственнику земельного участка (негосударственному землепользователю).

        


        Юридические адреса и реквизиты сторон:


        


             Собственник земельного участка    Временный землепользователь


             (негосударственный землеполь-


             зователь)


        


             ____________________________  __________________________


              (ф. и. о.                      (ф. и. о.


        


             ____________________________  __________________________


             полное наименование           полное наименование


        


             ____________________________  __________________________


             юридического лица             юридического лица)


        


             Месторасположение ___________   Месторасположение ___________


             _____________________________   _____________________________


             Р/ счет _____________________   Р/ счет _____________________


        


              _______________________    _______________________


               (подпись)                   (подпись)


        


               М. П.        М. П.


        


                  М. П.


        


                 Отметка о регистрации


                 _____________________

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

ПЛАН земельного участка

        


             Месторасположение участка


             ____________________________________________


             ____________________________________________


        


             Описание смежеств     ВЫНОСКА МЕР ЛИНИЙ


                         _______________________________________


             от А до Б   ! N поворотных точек   ! Меры линий   !


             от Б до В   ! ____________________ !______________!


             от В до Г   ________________________________________


                         ________________________________________


                         ________________________________________


                         ________________________________________


                         ________________________________________


                         ________________________________________


                         ________________________________________


                         ________________________________________


                         ________________________________________


                         ________________________________________


        


                    Масштаб 1:


        


             М. П.


             Председатель __________________ территориального органа по 


        управлению земельными ресурсами


                      


        


             __________________ Ф. И. О.


              (подпись)

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

Экспликация земельного участка

        


             Таблица:


             2  - сельскохозяйственных угодий


             3  - пашни


             4  - многолетние насаждения


             5  - залежи


             6  - сенокосы


             7  - пастбища


             8  - лесов


             9  - под водой


             10 - под застройками


             11 - нарушенных земель


             12 - прочих земельных угодий


        


        --------------------------------------------------------------------


        Всего |                 В том числе                      |Примечание


        земель|--------------------------------------------------|


          га  |     |     из них    |   |   |   |    |    |      |


              |     |---------------|   |   |   |    |    |      |


          1   |  2  | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 |  12  |    13


        --------------------------------------------------------------------


       


             В том числе


             орошаемые земли


        


             Краткая характеристика земельного участка (дается по


             произвольной форме)


        


                   М.П.


             __________________


                 (подпись)


        


             Председатель _________________   территориального  органа


                                              по управлению земельными


                                              ресурсами