Положение Государственного комитета Республики Казахстан по государственному имуществу от 11 октября 1993 года N 3/60 О преобразовании арендных предприятий в хозяйственные товарищества или акционерные общества

В целях углубления экономической реформы, создания условий для регулирования арендных отношений, ускорения приватизации имущества государственных предприятий, сданных в аренду, и в соответствии с Законом Республики Казахстан "О признании утратившим силу Закона Казахской ССР "Об аренде" (далее-Закон) разработано настоящее Положение.

I. Общие положения Установить, что исключительно Государственный комитет Республики Казахстан по государственному имуществу и его территориальные органы (далее-Комитет)осуществляют полномочия Наймодателя при сдаче в имущественный найм недвижимого имущества государственных предприятий, их структурных подразделений и являются правопреемниками по договорам имущественного найма, в том числе с правом выкупа, заключенным с ними до вступления в силу настоящего Положения.

II. преобразование арендного предприятия в хозяйственные товарищества или акционерные общества

1. Арендные предприятия, созданные до вступления в силу Закона, должны преобразоваться в организационно-правовые формы в соответствии с Законом Республики Казахстан "О хозяйственных товариществах и акционерных обществах" до 31 декабря 1993 года.

2. Учредителями акционерного общества или хозяйственного товарищества выступают юридические лица- созданные на базе арендного предприятия, и физические лица- работники трудового коллектива, включая вышедших на пенсию в течение 5 последних лет до вступления в силу настоящего Положения.

3. Товарищество или акционерное общество, созданное в порядке, указанном в Законе "О хозяйственных товариществах и акционерных обществах", являются правопреемником Нанимателя по договору найма и в отношении имущества, выделенного в пределах его доли по разделительному балансу.

4. Для составления разделительного баланса создается комиссия из представителей Наймодателя и нанимателя.

5. Уставной фонд акционерного общества или хозяйственного товарищества состоит из имущества, принадлежащего арендному предприятию на праве собственности, включая денежные средства, полученные от реализации товаров, оказания услуг и других законных источников.

6. Уставной фонд такого акционерного общества или хозяйственного товарищества должен быть образован за счет доли работников, имеющих в имущественном комплексе Нанимателя имущество на праве собственности (долю в капитале).

Размер вклада (доля) каждого члена данного трудового коллектива определяется по формуле, указанной приложении N 1 к настоящему Положению, и имеет процентное выражение к общей собственности предприятия-нанимателя с учетом стажа работы на данном предприятии, среднемесячного оклада и количества работников трудового коллектива, включая вышедших на пенсию в течение 5 последних лет до вступления в силу настоящего Положения.

7. В соответствии с организационно-правовой формой каждому учредителю выдается сертификат (акции) с указанием доли его собственности.

III. Право выкупа

1. Выкуп имущества по действительным договорам имущественного найма, заключенным до вступления в силу Закона, в которых определены сроки, величина, порядок и условия внесения выкупа, осуществляется по заявлению Нанимателя в соответствии с договором имущественного найма после преобразования его в хозяйственное товарищество или акционерное общество.

2. Выкуп имущества по договорам имущественного найма, заключенным до вступления в силу Закона, без выкупа или с правом выкупа, но без определения существенных элементов договора, таких, как сроки, величина, порядок или условия внесения выкупа, в соответствии с действующим гражданским законодательством Республики Казахстан не осуществляется.

3. В случае выкупа имущества, он осуществляется с учетом уровня инфляции в соответствии с Методическими указаниями по оценке стоимости объекта приватизации.

IV. Расторжение договора найма

1. Досрочное расторжение договора имущественного найма допускается в случаях, предусмотренных действующим законодательством или условиями договора, а также по соглашению сторон.

2. Арендному предприятию, товариществу или акционерному обществу, созданному членами трудового коллектива государственного предприятия (или его структурного подразделения) в соответствии с Законом, и продолжающим нанимать государственное имущество на основе действительного договора найма, заключенного до вступления в силу Закона, по усмотрению Наймодателя и по результатам аукциона в рамках малой приватизации могут быть предоставлены компенсации двух видов в случае их письменного согласия на расторжение действительного договора найма:

а) первый вид компенсации предоставляется Нанимателя, согласившемуся на досрочное расторжение договора найма, в случае его победы на аукционе по продаже находившегося в найме имущества;

б) второй вид компенсации предоставляется Нанимателю, согласившемся на досрочное расторжение договора найма, в случае его неучастия или непобеды на аукционе по продаже имущества, находившегося в найме.

Размер компенсации указан в приложении N 2 к данному Положению и имеет процентную зависимость от продажной цены объекта найма на аукционе и от срока, в течении которого предприятие нанимает, после вступления в силу данного Положения, согласилось на расторжение заключенного в законном порядке договора найма.

3. В случае согласия на досрочное расторжение существующего договора найма Наниматель и Наймодатель заключают договор краткосрочного найма до проведения аукциона, срок которого заканчивается в день проведения аукциона по продаже имущества, находившегося в найме.

4. При переоформлении договора не допускается пересмотр условий этих договоров, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Положением.

5. Договоры найма признаются недействительными исключительно по решению суда или арбитражного суда, либо по соглашению сторон.

Приложение N 1

В соответствии с Законом Республики Казахстан "О признании утратившим силу Закона Казахской ССР "Об аренде" при преобразовании арендного предприятия в хозяйственное товарищество или акционерное общество необходимо произвести персонификацию долей каждого работника в общей собственности арендного предприятия.

Для определения вклада (доли) работника данного арендного предприятия применяются следующие показатели:

а- среднемесячная заработная плата работника данного арендного предприятия за период с 1 января 1993 года до момента вступления в силу настоящего Положения;

b- стаж работы работника на данном арендном предприятий; c- сумма произведений а и b всех работников арендного предприятия; d- доля работника в общей собственности предприятия, исчисляемая следующим образом:

d = а х b: с х 100%

Приложение N 2

Компенсация исчисляется в процентном выражении от полной продажной стоимости объекта, приватизируемого в рамках малой приватизации.

Для Нанимателей, действительный найм которых завершается в следующем году, после вступления в силу настоящего Положения действует следующая таблица компенсаций

Для Нанимателей, действительный найм которых завершается через 5-10 лет, после вступления в силу настоящего Положения, действует следующая таблица компенсаций: