Письмо территориального НК № 1734

Письмо территориального НК № 1734

Частное лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем, построило объект коммерческой недвижимости в 2006 году. Объект был продан в 2006 году. Какой налог должен уплачиваться при продаже и как он должен высчитываться, если финансовых документов по строительству объекта не сохранились.

Согласно статье 141 Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» в редакции 2006 года (далее - Налоговый кодекс) плательщиками индивидуального подоходного налога являются физические лица, имеющие объекты налогообложения, определяемые в соответствии со статьей 143 данного Кодекса.

В соответствии со статьей 163 Налогового кодекса к доходам налогоплательщика, не облагаемым у источника выплаты, относится, в том числе, имущественный доход.

При этом согласно подпункту 1) пункта 1 статьи 166 Налогового кодекса к имущественному доходу относится, в том числе, прирост стоимости при реализации имущества, не используемого в предпринимательской деятельности, за исключением имущества, выкупленного для государственных надобностей в соответствии с законодательством Республики Казахстан. При этом пунктом 2 указанной статьи установлено, что доходом от прироста стоимости при реализации имущества, указанного в подпункте 1) пункта 1 настоящей статьи, является положительная разница между стоимостью реализации имущества и стоимостью его приобретения.

При отсутствии стоимости приобретения приростом стоимости является положительная разница между стоимостью реализации имущества и оценочной стоимостью.

Таким образом, в Вашем случае доходом от прироста стоимости при реализации имущества является положительная разница между стоимостью реализации имущества и оценочной стоимостью на момент возникновения права собственности на реализованное имущество.

Исчисление и уплата индивидуального подоходного налога по доходам, не облагаемым у источника выплаты, производится физическим лицом самостоятельно, согласно статье 164 Налогового кодекса, путем предоставления декларации по индивидуальному подоходному налогу по форме 200.00 в соответствии со статьей 171 Налогового кодекса.