Письмо территориального НК № 1732

Письмо территориального НК № 1732

Мною была продана коммерческая недвижимость, принадлежащая мне на праве собственности в июне месяце 2011 года. Сумма продажи по договору купли-продажи составляет 3 миллиона тенге. Оценочная стоимость, по которой уплачивался налог на имущество, составлял 2815612 тенге. Разница составила 184388 тенге.

Вопрос: Скажите, в данном случае налогооблагаемый доход, исчисляемый для уплаты налога с продажи, будет браться с суммы 184388 тенге или с полной суммы 3 млн. тенге?

Исходя из представленного письма, установлено, что Вы являетесь индивидуальным предпринимателем, осуществляющим деятельность в рамках специального налогового режима на основе упрощенной декларации с 03.06.2003 года. При этом в июне 2011 г. Вами был получен доход от реализации нежилого помещения, использованного в предпринимательской деятельности.

В этой связи, в соответствии с пунктом 3 статьи 427 Кодекса РК «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (далее - Налоговый кодекс) объектом налогообложения для налогоплательщиков, применяющих специальные налоговые режимы на основе упрощенной декларации, является доход за налоговый период, состоящий из всех видов доходов, полученных (подлежащих получению) на территории Республики Казахстан и за ее пределами. В доход включаются доходы, указанные в подпунктах 1), 3) - 9), 11) - 24) пункта 1 статьи 85 Налогового кодекса.

Исчисление и уплата индивидуального подоходного налога и представление налоговой отчетности по ним с доходов, указанных в подпунктах 2, 10 пункта 1 статьи 85 Налогового кодекса, подпункта 1, 4 статьи 177 Налогового кодекса, производятся в общеустановленном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 177 Налогового кодекса к доходам, не облагаемым у источника выплаты, относится имущественный доход.

Вместе с тем, к имущественному доходу налогоплательщика, подлежащему налогообложению, в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 180 Налогового кодекса относится доход от прироста стоимости при реализации недвижимого имущества, за исключением указанного в подпунктах 1) - 4) настоящего пункта.

Таким образом, имущественный доход налогоплательщика возникает при условии, если имеется прирост стоимости при реализации имущества, находящегося на праве собственности, в Вашем случае 184 388 тенге.

Дополнительно сообщаем, что согласно статье 186 Налогового кодекса Вы обязаны представить декларацию по индивидуальному подоходному налогу (ФНО 240.00.) в налоговый орган по месту жительства не позднее 31 марта 2012 года с отражением полученного дохода.