Письмо территориального НК № 1726

Письмо территориального НК № 1726

 

Товарищество реализует принадлежащий ему земельный участок индивидуальному предпринимателю. Первоначальная стоимость равна балансовой и составляет 500000 тенге. Стоимость реализации составляет 400000 тенге.

1) Является ли данная реализация оборотом, облагаемым налогом на добавленную стоимость?

2) Какова сумма налога на добавленную стоимость, подлежащего уплате в бюджет по данной реализации?

3) Подлежит ли вычету из совокупного годового дохода убыток в размере 100000 тенге, возникающий по данной операции?



Просим Вас указать статьи Налогового кодекса, регламентирующие данную операцию.

 

В соответствии с пунктом 2 статьи 249 Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (далее - Налоговый кодекс), если иное не предусмотрено данным пунктом, передача права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, и (или) аренда земельного участка, в том числе субаренда, освобождаются от НДС.

Не освобождаются от НДС:

1) плата за передачу земельного участка для парковки или хранения автомобилей, а также иных транспортных средств;

2) передача права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, занятым жилым зданием (частью жилого здания), используемым для предоставления гостиничных услуг, зданием (частью здания), не относящимся (не относящегося) к жилому зданию, а также аренда земельного участка, в том числе субаренда.

Согласно пункту 9 статьи 238 Налогового кодекса, при передаче права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, приобретенным без НДС, оборот по реализации определяется как прирост стоимости при реализации земельных участков в порядке, предусмотренном статьей 87 Налогового кодекса.

В случае, если земельный участок приобретается с НДС, то размер облагаемого оборота определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 238 Налогового кодекса, согласно которой данный оборот определяется на основе стоимости реализуемых земельных участков исходя из применяемых сторонами сделки цен и тарифов без включения в них НДС.

В соответствии со статьей 87 Налогового кодекса к активам, не подлежащим амортизации, относятся в том числе земельные участки.

При этом прирост определяется как разница между стоимостью реализации активов, не подлежащих амортизации, и их первоначальной стоимостью, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 4 и 9 данной статьи.

В соответствии с пунктом 4 статьи 136 Налогового кодекса убытком от реализации не подлежащих амортизации активов является отрицательная разница между стоимостью реализации и первоначальной стоимостью таких активов.

Таким образом, если при реализации земельного участка возникает отрицательная разница между стоимостью реализации и первоначальной стоимостью, то данная отрицательная разница считается убытком.









(c) 2020 - All-Docs.ru :: Законодательство, нормативные акты, образцы документов