Письмо территориального НК № 1753


Письмо территориального НК № 1753

 

ИП работает в налоговом режиме на основе упрощенной декларации, вид деятельности - услуги по сдаче в аренду недвижимости. Были оформлены две сделки с недвижимостью.

Первая сделка.

3 июля 2006 г. было приобретено нежилое помещение по адресу: г. Алматы, ул. Желтоксан/уг. улицы Кабанбай батыра, дом 125/91, на сумму 4 000 000,00 (четыре миллиона) тенге. 26 апреля 2010 г. данное нежилое помещение было продано на сумму 3 400 000,00 (три миллиона четыреста тысяч) тенге.

Вторая сделка.



14 ноября 2006 г. было приобретено жилое помещение по адресу: г. Алматы, мкр. Заря Востока, ул. Шоссейная, дом. 76-77 на сумму 43 136 000,00 (сорок три миллиона сто тридцать шесть тысяч) тенге.

24 июня 2009 г. данное помещение было продано на сумму 45 000 000,00 (сорок пять миллионов) тенге.

Согласно Налоговому кодексу 2009 г. и 2010 г. статьи 180 п. 2 имущественный налог не возникает, так как в собственности имущество находилось более 12 месяцев (более года). В связи с этим, никакие налоги не были начислены и отчет сдан не был. Правомерны ли мои действия?

Если нет, то, какими налогами облагаются данные сделки с недвижимостью? И какая сумма налога по первой и по второй сделке? А также, какая форма отчета предоставляется в налоговое управление? Копии договоров купли-продажи прилагаются.

 

Исходя из Вашего письма, а также представленного пояснения следует, что Вы являетесь индивидуальным предпринимателем, осуществляющим деятельность в рамках специального налогового режима на основе упрощенной декларации, при этом реализованные нежилые помещения использовали в предпринимательской деятельности путем сдачи в аренду.

В соответствии с пунктом 3 статьи 427 Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (далее - Налоговый кодекс) объектом налогообложения для налогоплательщиков, применяющих специальные налоговые режимы на основе патента или упрощенной декларации, является доход за налоговый период, состоящий из всех видов доходов, полученных (подлежащих получению) на территории Республики Казахстан и за ее пределами.

В доход включаются доходы, указанные в подпунктах 1), 3) - 9), 11) - 24) пункта 1 статьи 85 Налогового кодекса, определяемые в соответствии с Налоговым кодексом.

Исчисление и уплата корпоративного или индивидуального подоходного налога и представление налоговой отчетности по ним с доходов, указанных в подпунктах 2), 10) пункта 1 статьи 85, подпунктах 1), 4) статьи 177 Налогового кодекса, производятся в общеустановленном порядке. При этом подпунктом 10) пункта 1 статьи 85 Налогового кодекса установлено, что в совокупный годовой доход включается доход от выбытия фиксированных активов.

Согласно пункту 1 статьи 119 Налогового кодекса выбытием фиксированных активов является прекращение признания данных активов в бухгалтерском учете в качестве основных средств, инвестиций в недвижимость, нематериальных и биологических активов, за исключением случаев прекращения признания в результате полной амортизации и (или) обесценения, а также перевод в состав активов, предназначенных для продажи.

Признание в целях налогообложения выбытия фиксированных активов означает исключение выбывших активов из состава фиксированных активов.

Следовательно, у индивидуального предпринимателя, применяющего специальный налоговый режим на основе упрощенной декларации при реализации недвижимого имущества, предназначенного для использования в деятельности, направленной на получение дохода, возникает доход от выбытия фиксированных активов.

Вместе с тем, статьей 92 Налогового кодекса установлено, что если стоимость выбывших фиксированных активов подгруппы (по I группе) или группы (по II, III и IV группам), определенная в соответствии со статьей 119 Налогового кодекса, превышает стоимостный баланс подгруппы (по I группе) или группы (по II, III и IV группам) на начало налогового периода с учетом стоимости поступивших фиксированных активов в налоговом периоде, а также последующих расходов, произведенных в налоговом периоде и учитываемых в соответствии с пунктом 3 статьи 122 Налогового кодекса, величина превышения подлежит включению в совокупный годовой доход. Стоимостный баланс данной подгруппы (по I группе) или группы (по II, III и IV группам) на конец налогового периода становится равным нулю.

Таким образом, величина превышения от выбытия фиксированных активов подлежит включению в совокупный годовой доход и подлежит налогообложению в общеустановленном порядке на основании пункта 1 статьи 158 Налогового кодекса по ставке 10%.

Также, согласно статьям 185 и 186 Налогового кодекса, возникает обязательство по представлению декларации по индивидуальному подоходному налогу (ФНО 220.00) в налоговый орган по месту нахождения (жительства) не позднее 31 марта года, следующего за отчетным налоговым периодом.









(c) 2020 - All-Docs.ru :: Законодательство, нормативные акты, образцы документов