Письмо территориального НК № 1751


Письмо территориального НК № 1751

 

ТОО на праве собственности принадлежит несколько квартир (выведенных из жилищного фонда) в одном подъезде, многоквартирного жилого дома. ТОО ремонтирует подъезд и фасад здания, где расположены квартиры ТОО.

Просим Вас ответить на следующие вопросы:

- можно ли расходы по ремонту подъезда относить на вычеты по КПН;

- можно ли расходы по ремонту фасада здания относить на вычеты по КПН;



- если можно, какой метод применяется для распределения затрат между квартирами;

- можно ли отнести НДС в зачет?

 

В соответствии с подпунктом 5) пункта 1 статьи 20 Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (далее - Налоговый кодекс) от 10.12.2008 года за № 99-IV органы налоговой службы обязаны в пределах своей компетенции осуществлять разъяснение и давать комментарии по возникновению, исполнению и прекращению налогового обязательства.

Согласно пункту 3 статьи 100 Налогового кодекса вычеты производятся налогоплательщиком при наличии документов, подтверждающих расходы, связанные с его деятельностью, направленной на получение дохода.

Согласно пункту 1 и пункту 2 статьи 122 Налогового кодекса вычету подлежат последующие расходы по фактическим расходам, понесенные при эксплуатации, ремонте, содержании и ликвидации фиксированных активов, в том числе производимые за счет резервных фондов налогоплательщика, за исключением расходов недропользователей, произведенных за счет средств ликвидационного фонда, отчисления в который относятся на вычеты согласно статье 107 Налогового кодекса.

Согласно статье 116 Налогового кодекса к фиксированным активам относятся:

1) основные средства, инвестиции в недвижимость, нематериальные и биологические активы, учтенные при поступлении в бухгалтерском учете налогоплательщика в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности и требованиями законодательства Республики Казахстан о бухгалтерском учете и финансовой отчетности и предназначенные для использования в деятельности, направленной на получение дохода;

2) активы сроком службы более одного года, произведенные и (или) полученные концессионером (правопреемником или юридическим лицом, специально созданным исключительно концессионером для реализации договора концессии) в рамках договора концессии;

3) активы сроком службы более одного года, являющиеся объектами социальной сферы, указанными в пункте 3 статьи 97 настоящего Кодекса;

4) активы сроком службы более одного года, которые предназначены для использования в течение более одного года в деятельности, направленной на получение дохода, полученные доверительным управляющим в доверительное управление по договору доверительного управления либо по иному акту об учреждении доверительного управления имуществом.

В соответствии со ст. 31 Закона РК от 16.04.1997 г. № 94-I «О жилищных отношениях» в жилых домах, принадлежащих двум и более собственникам помещений, образуется особая форма собственности - кондоминиум. Общее имущество объекта кондоминиума принадлежит собственникам помещений (квартир) на праве общей долевой собственности.

Согласно статье 2 Закона РК «О жилищных отношениях» общее имущество - это части объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности.

Расходы на содержание жилого дома (жилого здания) производятся ежемесячно, если уставом кооператива не предусмотрено иное. Жилищным законодательством также предусмотрена норма, обязывающая собственников квартир нести расходы на содержание общего имущества объекта кондоминиума.

Расходами на содержание жилого дома (жилого здания) являются обязательная сумма расходов собственников помещений (квартир) посредством ежемесячных взносов, установленных решением общего собрания, на эксплуатацию и ремонт общего имущества объекта кондоминиума, содержание земельного участка, расходы на приобретение, установку, эксплуатацию и поверку общедомовых приборов учета потребления коммунальных услуг, расходы на оплату коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также взносы на накопление денег на предстоящий в будущем капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума или отдельных его видов.

С учетом вышеизложенного, собственники помещений (квартир) обязаны участвовать в общих расходах по содержанию и использованию общего имущества соразмерно их доле, несут ответственность за сохранность и безопасную эксплуатацию общего имущества и помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности, то есть ремонт общего имущества производится за счет собственников помещений (квартир). При этом смета расходов на эксплуатацию и ремонт общего имущества объекта кондоминиума утверждается на собрании собственников квартир.

Таким образом, юридическое лицо - собственник помещений (квартир) на праве общей долевой собственности вправе отнести на вычеты расходы на содержание общего имущества объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования) соразмерно их доле при наличии документов, подтверждающих расходы, связанные с его деятельностью, направленной на получение дохода.

Порядок отнесения на зачет сумм налога на добавленную стоимость за полученные товары, работы, услуги регламентирован статьей 256 Налогового кодекса.

Согласно пункту 1 данной статьи при определении суммы налога, подлежащей взносу в бюджет, получатель товаров, работ, услуг имеет право на зачет сумм налога на добавленную стоимость, подлежащих уплате за полученные товары, включая основные средства, нематериальные и биологические активы, инвестиции в недвижимость, работы и услуги, если они используются или будут использоваться в целях облагаемого оборота.

Вместе с тем, обращаем внимание, что данное разъяснение и комментарии не относятся к нормативным правовым актам, не являются обязательными для исполнения и подлежат оценке судом с учетом их соответствия нормам налогового законодательства.









(c) 2020 - All-Docs.ru :: Законодательство, нормативные акты, образцы документов