12 сентября 2011 года ТОО направило письмо в Налоговое управление для разъяснения вышеуказанного вопроса. Налоговое управление ответило письмом от 27 сентября 2011 года, что передача права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, и (или) аренда земельного участка, в том числе субаренда такого земельного участка, за исключением земельного участка, используемого для предоставления гостиничных услуг, передачи для парковки или хранения автомобилей и иных транспортных средств, а также занятого нежилым зданием освобождается от НДС.
2) передача права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, занятым жилым зданием (частью жилого здания), используемым для предоставления гостиничных услуг, зданием (частью здания), не относящимся (не относящегося) к жилому зданию, а также аренда такого земельного участка, в том числе субаренда.
На основании вышеуказанного, реализация жилого здания с земельным участком и реализация земельного участка, за исключением предоставления гостиничных услуг, передачи для парковки или хранения автомобилей и иных транспортных средств, а также занятого нежилым здание, освобождаются от налога на добавленную стоимость. Таким образом, реализация вышеуказанных объектов ТОО, не связанные с предоставлением гостиничных услуг, передачи для парковки или хранения автомобилей и иных транспортных средств, а также не занятые нежилым зданием, - освобождаются от налога на добавленную стоимость.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 237 Налогового кодекса датой совершения оборота по реализации товаров, работ, услуг является день отгрузки (передачи) товаров, выполнения работ, оказания услуг. Днем выполнения работ, оказания услуг признается дата подписания акта выполненных работ, оказанных услуг.
Пунктами 9, 20 статьи 238 Налогового кодекса определено, что при передаче права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, приобретенным без НДС, оборот по реализации определяется как прирост стоимости при реализации земельных участков в порядке, предусмотренном статьей 87 Налогового кодекса. Положения раздела 8 Налогового кодекса по определению размера облагаемого оборота (в том числе его корректировке) применяются также при определении размера необлагаемого оборота.
2) передача права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, занятым жилым зданием (частью жилого здания), используемым для предоставления гостиничных услуг, зданием (частью здания), не относящимся (не относящегося) к жилому зданию, а также аренда такого земельного участка, в том числе субаренда.