Требования к форме и содержанию отчета об оценке. Утверждены постановлением Правительства Республики Казахстан от 12 февраля 2013 года № 124

от 12 февраля 2013 года № 124

Требования к форме и содержанию отчета об оценке

1. Настоящие требования к форме и содержанию отчета об оценке (далее - требования) разработаны на основании Закона Республики Казахстан «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан» (далее - Закон) с использованием международных стандартов оценки и устанавливают требования к форме и содержанию отчета об оценке, информации, используемой в отчете об оценке, а также описанию в отчете об оценке применяемой методологии и расчетов.

2. Настоящие требования являются обязательными к применению при осуществлении оценочной деятельности на территории Республики Казахстан.

3. Отчет об оценке составляется по итогам проведения оценки и представляет собой документ, составленный в соответствии с Законом, настоящими Требованиями, международными стандартами и стандартами оценочной деятельности.

4. Заказчик отчета - собственник объекта оценки или иные лица, имеющие документально подтвержденные основания на заключение договора об оценке, а также в установленных законодательством случаях суд или уполномоченный орган.

2. Требования к содержанию отчета об оценке

5. Вне зависимости от вида объекта оценки отчет об оценке содержит следующие обязательные разделы и части:

1) титульный лист;

2) сопроводительное письмо (по согласованию с заказчиком);

3) содержание отчета;

4) список оценщиков с указанием квалификационных характеристик;

5) общие сведения об отчете;

6) общие сведения и описание объекта оценки;

7) расчетную часть отчета;

8) заключительную часть отчета;

9) приложения.

Части отчета, перечисленные в подпунктах 1)-6) настоящего пункта, не могут занимать более половины содержания отчета, не считая его приложений.

6. Титульный лист содержит:

1) наименование отчета;

2) номер отчета;

3) дату составления отчета;

4) наименование и местонахождение объекта;

5) дату оценки;

6) номер и дату заключения договора об оценке;

7) вид (тип) определяемой стоимости;

8) полное наименование или фамилию, имя, отчество заказчика, его местонахождение, банковские реквизиты;

9) полное наименование или фамилию, имя, отчество оценщика, его местонахождение, банковские реквизиты, наименование Палаты оценщиков, членом которой является оценщик;

10) заверенные печатью при наличии фамилию, имя, отчество и подпись лица, утверждающего отчет.

7. В сопроводительном письме содержатся:

1) цель и назначение оценки;

2) общая информация, идентифицирующая объект оценки;

3) использованные для отчета подходы и методы оценки;

4) итоговая величина стоимости объекта оценки.

8. Содержание отчета отражает включенные в его состав разделы (подразделы) с указанием страниц.

9. Список оценщиков с указанием квалификационных характеристик.

10. Общие сведения об отчете:

1)задание на оценку:

оцениваемый объект;

собственник объекта;

местонахождение объекта;

оцениваемые права;

цель оценки;

вид оценки (инициативная или обязательная);

назначение оценки (для чего оценивается объект) и любое предполагаемое с этим ограничение;

дата оценки (число или промежуток времени, в течение которого действительна оценка) и дата отчета;

идентификация оцениваемого имущества (движимое, недвижимое имущество, действующее предприятие (бизнес) или другое имущество, подлежащие оценке, а также других классов имущества, включенных в оценку помимо основного объекта);

идентификация имущественных прав (частная или государственная собственность, индивидуальное предпринимательство, юридическое лицо или частичные права, например, аренда);

определение базы и типа устанавливаемой стоимости;

2) квалификационные характеристики оценщика:

сведения о лицензии оценщика - физического лица (индивидуального предпринимателя);

сведения о лицензии оценщика - юридического лица, если оценка выполняется оценочной компанией;

сведения о страховании гражданско-правовой ответственности оценщика при наличии;

3) допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки;

4) перечень документов, использованных при оценке:

нормативные правовые акты, используемые для оценки;

стандарты оценки;

перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки;

перечень данных, использованных при проведении оценки, с указанием источника их получения;

5) основные термины и определения, применяемые в отчете.

11. Общие сведения и описание объекта оценки:

дата осмотра объекта оценки;

характеристика и состояние объекта;

состав объекта;

назначение и текущее использование объекта оценки;