Протест Коллегии по гражданским делам Верховного суда РК от 23 октября 1996 г.N Зн-814

В президиум Кокчетавского

областного суда

Акционерное общество "Кокчетавстрой" обратилось в суд с иском к Жанасову Е.Ш., Жанасовой Г.Е., Жанасовой Т.А., Жанасовой А.Е. о выселении из квартиры N 25 по улице Гагарина, 54 в г.Кокчетаве без предоставления другого жилого помещения по тем основаниям, что решением от 30 мая 1994 г. акционерное общество "Кокчетавстрой" выделило Жанасову Е.Ш. с семьей трехкомнатную квартиру N 4 по ул. К.Маркса, 38 при условии передачи ответчиками истцу двухкомнатной приватизированной квартиры N 25 по ул. Гагарина, 54. Договор дарения квартиры N 25 по ул. Гагарина, 54 был оформлен 1 июня 1994 г. в нотариальном порядке. В 1995 г. ответчики вселились в квартиру N 4 по ул. К. Маркса, 38, но квартиру N 25 по ул. Гагарина, 54 не освободили.

Кутовенко В.Ф. предъявил в суде иск к Жанасову Е.Ш. и Жанасовой Т.А. о выселении из кв. 25 по ул. Гагарина, 54 по тем мотивам, что на основании решения акима г. Кокчетава от 13 декабря 1995 г. ему выдан ордер на вселение в эту квартиру, однако вселиться он не может, так как Жанасовы не освобождают ее.

Жанасова Г.Е. предъявила иск к Жанасову Е.Ш., Жанасовой Т.А., Жанасовой А.Е. и акционерному обществу "Кокчетавстрой" о признании договора дарения квартиры N 25 по ул. Гагарина, 54 недействительным и признании за ней права на жилое помещение в указанной квартире, ссылаясь на то, что при подготовке документов для получения новой квартиры и оформлении договора дарения квартиры N 25 по ул. Гагарина, 54 ее отец, Жанасов Е.Ш., ввел в заблуждение, сказав, что им будет выделена четырехкомнатная квартира или двухкомнатная квартира с оставлением занимаемой квартиры. 14 октября 1995 г. она вступила в брак с Мусабаевым С.К., беременна. С ними проживает мать мужа.

В процессе рассмотрения дела судом привлечены к участию в деле в качестве соответчиков Мусабаев С.К. и Мусабаева Б.Б.

Решением Кокчетавского городского суда от 20 марта 1996 г. постановлено выселить Жанасову Г.Е., Мусабаева С.К. и Мусабаеву Б.Б. из квартиры N 25 по ул. Гагарина, 54 без предоставления другого жилого помещения. В удовлетворении иска Жанасовой Г.Е. отказано.

Определением коллегии по гражданским делам Кокчетавского областного суда от 18 июня 1996 г. это решение оставлено без изменения.

Названные судебные постановления подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение по следующим основаниям.

Удовлетворяя иск акционерного общества "Кокчетавстрой", суд первой инстанции сослался на то, что договор дарения Жанасовым Е.Ш. акционерному обществу "Кокчетавстрой" двухкомнатной квартиры N 25 по ул. Гагарина, 54 был оформлен 1 июля 1994 года в нотариальной форме с письменного согласия всех членов семьи, в том числе и Жанасовой Г.Е. Каких-либо доказательств, подтверждающих факт принуждения ее к подписанию заявления о даче согласия на дарение спорной квартиры Жанасова Г.Е. не представила, как не представила достоверных доказательств, подтверждающих факт введения ее в заблуждение отцом по поводу порядка улучшения жилищных условий. Новая трехкомнатная квартира N 4 по ул. К.Маркса, 38 с полезной площадью 81,5 кв.м, предоставленная семье Жанасова Е.Ш. соответствует требованиям статьи 39 Жилищного кодекса. Свою семью Жанасова Г.Е. создала после предоставления трехкомнатной квартиры и оформления дарения. 6 сентября 1995 г. АО "Кокчетавстрой" зарегистрировало спорную квартиру за собой.

С указанными доводами согласился суд кассационной инстанции.

Между тем они не основаны на законе и материалах дела.

Согласно части 2 статьи 250 Гражданского кодекса КазССР договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

Из указанной нормы следует, что действительность договора дарения предполагает в качестве обязательных условий не только надлежащее оформление соглашения сторон, в данном случае - нотариальное, но и фактическую передачу имущества. Поэтому ни нотариальное удостоверение договора дарения спорной квартиры, ни его регистрация за истцом в местном органе государственного управления не означают ни заключения договора, ни перехода к истцу права собственности на квартиру, если фактическая ее передача дарителем не произведена.

При рассмотрении спора суд первой инстанции не выяснил, была ли фактически передана спорная квартира акционерному обществу "Кокчетавстрой".

От правильного же решения вопроса о том, был ли заключен договор дарения спорной квартиры, зависит разрешение исковых требований о выселении и о признании ордера недействительным.

Поэтому при новом рассмотрении суду необходимо всесторонне и полно исследовать обстоятельства дела, выяснить, передавалась ли фактически ответчиками истцу в порядке дарения спорная квартира, и в соответствии с требованиями закона разрешить спор.

Руководствуясь статьями 320 и 324 Гражданского процессуального кодекса, прошу:

Решение Кокчетавского городского суда от 20 марта 1996 г. и определение коллегии по гражданским делам Кокчетавского областного суда от 18 июня 1996 г. отменить и данное дело возвратить в суд первой инстанции на рассмотрение.

Председатель коллегии по гражданским делам

Верховного суда Республики Казахстан Н.Т. Суханова