ДОГОВОР АРЕНДЫ (КОММЕНТАРИИ)
ДОГОВОР АРЕНДЫ
Договор аренды оформляет группу экономических отношений товарообмена, в которых владельцы имущества на определенных условиях разрешают хозяйственную или иную эксплуатацию своего имущества, сохраняя за собой право собственности на него. Стороны в договоре аренды именуются "арендатор" и "арендодатель".
При аренде нежилых помещений в договоре надо отметить возможность сдачи помещения в субаренду, т.е. возможность арендатора выступить в роли арендодателя этого помещения для третьего лица.
Если арендодатель не разрешает субаренду, то целесообразно предусмотреть в договоре применение санкций к арендатору в случае нарушения этого условия. Это нарушение может послужить основанием для расторжения договора аренды.
Существует традиция, по которой арендатор имеет право продлить срок аренды в случае надлежащего исполнения договора, но лучше определить соответствующее условие в договоре.
Арендуя приборы, оборудование и технические средства, составляют подробный перечень технической документации, которая передается вместе с оборудованием и техсредствами. Также передается вместе с ними полный комплект запасных частей и инструментов.
Передаваемое оборудование должно находиться в полной исправности. Арендодатель отвечает перед арендатором за все недостатки арендованного имущества, даже если он не знал о них при заключении договора. Таким образом, если при эксплуатации выявились недостатки, препятствующие использованию оборудования по назначению, арендодатель обязан заменить его либо устранить недостатки.
При составлении договора аренды автомобиля очень важно распределить обязанности сторон по ремонту в случае аварии. Обычно такая обязанность возлагается на виновную сторону, но вполне возможно, что в аварии будет виновно третье лицо. В этом случае третьему лицу предъявляется иск, а одна из сторон немедленно приступает к ремонту за свой счет.
Свои особенности имеет аренда земельных участков. Прежде всего следует сказать, что "государственный землепользователь может сдать принадлежащий ему земельный участок в долгосрочную аренду лишь с согласия государства." (ст. 44 п. 5 Указа "О Земле")
В этой же статье говорится, что при сдаче в аренду недвижимого имущества государственный землепользователь вправе сдать в аренду и участок земли, на котором расположена недвижимость.
Негосударственные землепользователи вправе распоряжаться своим участком по своему усмотрению.
Временные землепользователи могут лишь сдавать участок в субаренду.
Хозяйственная аренда носит долгосрочный характер. Иногда договор хозяйственной аренды заключается с правом выкупа арендованного имущества. Соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору и членам его семьи недвижимость в жилищной сфере, включая жилые помещения, без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование либо пользование, а арендатор обязуется использовать ее в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги.
|
|
|