Положение Государственного комитета Республики Казахстан по государственному имуществу N 3/14 от 23 сентября 1993 года О предоставлении в имущественный найм помещений государственного нежилого фонда (с изменениями согласно постановлениям ГКИ от 19.03.94 г. N 79 и от 18.05.94 г. N 124)
Положение Государственного комитета Республики Казахстан по государственному имуществу N 3/14 от 23 сентября 1993 года О предоставлении в имущественный найм помещений государственного нежилого фонда (с изменениями согласно постановлениям ГКИ от 19.03.94 г. N 79 и от 18.05.94 г. N 124)
Утверждено постановлением Государственного комитета Республики Казахстан по государственному имуществу N 3/14 от 23 сентября 1993 года (с изменениями согласно постановлениям ГКИ от 19 марта 1994 г. N 79 и от 18 мая 1994 г N 124)
I. Общие положения
1. 1. Настоящее положение определяет основные принципы, порядок и единые на территории Республики Казахстан правила учета и предоставления в имущественный найм помещений государственного нежилого фонда, обязательные для исполнения всеми государственными органами и предприятиями, учреждениями, общественными и иными организациями, независимо от форм собственности, ведомственной принадлежности (баланса).
1.2. Положение разработано в соответствии с законами Республики Казахстан "О собственности", "О разгосударствлении и приватизации" и другими нормативными актами Республики Казахстан.
1.3. В настоящем Положении под имущественным наймом понимаются отношения, при которых одна сторона (Арендодатель) передает другой стороне (Арендатор) на определенный срок и за плату помещения государственного нежилого фонда, указанные в договоре имущественного найма.
Договор имущественного найма является основным документом, регламентирующим отношения между Арендодателем и Арендатором.
1.4. К помещениям государственного нежилого фонда (далее помещения) относятся:
- все нежилые отдельно стоящие здания, строения и встроенные нежилые помещения в жилых домах независимо от их ведомственной принадлежности (баланса), за исключением находящихся в частной собственности, в собственности общественных организаций и религиозных объединений, других государств и международных организаций;
- здания - памятники истории и культуры,
- помещения, переведенные из государственного жилого фонда в нежилой;
- помещения, поступившие в ведение территориальных органов Госкомимущества Республики Казахстан и иным законным способом.
1.5. Право сдачи в имущественный найм помещений принадлежит исключительно Государственному комитету по государственному имуществу и его территориальным органам ( далее - Комитет).
1.6. Здания - памятники истории и культуры, являющиеся в соответствии с Законом Республики Казахстан "О собственности" объектами государственной собственности, предоставляются в имущественный найм при наличии согласования условий их использования и эксплуатации:
- по отнесенным к категории республиканского и мирового значения с Министерством культуры Республики Казахстан, Госархстроем Республики Казахстан;
- по отнесенным к категориям местного значения - с соответствующими подразделениями местных исполнительных органов.
1.7. При сдаче в имущественный найм помещений Арендодатель определяет Арендатора, которым может быть:
- государственное юридическое лицо;
- негосударственное юридическое лицо;
- юридическое лицо, в уставном фонде которого имеется государственная доля;
- физическое лицо.
1.8. Государственным юридическим лицам объект предоставляется в имущественный найм для целевого использования под определенный вид деятельности.
Сдача помещений государственного нежилого фонда целевым назначением в имущественный найм негосударственным юридическим и физическим лицам может производиться при наличии у них технологического оборудования по производству пользующейся спросом у населения продукции или "ноу-хау" и необходимых кредитных ресурсов по их использованию.
Негосударственным юридическим лицам, юридическим лицам, в уставном фонде которых имеется государственная доля, а также физическим лицам объект предоставляется на коммерческом конкурсе одному из соискателей в соответствии с заранее зафиксированными условиями.
1.9. Конкурс проводится в соответствии с Положением о передаче в имущественный найм помещений нежилого государственного фонда на конкурсной основе.
1.10. Порядок учета помещений государственного нежилого фонда устанавливается территориальными комитетами.
II. Рассмотрение заявок на имущественный найм помещений нежилого
государственного фонда
2.1. С заявками на имущественный найм помещений государственного нежилого фонда могут обращаться все юридические и физические лица. Заявки подаются в Комитет или в его территориальный орган.
2.2. Рассмотрение поступивших заявок и принятие решений по ним производится на общих основаниях в месячный срок.
2.3. Поступившие заявки о предоставлении в имущественный найм помещений государственного нежилого фонда рассматриваются при наличии следующих документов:
- технико-экономического обоснования потребности в помещении;
- нотариально заверенной копии учредительных документов ( для юридических лиц).
2.4. По результатам рассмотрения заявки и представленных документов принимается одно из следующих решений:
а) о сдаче в имущественный найм целевым назначением;
б) о проведении конкурсного отбора по данному помещению;
в) об отказе с указанием причин.
2.5. При принятии решения о конкурсном отборе в течение двух недель дается извещение в средства массовой информации о проведении коммерческого конкурса на право имущественного найма помещения. Коммерческий конкурс должен быть проведен не ранее чем через 15 дней после опубликования извещения.
III. Оформление имущественного найма
3.1. По результатам коммерческого конкурса или в соответствии с решением о предоставлении в имущественный найм целевым назначением между Комитетом, с одной стороны ( далее - Арендодатель), и Арендатором, с другой стороны, заключается договор имущественного найма, по которому Арендодатель в месячный срок передает Арендатору право владения, пользования и управления объектом имущественного найма. Право собственности остается за Арендодателем.
3.2. Конкретные условия договора имущественного найма согласовываются в ходе переговоров между Арендодателем и Арендатором.
3.3. Арендатор оплачивает плату за имущественный найм и коммунальные услуги с момента заключения договора имущественного найма. Договор имущественного найма заключается в сроки, оговариваемые в Положении об организации аукционов, коммерческих конкурсов по приобретению объектов государственной собственности в рамках малой приватизации.
IV. Порядок передачи помещения
по договору имущественного найма
4.1. Передача помещения по договору имущественного найма производится полномочными представителями Арендодателя и Арендатора по акту, в котором указываются:
- место и дата составления акта,
- наименование и реквизиты документов, в соответствии с которыми представители уполномочены защищать интересы сторон;
- номер и дата подписания договора имущественного найма, в соответствии с которым производится передача помещения;
- техническое состояние передаваемых помещений, с перечнем выявленных неисправностей;
- подписи представителей, заверенные печатями сторон.
4.2. Акт приема-передачи составляется в трех экземплярах, один из которых хранится у Арендодателя, второй передается Арендатору, а третий - в финансовом отделе по месту расположения помещения.
4.3. Арендодатель обязан обеспечить передачу помещения Арендатору в течение месяца после подписания между ними договора имущественного найма.
V. Определение размера платы за имущественный найм
5.1. Уровень платы за имущественный найм зависит от соотношения спроса и предложения.
5.2. Плата за имущественный найм помещения устанавливается Комитетом в денежной форме. В плату за имущественный найм не включаются платежи за коммунальные услуги, отчисления на текущий и капитальный ремонт, платежи за обслуживание зданий, помещений. Эти платежи оплачиваются Арендаторами непосредственно ведомственной охране, эксплуатационным, коммунальным, санитарным и другим службам.
5.3. Территориальные комитеты устанавливают минимальную ставку платы за имущественный найм за 1 квадратный метр площади ежеквартально не позднее одного месяца после окончания предыдущего квартала.
5.4. Первоначальный размер платы за имущественный найм конкретного помещения определяется соответствующим договором имущественного найма с учетом коэффициентов ( зонирования, престижности и тому подобное), устанавливаемых территориальными органами Комитета.
5.5. Договор имущественного найма должен содержать положение о ежеквартальном пересмотре размера платы за имущественный найм в соответствии с индексом инфляции.
5.6. Арендодатель ежеквартально сообщает арендатору коэффициент увеличения размера платы за имущественный найм отчетом уровня инфляции и других факторов.
5.7. Согласно договору имущественного найма арендная плата перечисляется на счет местного бюджета.
VI. Досрочное расторжение договоров имущественного
найма нежилых помещений
6.1 Договор имущественного найма помещений может быть расторгнут досрочно в следующих случаях
- ликвидация арендатора как юридического лица,
- предоставление арендатору другого помещения с его письменного согласия,
- нарушение арендатором условий договора имущественного найма;
- по письменному заявлению арендатора;
- в иных случаях, предусмотренных законодательством или договором.
6.2. Досрочное расторжение договора имущественного найма может быть обжаловано в судебном порядке в месячный срок. До вынесения судебного решения помещение сохраняется за Арендатором, который продолжает вносить плату за имущественный найм согласно договору имущественного найма и другие обязательные платежи на обслуживание помещений и за коммунальные услуги
VII. Обязательства сторон, заключающих
договор имущественного найма
7.1. Арендодатель обязан:
- передать Арендатору по акту приема-передачи помещение в установленный договором срок;
- не совершать действий, препятствующих Арендатору пользоваться помещением в установленном договором порядке.
7.2. Арендатор обязан:
- использовать помещение в соответствии с условиями договора;
- вносить плату за имущественный найм в размере, сроки и порядке, установленные договором;
- содержать помещение в надлежащем порядке, не совершать действий, способных вызвать повреждение помещения или расположенных в нем инженерных коммуникаций;
- в случае повреждения помещения по своей вине обеспечить его ремонт за свой счет;
- не допускать без предварительного письменного разрешения Арендодателя перепланировки или переоборудования помещения, расположенных в нем сетей и коммуникаций;
- допускать в помещение и на прилегающий к нему земельный участок представителей Арендодателя, служб санитарного надзора и других государственных органов, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения;
- возвратить помещение в установленный договором срок в исправном состоянии.
7.3. При имущественном найме памятников истории и культуры в договор имущественного найма дополнительно включаются положения, направленные на сохранность помещения как памятника истории и культуры.
VIII. Ответственность сторон
8.1. За нарушение условий договора имущественного найма стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством в размере причиненного ими ущерба.
8.2. Уплата штрафных санкций не освобождает виновную сторону от выполнения обязательств по договору.
8.3. Арендодатель не возмещает Арендатору стоимость произведенных им улучшений помещения.
8.4. Стороны освобождаются от ответственности в случаях, предусмотренных законодательством или условиями договора.
|
|
|