Порядок Государственной оценки недвижимости в жилищной сфере Республики Казахстан
Утвержден
Министром строительства, жилья и застройки
территорий Республики Казахстан
27 апреля 1994 г.
Порядок
Государственной оценки недвижимости в жилищной сфере Республики Казахстан
1. Настоящий Порядок устанавливает организационно-правовые основы оценки недвижимости, определяет виды объектов недвижимости, подлежащей оценке, порядок оценки и выдачи лицензий, статус и функции органов оценки недвижимости.
2. Государственная оценка недвижимости в жилищной сфере в Республике Казахстан осуществляется в соответствии с Указом Президента Республики Казахстан "О новой жилищной политике" от 6 сентября 1993 года N 1344, для осуществления прав (право владения, право заложения имущества, право избавления, право завещания, право пользования) юридических и физических лиц в целях получения информации о совершаемых ими для приватизации, налогообложения имущества, информирования покупателей и продавцов, кредитования через закладные, страхования и покупок.
3. Оценочная информация, выданная органами государственной системы, представляет собой единый отчет об оценке строящихся жилых зданий, существующих, готовых или незавершенных отдельно стоящих строений, земельных участков, элементов благоустройства территорий жилого дома, объектов социальной инфраструктуры и жилищно-коммунального хозяйства.
4. Оценку производят по заказам юридических и физических лиц в соответствии и на условиях, определенных Кодексом этики и стандартов профессиональных организаций оценки объектов недвижимости (на условиях подписания контракта, включающего в себя все оговорки и ограничительные условия).
5. Под недвижимостью понимаются существующие, готовые или незавершенные строительством здания и сооружения, жилые помещения, отдельно стоящие строения, земельные участки, элементы благоустройства территорий, объекты социальной инфраструктуры.
6. Оценку объектов недвижимости проводит Государственная компания по оценке недвижимости, в областях - областные управления по оценке недвижимости, на основании лицензии на право осуществления оценки недвижимости, выданной Государственной компанией по оценке недвижимости.
7. Лицензия выдается специальной комиссией при Государственной компании по оценке недвижимости Министерства строительства, жилья и застройки территорий Республики Казахстан с установленным сроком действия до 12 месяцев от даты выдачи.
8. В лицензии указываются: наименование органа, выдавшего лицензию, ф.и.о. специалиста (физического лица), вид деятельности, место его осуществления, номер регистрации лицензии, дата ее выдачи и срок действия.
Лицензия подписывается ответственным за выдачу лицензии должностным лицом и заверяется печатью органа, выдавшего лицензию.
9. Субъектами лицензирования могут быть физические лица, имеющие специальное образование и документы, подтверждающие их наличие (удостоверение или сертификат).
10. Для работы при осуществлении оценки объектов недвижимости в случае необходимости привлекаются на договорных началах квалифициpованные эксперты-оценщики и специалисты из других отраслей.
11. Оценка объекта недвижимости производится на основании заключенного договора между заказчиком и оценщиком.
12. Оплата работ и услуг по подготовке и оформлению материалов по оценке объектов недвижимости производится за счет заказчика в соответствии с расценками, устанавливаемыми Минстроем Республики Казахстан.
13. Результатом проведенных работ является отчет оценщика, представляемый на рассмотрение заказчика, для которого производилась оценка.
14. Выводы, содержащиеся в отчете оценщика, должны быть основаны на расчетах, заключениях и иной информации, полученной в результате исследования рынка.
15. Физическое лицо, имеющее лицензию должно хранить в течение трех лет оригинал или заверенную копию любого письменного контракта по услугам данного лица в области оценки недвижимости, а также любой отчет по оценке и обосновывающие материалы, подготовленные оценщиком при составлении отчета.
|
|
|