Закон Республики Казахстан О внесении изменений и дополнений в Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу закона, "О земле" (Проект)

Внести в Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу закона, от 22 декабря 1995 г. N 2717 "О земле" (Ведомости Верховного Совета Республики Казахстан, 1995 г., N 24, ст. 159; Ведомости Парламента Республики Казахстан, 1997 г. N 13-14, ст. 209; N 12, ст. 189; 1998 г., N 14, ст. 201; N 17-18, ст. 255) следующие изменения и дополнения.

1. В статье 1:

подпункт 9 изложить в следующей редакции:

"кондоминиум - особая форма собственности (иного вещного права) на недвижимое имущество, при котором отдельные части недвижимости находятся в индивидуальной (раздельной) собственности (ином вещном праве) граждан и (или) юридических лиц, а те части недвижимости, которые не находятся в раздельной собственности (ином вещном праве), а также земельный участок (земельные участки), необходимый (необходимые) для удовлетворения нужд участников кондоминиума, принадлежат собственникам частей недвижимости на праве общей долевой собственности (ином общем вещном праве) и неотделимы от прав на части недвижимости, находящиеся в индивидуальной (раздельной) собственности (ином общем вещном праве)";

подпункт 14 изложить в следующей редакции:

"сервитут - право ограниченного целевого пользования чужим земельным участком и другим объектом недвижимости, в том числе для прохода, проезда, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд";

2. В статье 8:

пункт 1 изложить в следующей редакции:

"Передача земельных участков из государственной собственности в частную производится за плату, за исключением случаев, когда земельный участок предоставляется в собственность:

1) гражданам Республики Казахстан - собственникам жилых помещений в объектах кондоминиумов;

2) гражданам Республики Казахстан для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного и дачного строительства в пределах установленных норм;

3) в иных случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан.

Земельные участки в частную собственность в виде государственных натурных грантов передаются в соответствии с законодательством о государственной поддержке прямых инвестиций и настоящим Указом.";

в пункте 2:

подпункты 3, 4 и 4-1 исключить;

дополнить абзацем вторым следующего содержания:

"Право постоянного землепользования в виде государственных натурных грантов предоставляется в соответствии с законодательством о государственной поддержке прямых инвестиций и настоящим Указом";

в пункте 3:

в абзаце первом слова "в соответствии с контрактом, заключенным между Государственным комитетом Республики Казахстан по инвестициям и инвестором" заменить словами ", предоставляемых в соответствии с законодательством о государственной поддержке прямых инвестиций и настоящим Указом";

абзац второй исключить;

пункт 4 изложить в следующей редакции:

"4. Земельные участки, находящиеся в частной собственности, постоянном землепользовании и первичном временном безвозмездном землепользовании облагаются земельным налогом в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан. За землю, предоставленную государством во временное возмездное землепользование (аренду) взимается арендная плата.";

пункт 5 исключить;

3. В статье 10:

подпункт 6 изложить в следующей редакции:

"6) установление базовых ставок платы за земельные участки, предоставляемых в частную собственность или в землепользование государством;";

подпункт 7 изложить в следующей редакции:

"7) установление порядка определения оценочной стоимости земельных участков, предоставляемых в частную собственность или в землепользование государством;";

4. В статье 11:

подпункт 3 пункта 1 изложить в следующей редакции:

"3) Организация проведения землеустройства, организация ведения государственного земельного кадастра и мониторинга земель;";

5. Статью 15 изложить в следующей редакции:

"Статья 15. Порядок предоставления права частной собственности и права землепользования и требования к документам, удостоверяющим права на земельные участки

1. Порядок предоставления права частной собственности на земельный участок и права землепользования, а также формы документов, подтверждающих права на землю, устанавливаются Правительством Республики Казахстан.

2. Правоустанавливающие (правоподтверждающие) документы на земельный участок должны содержать все идентифицирующие признаки, необходимые для целей ведения правового кадастра.";

6. В статье 17:

пункт 3 изложить в следующей редакции:

"3. При совершении сделки с частью делимого земельного участка эта часть в установленном порядке должна быть предварительно выделена в самостоятельный земельный участок, кроме случаев, когда исходя из существа возникающих отношений в соответствии с настоящим Указом и законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предмет сделки может быть определен путем его описания в договоре или нанесением на плане земельного участка сферы распространения устанавливаемого права на часть земельного участка.".

7. В статье 18:

пункт 1 изложить в следующей редакции:

"1. Право собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на здания и сооружения влечет за собой в установленном законодательством порядке право собственности (статья 33 настоящего Указа) либо право постоянного землепользования (статья 40 настоящего Указа) на земельный участок, который занят указанными зданиями и вооружениями, кроме случаев, предусмотренных настоящим Указом. Если несколько зданий и (или) сооружений, расположенные на земельном участке, находятся в раздельной или общей собственности нескольких лиц, земельный участок переходит им в общую долевую, а в случаях, установленных законодательными актами, в общую совместную собственность (землепользование).

Указанные права неотделимы друг от друга.";

в пункте 2:

абзац 1 изложить в следующей редакции:

"При переходе права собственности (права хозяйственного ведения или оперативного управления) на здания, строения, сооружения (включая незавершенное строительство) и другое недвижимое имущество к приобретателю переходит право собственности или постоянного землепользования на весь земельный участок, либо его определенную часть, выделенную при отчуждении здания (строения, сооружения) в самостоятельный земельный участок, или доля в праве общей собственности на земельный участок или праве общего землепользования, если земельный участок не разделен или в связи с неделимостью не подлежит разделу.";

абзац 2 изложить в следующей редакции:

"При разделе земельного участка приобретателю здания, строения или сооружения выделяется та часть делимого земельного участка, которая занята зданием (строением или сооружением) и необходима для его эксплуатации. По соглашению сторон собственнику здания (строения, сооружения) может быть передана большая часть земельного участка, чем та, которая необходима для эксплуатации и содержания здания (строения, сооружения).";

абзац 3 после слов "на нем недвижимости" дополнить словами ", являющейся предметом отчуждения,";

пункт 5 дополнить словами: "если иное не установлено настоящим Указом.";

пункт 6 изложить в следующей редакции:

"6. В тех случаях, когда временный землепользователь в порядке, установленном настоящим Указом (подпункт 5 пункта 1 статьи 28) приобретает право собственности на возведенные на земельном участке здания (строения, сооружения), по истечении срока договора земельный участок подлежит возврату, если иное не установлено соглашением сторон. Соглашением сторон может быть установлен иной порядок реализации прав собственника зданий (строении, сооружений), возведенных на чужом земельном участке.";

8.В статье 19:

дополнить пунктом 6 следующего содержания:

"6. Порядок пользования земельным участком, находящимся в общей собственности, определяется договором между участниками общей собственности (общего землепользования). При недостижении соглашения между ними порядок пользования должен определяться судом. Соглашение участников или решение суда о порядке пользования земельным участком подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.";

9. В статье 21:

пункт 2 дополнить словами ", за исключением случая, предусмотренного абзацем вторым пункта 2 статьи 26 настоящего Указа";

10. В статье 24:

пункт 1 изложить в следующей редакции:

"1. Правовой режим права собственности или права землепользования, принадлежащего супругам, определяется в соответствии с нормами, предусмотренными гражданским и семейным законодательством Республики Казахстан, регулирующим имущественные отношения между супругами.";

пункт 2 исключить;

11. В статье 25:

в пункте 2 слова "право собственности на соответствующую часть земельного участка или право землепользования" заменить словами "права на земельный участок";

дополнить пункт словами "с учетом правил, предусмотренных статьей 18 настоящего Указа.";

12. В статье 26:

название статьи изложить в следующей редакции: "Права на земельный участок при доме, в котором находятся несколько квартир и (или) нежилых помещений, и в других объектах кондоминиума";

в пункте 1:

абзац первый изложить в следующей редакции:

"Земельный участок, необходимый для размещения, эксплуатации, содержания многоквартирного дома или иного объекта кондоминиума, переходит в установленном порядке в общую долевую собственность участников кондоминиума, кроме тех случаев, когда в соответствии с настоящим Указом такой участник кондоминиума не может иметь на территории Республики Казахстан права собственности на земельные участки. Участники кондоминиума, которым помещения принадлежат на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, приобретают на земельные участки в установленном порядке, если иное не установлено настоящим Указом, право общего постоянного землепользования.

Деление земельного участка, входящего в состав объекта кондоминиума, допускается с согласия участников кондоминиума, интересы которых непосредственно затрагиваются, и при условии соблюдения санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных, градостроительных и других норм.";

пункт 2 изложить в следующей редакции:

"2. В многоквартирных жилых домах или зданиях, в которых квартиры и (или) нежилые помещения находятся в раздельной (индивидуальной) собственности или ином вещном праве, а общие части дома, находящиеся за пределами квартир (помещений), а также земельный участок (земельные участки), необходимый (необходимые) для содержания и эксплуатации дома (здания) и иных общих нужд участников кондоминиума, принадлежат собственникам (иным владельцам) помещении на праве общей собственности (ином общем вещном праве), возникает такая форма собственности, как кондоминиум.

Доля каждого собственника помещений (владельца иного вещного права) в общем имуществе неотделима от раздельной (индивидуальной) собственности (иного вещного права) на принадлежащее ему помещение. Размер доли, если иное не предусмотрено соглашением участников кондоминиума, определяется отношением полезной площади помещения, находящегося в раздельной (индивидуальной) собственности (ином вещном праве), к сумме полезных площадей всех жилых и площадей всех нежилых помещений, находящихся в данном объекте кондоминиума. Такая доля не может быть выделена в натуре (идеальная доля).";

пункт 3 дополнить словами "(земельные участки)";

пункт 4 изложить в следующей редакции:

"4. Для управления общей собственностью и ее эксплуатации надлежащего содержания всего дома (здания) и придомового земельного участка (земельных участков) участники кондоминиума избирают форму управления объектом кондоминиума в соответствии с действующим законодательством.";

пункт 5 изложить в следующей редакции:

"5. Порядок предоставления земельного участка собственникам помещений (участникам) кондоминиума устанавливается Правительством Республики Казахстан.";

дополнить статью пунктом 6 следующего содержания:

"6. В гаражных, дачных и других потребительских кооперативах к правам участников на земельные участки, находящимся в общей собственности, применяются нормы о кондоминиуме.";

13. В статье 27:

в абзаце втором пункта 1 слова "(статья 44 настоящего Указа)" заменить словами ", за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 44 настоящего Указа";

в пункте 2 слова "с уведомлением об этом органа, осуществляющего государственную регистрацию земельных участков и прав на них" заменить словами "и регистрируется в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество";

14. В статье 28:

в пункте 1:

в подпункте 4 слова "на государственные нужды" заменить словами "для государственных надобностей";

в подпункте 6 после слов "в соответствии с" дополнить словами "целевым назначением земельного участка и".

15. Дополнить статьей 29-1 следующего содержания:

"Статья 29-1. Права и обязанности собственников земельных участков и землепользователей, которым указанные права на земельный участок в силу законодательных актов не могут принадлежать

1. В тех случаях, когда по основаниям, предусмотренным законодательством, лицо приобретает на земельный участок право, которое оно не может иметь в соответствии с нормами, установленными настоящим Указом, указанное право подлежит в течение одного года отчуждению по правилам, установленным гражданским законодательством Республики Казахстан, или должно бы в указанный срок переоформлено в право на землю, которое соответствии с настоящим Указом такому субъекту может принадлежать.

2. При отчуждении земельного участка, находящегося в собственности или в землепользовании, в связи с отчуждением зданий, строений или сооружений лицам, которым отчуждаемое право на землю не может принадлежать, они должны быть переоформлены приобретателями в права, которые в соответствии с законодательством могут принадлежать таким лицам.

3. При отчуждении в последующем лицами, указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, земельных участков или переходе прав на землю по иным основаниям лицам, которые могут иметь в собственности или землепользовании земельные участки, их права на земельный участок определяются в соответствии с действующим законодательством.";

16. В статье 33:

в пункте 1:

после слов "для ведения" дополнить словами "сельскохозяйственного производства";

дополнить абзацем вторым следующего содержания:

"Права частной собственности на земельные участки для ведения сельскохозяйственного производства распространяются на ранее предоставленные земельные участки для этих целей и предоставляемые из земель:

сельскохозяйственного назначения;

специального земельного фонда;

от которых отказались обладатели земельных долей и неэффективные собственники;

заложенные при получении ипотечного кредита в случае его невозврата.";

17. Дополнить статьей 34-1 следующего содержания:

"Статья 34-1. Особенности права частной собственности на земли сельскохозяйственного назначения

1. Права частной собственности на земельные участки для ведения сельскохозяйственного производства предоставляются гражданам Республики Казахстан:

1) родившимся и постоянно проживающим на территории Республики Казахстан, а также их потомкам по прямой нисходящей линии;

2) возвратившимся в Республику Казахстан как на историческую родину лицам, ранее вынужденно покинувшим территорию Республики Казахстан по политическим мотивам, и их потомкам;

3) возвратившимся в Республику Казахстан казахам, проживавшим на территории бывших союзных республик, и их потомкам.

2. При выходе физического лица, являющегося собственником земельного участка для ведения сельскохозяйственного производства, из гражданства Республики Казахстан, такой собственник должен в течение одного года произвести отчуждение земельного участка государству по цене не выше установленных базовых ставок или по договору гражданам Республики Казахстан, указанным в пункте 1 настоящей статьи, либо право частной собственности на такой земельный участок должно быть переоформлено во временное землепользование на условиях аренды.";

18. В статье 38:

пункт 3 изложить в следующей редакции:

"3. Предоставление права постоянного землепользования негосударственным землепользователям осуществляется по договору купли-продажи при возмездном предоставлении права либо договору о безвозмездном предоставлении земельного участка в постоянное землепользование, заключаемых уполномоченными государственными органами на основании решения исполнительного органа о предоставлении земельного участка.";

19. В статье 39:

пункт 3 после слов "совершение сделок" дополнить словами "землепользователями";

20. В статье 40:

подпункт 1 пункта 1 исключить;

в пункте 2 слова "быть предоставлено" заменить на слово "принадлежать";

пункт 4 исключить;

21. В статье 44:

пункт 3 изложить в следующей редакции:

"3. Право землепользования, принадлежащее государственным землепользователям, не может быть предметом взыскания по требованиям кредиторов, кроме случаев обращения взыскания на право землепользования в связи с обращением взыскания по требованиям кредиторов на здания (строения, сооружения), принадлежащие государственным землепользователям.";

абзац первый пункта 4 изложить в следующей редакции:

"В случае сдачи государственным землепользователем в установленном порядке в аренду принадлежащего ему недвижимого имущества вместе с ним по правилам, установленным пунктом 3 статьи 17 настоящего Указа, передается в аренду земельный участок, который занят указанным имуществом и необходим для его эксплуатации в соответствии с установленными нормами."; 22. В статье 47:

пункт 2 дополнить подпунктами 4, 5 и 6 следующего содержания:

"4) в силу приобретательной давности, если иное не установлено законодательными актами или не противоречит существу возникающих отношений;

5) на основании решения суда при наличии оснований, предусмотренных законодательством;

6) по иным основаниям, предусмотренным законодательством";

23. Статью 52 изложить в следующей редакции:

"В случаях, предусмотренных законодательством или соглашением сторон, могут быть установлены другие сервитуты.";

24. Статью 54 изложить в следующей редакции:

"1. Действие сервитута прекращается в результате отказа правообладателя, длительного неиспользования (5 лет), истечения срока, на который он был установлен, на основании соглашения между сторонами, на основании решения суда и иным основаниям, предусмотренным законодательными актами.

2. В одностороннем порядке действие сервитута прекращается по основаниям, предусмотренным законодательными актами и соглашением сторон. 3. Сервитут в судебном порядке может быть прекращен по требованию частного собственника или землепользователя в связи с ненадлежащим его использованием правообладателем, ввиду отпадения причин, по которым он был установлен, и в других случаях, предусмотренных законодательными актами.

4. В случаях, когда сервитут установлен на определенный срок, его действие прекращается по истечении установленного срока, если иное не установлено соглашением сторон. В тех случаях, когда сервитут на основании договора установлен до момента востребования или на неопределенный срок, действие сервитута прекращается по истечении месяца с момента требования обладателя недвижимого имущества, обремененного сервитутом, о прекращении сервитута. При отчуждении прав на земельный участок, обремененный сервитутом, приобретатель должен быть предупрежден отчуждателем о всех существующих обременениях передаваемого права. При невыполнении указанных требований приобретатель может требовать признания сделки недействительной в порядке, установленном гражданским законодательством.";

25. Статью 55 изложить в следующей редакции:

"1. Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат возникновение, изменение и прекращение сервитутов, предоставляющих правообладателю право ограниченного целевого использования чужим имуществом на срок свыше одного года, если иное неустановлено настоящей статьей и законодательным актом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

2. Не подлежат обязательной государственной регистрации сервитуты, возникающие на основании нормативно-правовых актов, а также обусловленные общественными нуждами (право доступа к линиям электропередачи, трубопроводам и другие.";

26. В статье 56:

пункт 2 изложить в следующей редакции:

"2. К залогу земельного участка применяются положения об ипотеке недвижимости.";

дополнить пунктом 3 следующего содержания:

"3. К залогу права землепользования применяются правила об ипотеке недвижимости, если иное не установлено гражданским законодательством и если это не противоречит существу соответствующих обязательств.";

27. В статье 57:

в пункте 2 исключить слова "(статья 18 настоящего Указа)";

пункт 2 дополнить абзацами 2, 3, 4 и 5 следующего содержания:

"Не допускается залог всего или части делимого земельного участка или права землепользования на весь земельный участок или его часть без одновременного залога здания или иного сооружения, находящегося на предоставляемом в залог земельном участке или на предоставляемой в залог его части.

Не допускается залог неделимого земельного участка или права землепользования на неделимый земельный участок без одновременного залога находящегося на нем здания или иного сооружения.

Залог здания или иного сооружения без одновременного залога части делимого земельного участка или права землепользования на часть делимого земельного участка, занятого этим зданием или иным сооружением и необходимого для его использования, либо без одновременного залога всего неделимого земельного участка или права землепользования на весь неделимый земельный участок, на котором находится здание или иное сооружение, не допускается.

При установлении залога на часть земельного участка должны быть соблюдены требования, предусмотренные пунктом 3 статьи 17 настоящего Указа.";

28. В статье 58:

пункт 1 изложить в следующей редакции:

"1. Залог здания, строения или иного сооружения, находящегося на делимом земельном участке, означает, что одновременно передается в залог часть делимого земельного участка или право землепользования на ту часть делимого участка, которая занята зданием или иным сооружением и необходима для его обслуживания, если только соглашением сторон в залог не предоставляется большая, чем указанная, часть земельного участка или право землепользования на большую, чем указанную, часть земельного участка либо весь земельный участок или право землепользования на весь земельный участок.

Залог здания, строения или иного сооружения, расположенного на неделимом земельном участке либо на земельном участке, специально предназначенном для обслуживания расположенной на нем недвижимости, означает, что одновременно передается в залог весь земельный участок или право землепользования на весь земельный участок.

При залоге зданий или иных сооружений должна учитываться стоимость соответствующего земельного участка или ее делимой части либо право землепользования на земельный участок или ее делимую часть";

пункт 2 изложить в следующей редакции:

"2. Если на неделимом земельном участке расположены здания или сооружения, находящиеся в общей собственности (ином общем вещном праве) залог здания или сооружения означает, что одновременно передается в залог земельный участок, необходимый для расположения, содержания и эксплуатации здания или сооружения. В тех случаях, когда предметом залога в указанных случаях является часть здания или сооружения, выделенная в установленном законодательством порядке, или доля в праве на общее имущество, залог одновременно устанавливается на долю в земельном участке, соответствующую площади части здания или сооружения, сдаваемых в залог. Залог помещения, находящегося в объекте кондоминиума, означает, что одновременно предметом залога является доля в земельном участке, определяемая в соответствии с законодательством, регулирующим отношения между участниками кондоминиума.";

29. В статье 61:

абзац первый пункта 2 после слов "этот участок принимается" дополнить словами "организациями, ведущими земельный кадастр с уведомлением органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество";

абзац второй пункта 2 дополнить предложением следующего содержания:

"Бесхозяйный земельный участок, не признанный по решению суда поступившим в государственную собственность, может быть вновь принят во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником или землепользователем, либо приобретен в собственность или землепользование в силу приобретательной давности в зависимости от особенности субъекта, категории земельного участка и его целевого назначения.";

30. В статье 66:

пункт 2 дополнить предложением следующего содержания:

"В тех случаях, когда право на земельный участок, предоставленный физическому лицу или негосударственному юридическому лицу, в соответствии со статьей 122 настоящего Указа подлежит выкупу, его изъятие для государственных надобностей до оплаты стоимости такого земельного участка правообладателем производится без выкупа. Стоимость зданий, строений, находящихся на таком земельном участке, выплачивается в установленном порядке.";

пункт 3 дополнить предложением следующего содержания:

"В тех случаях, когда изымаемый для государственных надобностей земельный участок или право на него должны были быть выкуплены у государства, но выкуп не был произведен, по соглашению с землепользователем ему может быть предоставлен взамен другой земельный участок.";

31. В статье 71:

слово "трех" заменить словом "двух";

32. В статье 73:

пункт 4 дополнить предложением следующего содержания:

"При невозможности реализации таких земельных участков после проведения не менее трех торгов в течение одного года земельный участок зачисляется по решению суда в специальный земельный фонд.";

33. В статье 77:

в пункте 1:

слово "постоянного" заменить на слова "частной собственности";

дополнить пункт предложениями следующего содержания:

"Преимущественным правом получения земельного участка в частную собственность пользуются граждане, обладающие специальными сельскохозяйственными знаниями и квалификацией, имеющие практический опыт работы в сельском хозяйстве и проживающие в данном районе, городе, ауле (селе), поселке.

Продажа земельных участков в частную собственность для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства может осуществляться в рассрочку."; в пункте 3 слово "землепользования" заменить словами "земельного участка";

34. В статье 78:

в абзаце втором пункта 1 исключить слова "либо собственностью образованного ими юридического лица";

35. В статье 79:

пункт 2 дополнить абзацем следующего содержания:

"Если обладатель права на земельную (условную земельную) долю не реализует предусмотренных настоящей статьей прав в течение трех лет с момента письменного уведомления местных исполнительных органов, он может быть лишен принадлежащего права в судебном порядке на основании иска указанных органов.";

36. Статью 82 дополнить пунктом 4 следующего содержания:

"4. Отнесение земельных участков к землям общего пользования на землях населенных пунктов осуществляется актами местных представительных органов по представлению местных исполнительных органов в соответствии с их компетенцией с учетом требований, установленных статьей 84 настоящего Указа.";

37. В статье 110:

пункт 2 дополнить абзацем следующего содержания:

"Землеустроительные работы осуществляются лицами, имеющими соответствующее право на выполнение этих работ.";

38. В статье 114:

пункт 1 дополнить абзацем следующего содержания:

"Производство работ по учету земельных участков для целей регистрации осуществляют государственные землеустроительные предприятия на праве хозяйственного ведения за счет средств заказчиков.";

39. В статье 122:

абзац второй пункта 2 дополнить предложением следующего содержания:

"Отчуждение прав на такие земельные участки допускается при условии, если обязанности по переоформлению прав на земельный участок во временное краткосрочное или долгосрочное землепользование на условиях аренды или выкуп земельного участка будут осуществлены приобретателем по договору с отчуждателем.";

пункты 3, 4 и 8 изложить в следующей редакции:

"3. Земельные участки, предназначенные для размещения, эксплуатации и содержания существующих объектов кондоминиума, с даты вступления настоящего указа переходят в установленном порядке в общую долевую собственность участников кондоминиума, являющихся собственниками помещений, и общее долевое постоянное землепользование участников кондоминиума, которым помещения принадлежат на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, если иное не установлено настоящим Указом. Земельные участки, ранее предоставленные в собственность юридических лиц, образованных собственниками помещений, с момента возникновения таких прав признаются общим имуществом участников кондоминиума с приобретением прав на земельный участок, предусмотренных настоящим пунктом.

4. Граждане Республики Казахстан, указанные в пункте 1 статьи 34-1 настоящего Указа, становятся собственниками земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное землепользование для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, если это право ими выкуплено у государства. Указанные граждане, не выкупившие такие права, становятся постоянными землепользователями, с правом последующего выкупа земельных участков в собственность.

Не указанные в пункте 1 статьи 34-1 граждане Республики Казахстан выкупившие и не выкупившие ранее предоставленное право постоянного землепользования для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, становятся постоянными землепользователями, с правовым режимом, установленным настоящим Указом.

8. Документы, удостоверяющие права на земельные участки, предоставленные гражданам и юридическим лицам до вступления в силу настоящего Указа в соответствии с ранее действовавшим законодательством, сохраняют юридическую силу. Замена таких документов на документы, удостоверяющие право собственности или право землепользования на земельные участки в соответствии с настоящим Указом, осуществляется по желанию правообладателей, а также в случаях, когда необходимо уточнение параметров земельного участка в связи с несовпадением идентифицирующих признаков земельного участка, указанных в ранее выданных правоустанавливающих документах, с параметрами земельного участка, находящегося в фактическом владении правообладателя. При регистрации прав на земельные участки или сделок с ними на основании ранее выданных документов, имеющих юридическую силу, восполнение недостающей информации для правового кадастра осуществляется в порядке, установленном государственными органами по ведению земельного и правового кадастров по единой для Республики Казахстан методике.".

        


        Президент


        Республики Казахстан 						Н. Назарбаев.