7) индекс условия продажи. Особые мотивации сторон в сделке во многих ситуациях могут повлиять на уплачиваемые цены и даже сделать некоторые сделки нерыночными. К примерам особых условий продажи относятся более высокая цена, уплаченная покупателем, так как участок земли обладает стоимостью группы или стоимостью при слиянии; более низкая цена, уплачиваемая потому, что продавец спешит завершить продажу; финансовые, деловые или семейные связи между сторонами, вовлеченными в сделку; необычные соображения, касающиеся налогов; недостаточный срок экспозиции имущества на (открытом) рынке; перспектива затяжной судебной тяжбы. Рекомендуется в зависимости от конкретных обстоятельств применять величину индекса в пределах от 0,7 до 1,3, с обязательным обоснованием величины этого показателя.
31. Данный метод используется в случае, если возникает потребность в определенной стоимости земли, существующее использование которой не приносит доход или отличается от наиболее эффективного. Метод строится на использовании земельной собственности путем ее развития, включая деление оцениваемого земельного участка на отдельные участки, меньшие по размеру, или его объединение с другими участками.
Способ дисконтирования денежных потоков, применяемая в методе развития, по форме несколько отличается от обычного метода дисконтирования и представляет собой расчет стоимости невозмещенных инвестиций. Если инвестиции не приносят дохода в силу временного замораживания капитала, то инвестор несет убытки, эквивалентные проценту на этот капитал. Поэтому вполне разумно предположить, что при возврате средств инвестор и девелопер оценят свой капитал с учетом недополученных на него процентов.