Постановление Правительства Республики Казахстан от 13 декабря 2011 года № 1524 О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Республики Казахстан от 31 марта 2011 года № 329 «Об утверждении Программы жилищного строительства на 2011-2014 годы» (Утратило силу)

Строительство жилья с участием АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына»	тыс. кв. метров	АО «ФНБ «Самрук-Казына», МИО	-	91,0	55,0	-
»;

в разделе 5 «Этапы реализации Программы»:

в подразделе 5.2.4 «Другие направления повышения доступности жилья и создания дополнительных стимулов для увеличения объемов жилищного строительства»:

часть первую изложить в следующей редакции:

«В соответствии с Планом совместных действий Правительства Республики Казахстан, Национального Банка и Агентства Республики Казахстан по регулированию и надзору финансового рынка и финансовых организаций по стабилизации экономики и финансовой системы на 2009-2010 годы, утвержденным постановлением Правительства Республики Казахстан от 25 ноября 2008 года № 1085 (далее - План совместных действий), предусмотрены меры по решению проблем на рынке недвижимости.»;

дополнить частями четвертой, пятой, шестой, седьмой, восьмой, девятой, десятой, одиннадцатой, двенадцатой, тринадцатой, четырнадцатой, пятнадцатой, шестнадцатой следующего содержания:

«В рамках настоящей Программы Фонд недвижимости будет осуществлять финансирование пилотных проектов по строительству жилых объектов в городах Астана и Шымкент.

В целях достижения мультипликативного эффекта на инвестиции при реализации пилотных проектов Фонд недвижимости будет руководствоваться принципом партнерства с частным капиталом.

Обязательными требованиями к партнерам Фонда недвижимости, с которыми осуществляется строительство пилотных проектов, должны соответствовать нижеследующим критериям:

1) наличие у генерального подрядчика государственной лицензии на производство строительно-монтажных работ и других разрешительных документов, наличие производственной базы, опыта строительства не менее 4 лет;

2) наличие у застройщика опыта возведения зданий (не менее 50 тыс.кв. метров в городе Астана или не менее 15 тыс.кв.м - в других регионах);

3) предлагаемый партнером проект должен соответствовать следующим требованиям:

земельный участок, свободный от обременения, должен находиться на территории населенного пункта в соответствии с государственной градостроительной политикой в части расселения, градостроительными требованиями к зонированию территорий, нормами экологической и санитарно-гигиенической безопасности и уровнем обеспеченности данной местности инфраструктурой;

наличие ПСД с заключением государственной экспертизы;

доля участия застройщика в проекте денежными средствами не должна быть менее 20 процентов от стоимости проекта, включая затраты на приобретение застройщиком земельного участка по кадастровой стоимости и на разработку проектно-сметной документации. При этом приоритет отдается проектам, в которых доля участия застройщика в финансировании больше.

Участие Фонда «Самрук-Ќазына» через Фонд недвижимости снизит риски строительства и облегчит доступ строительных компаний к заемным средствам, создаст возможности для привлечения средств дольщиков (населения). Это позволит стимулировать частные инвестиции в жилищное строительство, увеличить общий объем вводимого жилья. При реализации пилотных проектов Фонд «Самрук-Ќазына» и Фонд недвижимости руководствуются принципами сохранности и возвратности средств Национального Фонда.

Единственным механизмом реализации пилотных проектов является организация строительства объектов по инвестиционным заявкам частных застройщиков (инвесторов).

При реализации пилотных проектов с участием Фонда недвижимости стоимость строительства объектов должна быть подтверждена проектно-сметной документацией и положительным заключением государственной экспертизы. На период строительства земельный участок и объект строительства, расположенный на данном земельном участке, не могут быть переданы в качестве обеспечения исполнения обязательств третьим лицам.

Общая площадь одной квартиры не должна превышать 120 квадратных метров.

Базовая стоимость строительства 1 квадратного метра общей площади жилища (квартиры) будет составлять в ценах 2011 года не более 150 000 тенге в г. Астана и 120 000 тенге в г. Шымкент в жилых объектах 3-го класса комфортности.

Реализация жилых помещений может осуществляться через механизмы прямой продажи, в аренду и аренду с выкупом. При этом базовая цена прямой продажи 1 квадратного метра жилища (квартиры) Фондом недвижимости составит не более 144 000 тенге в г. Шымкент и не более 180 000 тенге в г. Астана. Реализация жилых помещений в аренду с выкупом будет осуществляться с применением ежегодной ставки вознаграждения в размере 10 процентов годовых к стоимости строительства с применением аннуитетного или дифференцируемого методов погашения платежей. Передача помещений в аренду будет осуществляться с применением ежегодной ставки вознаграждения в размере 15 процентов годовых к стоимости строительства с применением бессрочного аннуитетного метода погашения арендных платежей.

Общая сумма инвестиций Фонда недвижимости в пилотные проекты на строительство жилых объектов составит 17,1 млрд. тенге. При этом в зависимости от потребности жилья утверждены следующие лимиты Фонда недвижимости по данным регионам: г. Астана- 11,7 млрд. тенге, г. Шымкент-5,4 млрд. тенге.

Местные исполнительные органы обеспечивают земельные участки для пилотных проектов необходимыми наружными инженерными сетями и наружной улично-дорожной инфраструктурой.

Реализация пилотных проектов Фондом недвижимости позволит ввести в эксплуатацию в 2012-2013 годах 146 тыс. кв. метров жилья, в том числе в 2012 году - 91 тыс. кв. метров, в 2013 году - 55 тыс. кв. метров.

Для реализации пилотных проектов Фонду недвижимости Фондом национального благосостояния «Самрук-Ќазына» будет предоставлена за счет средств Национального Фонда не возобновляемая кредитная линия на сумму 17,1 млрд. тенге. Освоение кредитной линии будет осуществляться траншами в соответствии с планами финансирования объектов строительства.»;

в разделе 6 «Необходимые ресурсы»:

часть вторую изложить в следующей редакции:

«Объем финансирования за счет республиканского бюджета на строительство кредитного и арендного (коммунального) жилья, развитие системы жилищных строительных сбережений, фондирование ЖССБК, а также развитие и обустройство инженерно-коммуникационной инфраструктуры составит 361613,4 млн. тенге, в том числе в 2011 году - 124747,6 млн. тенге, в 2012 году- 145713,4 млн. тенге, в 2013 году- 51152,4 млн. тенге, в 2014 году-40000 млн. тенге.»;

в разделе 7 «Ожидаемый результат от реализации Программы»

абзац четвертый изложить в следующей редакции:

«в 2011-2014 годах за счет целевых трансфертов из республиканского бюджета будет построено 545,1 тыс. кв. метров арендного (коммунального) жилья, в том числе в 2011 году - 133,4 тыс. кв. метров, в 2012 году - 141,6 тыс. кв. метров, в 2013 году - 134,8 тыс. кв. метров, в 2014 году - 135,3 тыс. кв. метров;»;

цифры «539,5» и «136,0» заменить соответственно цифрами «545,1» и «141,6»;

приложение 1 к Программе жилищного строительства в Республике Казахстан на 2011-2014 годы изложить в новой редакции согласно приложению к настоящему постановлению.

2. Настоящее постановление вводится в действие со дня подписания.

Премьер-Министр

Республики Казахстан

К. Масимов

Приложение 1

к постановлению Правительства

Республики Казахстан

от 13 декабря 2011 года № 1524

Приложение 1

к Программе жилищного

строительства

в Республике Казахстан

на 2011-2014 годы

8. План мероприятий по реализации Программы жилищного

строительства в Республике Казахстан на 2011 - 2014 годы

ПЛАН МЕРОПРИЯТИЙ НА ПЕРИОД 2011-2014 ГОДОВ
Мероприятия	Срок исполнения	Ответственные исполнители	Предполагаемые расходы, млн. тенге	Источники финансирования	Форма завершения
1	2	3	4	5	6
Кредитование областных бюджетов, бюджетов городов Астаны и Алматы на строительство и (или) приобретение жилья через систему жилстройсбережений	2012-2014 годы 1 квартал	АДСиЖКХ, МИО областей, городов Астаны и Алматы	80 842,7 в том числе: в 2011 г.-28 776,9 в 2012 г.-42 413,4 в 2013 г. -9 652,4*	Республиканский бюджет	Информация в ПРК, МЭРТ
Целевые трансферты на развитие областным бюджетам, бюджетам городов Астаны и Алматы на строительство и (или) приобретение жилья государственного коммунального жилищного фонда	2012-2015 годы 1 квартал	АДСиЖКХ, МИО областей, городов Астаны и Алматы,	40 900 в том числе: в 2011 г.-10 900 в 2012 г. -10 000 в 2013 г.-10 000 в 2014 г. -10 000	Республиканский бюджет	Информация в ПРК, МЭРТ
Кредитование ЖССБК для обеспечения конкурентоспособности и устойчивости национальной экономики	2013 г. 1 квартал	АДСиЖКХ, ЖССБК	26 500	Республиканский бюджет	Информация в ПРК, МЭРТ
Увеличение уставного капитала ЖССБК	2012-2013 годы 1 квартал	АДСиЖКХ, ЖССБК	78 300 в том числе: в 2011 г. - 57 000 в 2012 г. -21 300	Республиканский бюджет	Информация в ПРК, МЭРТ
Целевые трансферты на развитие областным бюджетам, бюджетам городов Астаны и Алматы на развитие, обустройство и (или) приобретение инженерно-коммуникационной инфраструктуры, в том числе:	2012-2015 годы 1 квартал	АДСиЖКХ, МИО областей, городов Астаны и Алматы	135 070,7 в том числе: в 2011 г.-28 070,7 в 2012 г.-45 500 в 2013 г. -31 500* в 2014 г. -30 000*	Республиканский бюджет	Информация в ПРК, МЭРТ
развитие, обустройство и (или) приобретение инженерно-коммуникационной инфраструктуры	2012-2015 годы 1 квартал	АДСиЖКХ, МИО областей, городов Астаны и Алматы	120 270,7, в том числе: в 2011 г. - 20 270,7 в 2012 г.-40 000 в 2013 г. -30 000* в 2014 г.-30 000*	Республиканский бюджет	Информация в ПРК, МЭРТ
развитие городов спутников городов Алматы и Астаны	2012-2014 годы 1 квартал	АДСиЖКХ, МИО областей, городов Астаны и Алматы	14 800, в том числе: в 2011 г.-7 800 в 2012 г.-5 500 в 2013 г. -1 500*	Республиканский бюджет	Информация в ПРК, МЭРТ